Кокеткин Игорь Александрович

Дело № 2-2892/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2018 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Бархо В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиганова СВ к ответчику Кокеткин ИА, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о внесении в ЕГРН сведений об уточненных местоположении границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жиганова СВ обратилась в суд с иском к ответчику Кокеткин ИА, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных местоположении границы и площади в размере 545 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сагалаевой СИ.

В обоснование заявленных требований Жиганова СВ указала, что является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 73,4 кв.м, в т.ч. жилой 58,2 кв.м. Литер: А. этажность: 1, жилой дом, площадью 44,7 кв.м, в т.ч. жилой 37,6 кв.м. Литер: П(А). этажность: 1; кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Указанные объекты капитального строительства располагаются на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес> который согласно сведениям ЕГРН принадлежит сторонам ...

Показать ещё

...по праву общей долевой собственности: 5/6 долей – Жиганова СВ; 1/6 доля – Кокеткин ИА.

Поскольку граница земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился в ООО «Кадастровый центр Дона» с просьбой выполнить межевание земельного участка, на что кадастровым инженером Сагалаевой СИ изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Согласно межевому плану уточнены местоположение границы и площадь земельного участка в размере 545 кв.м.

Жиганова СВ обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, однако государственным регистратором приостановлен кадастровый учет изменений земельного участка в связи с необходимостью обращения всех собственников земельного участка с заявлением о государственном кадастровом учете, а именно Кокеткин ИА, который от такого обращения уклоняется, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на положения ст.ст. 39, 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 304 Гражданского кодекса РФ, постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 истец полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание явился представитель истца Жиганова СВ адвокат Ветров ИЮ, действующий на основании доверенности и ордера, просил иск удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Кокеткин ИА по доверенности и ордеру адвокат ФИО7 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленного иска возражал, указав, что Кокеткин ИА не является надлежащим ответчиком, в материалы дела не представлены доказательства обоснованности определенной кадастровым инженером площади земельного участка в размере 545 кв.м.

Истец Жиганова СВ, ответчик Кокеткин ИА, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца Жиганова СВ– Ветров ИЮ и представителя ответчика ФИО8 – ФИО7, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ввиду следующего.

Судом установлено, что Жиганова СВ является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 73,4 кв.м, в т.ч. жилой 58,2 кв.м. Литер: А. этажность: 1; жилой дом, площадью 44,7 кв.м, в т.ч. жилой 37,6 кв.м. Литер: П(А). этажность: 1; кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Согласно выписке из реестровой книги МУПТИиОН <адрес> №, 81 от ДД.ММ.ГГГГ Кокеткин ИА является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, пер. Чувашский/<адрес>, № (бывший адрес: <адрес> №а, <адрес>, <адрес> № квартал 11 участок №) на основании договора купли-продажи 3-й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. Чувашский, 18, который принадлежит сторонам по праву общей долевой собственности: Жиганова СВ – 5/6 долей, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ,номер государственной регистрации права № Кокеткин ИА – 1/6 доля, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании обращения Жиганова СВ кадастровым инженером Сагалаевой СИ изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031931:45, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому определены местоположение границы и площадь земельного участка в размере 545 кв.м.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что определенные местоположение границ и площадь спорного земельного участка подлежат согласованию с Жиганова СВ и с Кокеткин ИА, о чем в акте согласования содержится подпись Жиганова СВ от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ответчик Кокеткин ИА от подписания акта согласования границ спорного земельного участка уклонился, в связи с чем кадастровым инженером принято решение об извещении ответчика в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим после ДД.ММ.ГГГГ) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетомустановленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Аналогичная норма права содержалась в п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости".

Проанализировав суд приходит к выводу, что увеличение площади земельного участка возможно при соблюдении следующих условий:

- участок учтен в ЕГРН (до января 2017 года - ГКН) без указания координат поворотных точек границ (т.е. когда участок учтен с декларированной площадью);

- участок в истребуемых границах используется более 15 лет и истребуемое увеличение площади превышает декларированную не более чем на 10%.

Согласно заключению кадастрового инженера, включенному в состав межевого плана, уточненная площадь по результатам кадастровых работ составляет при округлении 545 кв.м. <адрес> участка, содержащаяся в ЕГРН составляет 496 кв.м. Увеличение площади в результате уточнения границ составило 49 кв.м., что не более 10 %. Так как предельный минимальный размер земельного участка ПЗЗ не установлен, то орган регистрации прав приостанавливает кадастровый учет в случае, если площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В данном случае, увеличение площади произошло по следующей причине. С учетом договора застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ первоначально предоставлялся для застройки участков мерою 122.6 квадратных сажень, что соответствует 558 кв.м (по фасаду 7.3 сажень, в глубину 16.8 сажень, с учетом того, что 1 сажень = 2,1336 м, то размеры участка соответствуют 15.58 м на 35.84м). В соответствии со свидетельством на право пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ № декларированная площадь участка на праве пожизненного владения составляла 496 кв.м. Однако, с учетом ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ фактически участок использовался ориентировочной площадью 553 кв.м.

