Кодирова Елена Равшановна

УИД 19RS0№-39 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кальков В.Д. к Кодировой Е.Р. , Кодировой Н.Ю. , Администрации города Абакана о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок,

при участии истца – Калькова В.Д.

представителя Администрации <адрес> – Ямщиковой Е.А, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Кальков В.Д. обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок, мотивируя требования тем, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, общей площадью 97,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2010 году Лопатин С.С, (собственник ? доли) обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и признании за ним права собственности. В 2010 году истец в указанном процессе участие не принимал. В дальнейшем, в 2022 году истцом была произведена реконструкция части жилого дома. Разрешение на проведение реконструкции истцом получено не было. В 2023 году были выполнены кадастровые работы, подготовлен технический план здания. В соответствии со сложившимся порядком пользования и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Кальков В.Д. имеет право пользования в многоквартирном доме квартирой (блоком) №. В соответствии с заключением о возможности образования автономного жилого блока № дома блокированной застройки, жилой блок № находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, выполненная реконструкция автономного жилого блока № не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности всего жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным нормам и ...

...не превышает предельные параметры разрешенного строительства. В соответствии с заключением ООО «Аудит-01» жилой блок № соответствует требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан с тоски зрения пожарной безопасности. Кроме того, автономный жилой блок № соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, что следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, истец просит суд: -сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, -прекратить право общей долевой собственности Калькова В.Д. на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, - признать за Кальковым В.Д. право собственности на автономный жилой блок № площадью по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № – 62,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - Кодирова Е.Р. , Кодирова Н.Ю.

В судебном заседании истец Кальков В.Д. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации <адрес> Ямщикова Е.А. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что по факту жилой дом, по адресу: <адрес> являлся многоквартирным (двухквартирным). Собственник одной квартиры (? доли) выделил свою долю, указанной квартире был присвоен самостоятельный кадастровый номер.

Ответчики - Кодирова Е.Р. Кодирова Н.Ю. в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской. Представили заявления, в которых указали на признание исковых требований, а также просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Лопатина С.С. к Калькову В.Д. , Рудовой Л.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на автономный жилой блок, вступившим в законную силу исковые требования ФИО1 удовлетворены, судом постановлено:

«Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Признать за Лопатиным С.С. право собственности на жилой дом (автономный жилой блок блокировано жилого <адрес>) расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22,4 кв.м. кв.м., состоящий из помещений Литер А (кухня) площадью 8,2 кв.м., Литер А (комната) площадью 7,0 кв.м., Литер А (комната) площадью 15,4 кв.м., Литер а (холодная пристройка) площадью 9,6 кв.м., Литер а (холодная пристройка) площадью 2,8 кв.м.

Указанное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 97,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности, при этом в качестве долевого собственника указан Кальков В.Д. доля в праве ?, иные участники долевой собственности не указаны.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является Кальков В.Д. что следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13).

Собственниками автономного жилого блока блокированного жилого <адрес>, по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> являются Кодирова Е.Р. (доля в праве -?) и Кодирова Н.Ю. (доля в праве 3/4), что следует из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, л.д.15-22).

Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером: 19:01:040105:316 расположен жилой блок №, местоположение объекта: <адрес>, год завершения строительства – 1956, площадь объекта недвижимости – 62,7 кв.м.

Исходя из заключения кадастрового инженера образуемое здание расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Адрес жилому блоку № в установленном порядке не присвоен. Площадь здания определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № Жилой блок 2 расположен на ЗУ: № квартале №. Жилой блок 2 состоит из контура (1) -совпадающие подземный, наземный и надземный; контура (2) - надземный (крыша-частично выходит за пределы земельного участка). Кроме того, согласно выписке из ЕГРН №, от ДД.ММ.ГГГГ "Автономный жилой блок блокированного жилого <адрес>" с кадастровым, номером №, также образован из объекта с кадастровым номером №, сведения о характерных точках данного объекта не содержатся в ЕГРН.

Таким образом, из материалов дела следует, что в отношении жилого дома по адресу: <адрес> на основании решения суда прекращено право общей долевой собственности на ? доли, в связи с чем, образован автономный жилой блок блокированного жилого <адрес>. В свою очередь право долевой собственности истца в отношении указанного жилого дома не прекращено.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, называется реконструкцией.

Как предусмотрено в ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 30, 36, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ) при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

В судебном заседании не было установлено, что истцом была произведена реконструкция части жилого дома, поэтому требования о сохранении в реконструированном состоянии не подлежат удовлетворению.

Согласно заключению о возможности образования автономного жилого блока № дома блокированной застройки, о соответствии строительным, градостроительным нормам реконструированного жилого блока №, о техническом состоянии жилого блока № дома блокированной застройки, подготовленного ППК «Роскадастр», жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, расположено на своем земельном участке с кадастровым номером №, отвечает требованиям для автономных жилых блоков дома блокированной застройки, предназначено для самостоятельного использования. Жилой блок 2- площадь по Приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ- 62,7 кв.м., общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., имеет необходимый набор помещений для трехкомнатного блока; имеет самостоятельный вход (выход), имеет самостоятельные системы отопления, электроснабжения с индивидуальными приборами учета потребляемой электроэнергии, автономное водоснабжение и водоотведение, отвечает всем признакам жилых блоков.

Выполненная реконструкция автономного жилого блока № дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего жилого дома блокированной застройки.

Заключением также установлено, что автономный жилой блок № соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых домов (блоков), соответствует градостроительным нормам и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, соответствует по санитарно-бытовым нормам по расположению на участке. Жилой блок № дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозы жизни, здоровью и интересов третьих лиц с точки зрения строительных норм и правил.

При этом суд полагает, что указание в заключении адреса помещения: <адрес>, вместо: <адрес> является технической опиской.

Кроме того, в материалы дела представлено экспертное заключение о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ подготовленное ООО «Аудит-01», согласно которому жилой блок № одноэтажного дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан с точки зрения пожарной безопасности.

Экспертным заключением о соответствии санитарно-эпидемиологическим требованиям № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела экспертные заключения, учитывая данные, содержащиеся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности Калькова В.Д. на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за Кальковым В.Д. право собственности на автономный жилой блок № площадью по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № – 62,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с реализацией в судебном порядке прав истцов на признание за ними права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия нарушения их прав со стороны ответчика, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки с ответчиков взысканию не подлежат.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Калькова В.Д. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кальковым В.Д. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на автономный жилой блок № площадью по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № – 62,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий: И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.