Кодин Евгений Иванович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года г. Тула

Пролетарский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Брянской В.И.,

с участием:

истца Кодина Е.И. и его представителя по ордеру адвоката Пушкиной А.А.,

ответчицы, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Реиз Г.И. по доверенности Реиз Н.А..,

представителя ответчицы Реиз Н.А. по доверенности Стрельниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1314/2015 по иску Кодина Е.И. к Реиз Н.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче комплекта ключей,

установил:

Кодин Е.И. обратился в суд с иском к Реиз Н.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче комплекта ключей.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом <данные изъяты> П.А.М. (реестровый номер №), ему (истцу) на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) принадлежит квартира общей площадью 69,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира, спорное жилое помещение). Собственником <данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры является ответчица Реиз Н.А., собственником <данные изъяты> доли – мать ответчицы Реиз Н.А. - Реиз Г.И., постоянно проживающая в <адрес>. Он (Кодин Е.И.) не имеет возможности пользоваться спорной квартирой ввиду чинимых ответчицей Реиз Н.А. препятствий и ...

...отсутствия ключей от входной двери, которые Реиз Н.А. категорически отказалась ему (истцу) передать.

Просил суд обязать Реиз Г.А. не чинить ему (Кодину Е.И.) препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и передать ключи от входной двери в указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец Кодин Е.И. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. Указал, что он как сособственник квартиры <адрес> имеет право пользования данным жилым помещением, несет ответственность за состояние общедомового имущества, находящегося в квартире, однако не имеет возможности произвести его обследование и в случае необходимости ремонт ввиду отсутствия ключей от входной двери, которые проживающая в спорной квартире ответчица Реиз Н.А. отказывается ему передать.

Представитель истца Кодина Е.И. по ордеру адвокат Пушкина А.А. в судебном заседании поддержала правовую позицию своего доверителя, пояснив, что истец как сособственник квартиры <адрес> обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, однако ответчица Реиз Н.А. отказывается обеспечить доступ в вышеуказанную квартиру.

Ответчица, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Реиз Г.И. по доверенности Реиз Н.А. в судебном заседании не оспаривала право собственности Кодина Е.И. на квартиру <адрес>, пояснила, что ее отказ передать истцу ключи от спорной квартиры вызван опасениями за сохранность ее (Реиз Н.А.) имущества, находящегося в спорном жилом помещении, возражала против нахождения Кодина Е.И. в квартире <адрес> в ее (Реиз Н.А.) отсутствие. Указала, что истец не имеет регистрации в спорной квартире, проживает с семьей по иному адресу.

Представитель ответчицы Реиз Н.А. по доверенности Стрельникова В.А. в судебном заседании поддержала правовую позицию своей доверительницы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Реиз Г.И., в судебное заседание не явилась, в времени и месте разбирательства дела извещена, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Реиз Н.А.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом статья 209 ГК РФ не ставит право Кодина Е.И. как собственника спорного жилого помещения владеть и пользоваться принадлежащим имуществом в зависимость от наличия либо отсутствия его (истца) регистрации в нем. Иное устанавливало бы в области гражданских правоотношений ограничение прав собственника, не предусмотренное федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, следовательно, на собственника возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, собственник обязан поддерживать внутриквартирное инженерное оборудование в надлежащем и исправном состоянии.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Целью обращения в суд служит защита нарушенного права, его восстановление.

Судом установлено, что собственником <данные изъяты> доли квартиры общей площадью 69,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, является Кодин Е.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тульской области.

Другими сособственниками вышеуказанной квартиры являются Реиз Н.А. (<данные изъяты> доли в праве), а также Реиз Г.И. (<данные изъяты> доля в праве) на основании вступившего в законную силу решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец Кодин Е.И. по спорному адресу не проживает, ключей от квартиры <адрес> не имеет, что подтверждается, помимо его (истца) объяснений, пояснениями ответчицы Реиз Н.А., сообщившей о неоднократных обращениях истца к ней (ответчице) с просьбой передать ключи от входной двери в спорную квартиру либо обеспечить доступ в вышеуказанное жилое помещение, и ее (Реиз Н.А.) отказе ввиду опасений за сохранность ее (Реиз Н.А.) имущества, находящегося в квартире <адрес>.

На предложение суда передать истцу Кодину Е.И. ключи от входной двери в судебном заседании ответчица Реиз Н.А. ответила отказом, пояснив, что категорически возражает против нахождения Кодина Е.И. в квартире <адрес> в ее (Реиз Н.А.) отсутствие.

Вместе с тем, по смыслу статьи 209, пункта 1 статьи 247 ГК РФ, права истца Кодина Е.И. и ответчицы Реиз Н.А. в пользовании квартирой № дома <адрес> являются равными, соответственно, нечинение препятствий в реализации данных прав предполагает равный доступ в спорное жилое помещение сторон, являющихся его (жилого помещения) сособственниками, так как иной порядок пользования спорной жилой площадью судом или соглашением сторон не установлен; ограничения в виде обязательного предварительного согласования истцом Кодиным Е.И. с ответчицей Реиз Н.А. времени посещения спорного жилого помещения ни решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, ни законом не установлены, что означает право Кодина Е.И. на получение ключей от квартиры <адрес>, круглосуточный доступ в указанное жилое помещение без ограничения времени и его согласования с другими сособственниками, в том числе в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, когда истец Кодин Е.И., являющийся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, не имеет самостоятельного доступа в жилое помещение ввиду отсутствия ключей от входной двери, а ответчица Реиз Н.А., проживая в спорной квартире, в добровольном порядке отказывается впустить истца в нее и передать ключи от входной двери, тем самым создав ему (истцу) искусственное препятствие доступа в квартиру, лишив возможности пользования ею, а равно обязанности поддерживать внутриквартирное инженерное оборудование в надлежащем и исправном состоянии, исковые требования Кодина Е.И. об обязании Реиз Н.А. передать ключи от входной двери и не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Требования о вселении в квартиру <адрес> истцом Кодиным Е.И. не заявлено.

На основании изложенного рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кодина Е.И. к Реиз Н.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче комплекта ключей удовлетворить.

Обязать Реиз Н.А. не чинить Кодину Е.И. препятствий в пользовании квартирой № дома <адрес>.

Обязать Реиз Н.А. передать Кодину Е.И. ключи от входной двери квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Чарина