В этой связи, возражения представителя ответчика относительно необоснованности кадастровым инженером площади спорного земельного участка в размере 545 кв.м., и необходимости формирования площади участка в размере 496 кв.м. не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Ответчиком не приведены доводы недостоверности сведений, содержащихся в межевом плане, а также не представлены доказательства фактической площади земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, отличной от определенной кадастровым инженером.

Приведенный кадастровым инженером пересчет площади земельного участка в существующую систему измерений, проверен судом, в связи с чем межевой план земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> допустимым доказательством обоснованности определения уточненной площади в размере 545 кв.м. и местоположения границ спорного участка.

Согласно выписке из ЕГРН и топографической съемке, выполненной Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, является смежным земельным участком с участками по адресу: <адрес>, кадастровый № и по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.В ЕГРН содержатся сведения об уточненных границе и площади указанных смежных земельных участков, в связи с чем согласование с их правообладателями не проводится.

В соответствии с ч. 7 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. С учетом ч. 8 ст. 39 указанного закона в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц допускается опубликование извещения о проведении собрания в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

В соответствии с п. 2 ст. 40 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В выпуске газеты «Ростов Официальный» №(1216) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании положения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Возражений со стороны заинтересованных лиц (правообладателей) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера не поступило, на собрание ДД.ММ.ГГГГ в 10.30 по поводу согласования границ ответчик не явился. Указанная публикация включена в состав межевого плана.

Анализ приведенных обстоятельств и норм права, позволяет суду прийти к выводу о соблюдении кадастровым инженером порядка согласования местоположения границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> также о согласовании сведений, содержащихся в межевом плане Кокеткин ИА, а именно уточненной площади и местоположения границ спорного участка.

Согласно ч. 3 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В этой связи, согласование границ осуществлено предусмотренным законом способом, путем размещения извещения в газете «Ростов Официальный».

Согласно представленному в материалы дела уведомлению Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в целях осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> представлено заявление от Жиганова СВ

Однако, согласно сведения ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей собственности Жиганова СВ (доля в праве – 5/6) и Кокеткин ИА (доля в праве – 1/6).

В нарушение требований п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о кадастровом учете обращаются не все собственники объекта недвижимости.

Таким образом, в целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения необходимо обратиться Кокеткин ИА с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №.

Указанное обстоятельство явилось основанием для приостановления государственного кадастрового учета, а также для обращения в суд с настоящим иском.

Поскольку судом установлена принадлежность спорного земельного участка сторонам, а в отсутствие заявления ответчика Кокеткин ИА о внесении изменений в ЕГРН осуществить учет изменений характеристик земельного участка в административном порядке не представляется возможным, то истцом правильно определен субъектный состав спорных правоотношений и иск заявлен к надлежащему ответчику. Довод Кокеткин ИА о необходимости замены ненадлежащего ответчика на Администрацию <адрес> признан судом несостоятельным, поскольку при рассмотрении дела не установлено как нарушений прав истца указанным лицом, так и не представлено сведений, позволяющих полагать, что разрешение настоящего спора может повлиять на объем прав Администрации <адрес>.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путём реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с ФЗ «О землеустройстве».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным.

В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В абз. 3 и абз. 9 п. 4 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего в настоящее время, также установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, если в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его площадь и границы, местоположение которых установлено посредством определения координат характерных точек.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Анализ приведенных норм права свидетельствует о необходимости как уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка, так и совместного обращения всех правообладателей земельного участка в орган осуществляющий кадастровый учет, в целях внесения в ЕГРН уточенных сведений о характеристиках земельного участка.

В силу требований ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 4 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, истец имеет право требовать внесение в ЕГРН уточненных сведений о характеристиках земельного участка, собственником которого, наравне с ответчиком, является, в том числе и в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также поскольку в материалы дела не представлены доказательства обращения ответчика в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН об уточненных характеристиках земельного участка, ответчиком не заявлены мотивы указанных бездействий и не приведены доказательства недостоверности сведений, содержащихся в выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сагалаевой СИ межевом плане, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жиганова СВ к ответчику Кокеткин ИА, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных местоположении границы и площади земельного участка удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточненных местоположении границы и площади в размере 545 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сагалаевой СИ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме - 04 сентября 2018 года.

Судья:

Свернуть