Кокоева Ирина Яковлевна

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

дело № 2-221/2021

судья Казакова Е.Н.

дело № 33-2703 поступило 14 июля 2021г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 августа 2021 года г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Холонгуевой О.Р.,

судей коллегии Мирзаевой И.И., Семенова Б.С.,

с участием прокурора Бадмацыреновой Ю.С.,

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» к Кокоевой Ирине Яковлевне о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, выселении

по апелляционной жалобе ответчика Кокоевой Ирины Яковлевны на решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 20 апреля 2021 года, которым постановлено:

исковые требования администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» удовлетворить.

Признать Кокоеву Ирину Яковлевну не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: Республика Бурятия, <...>, <...>, <...>.

Выселить Кокоеву Ирину Яковлевну из жилого помещения по адресу: Республика Бурятия, <...>, <...>, <...>4.

Обязать Кокоеву Ирину Яковлевну передать ключи от жилого помещения Администрации МО ГП «Новый Уоян».

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

У С Т А Н О В И Л:

обращаясь в суд, Администрация муниципального образования городского поселения «Новый Уоян» просила обязать Кокоеву И.А. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: Республика Буря...

...тия, <...>, <...>, <...>, обязать передать ключи от указанной квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что названное жилое помещение принадлежит истцу. Однако воспользоваться им администрация поселения не имеет возможности, т.к. отсутствует доступ в квартиру, ключи от которой находятся у Кокоевой И.Я.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просил признать ответчика не приобретшей право пользования спорным жилым помещением и выселить её из него.

В судебном заседании глава поселения Ловчая О.В. иск поддержала. Пояснила, что на основании договора социального найма от 31.08.2017г. нанимателем квартиры являлся <...> который умер <...>. После его смерти ответчик препятствует администрации поселения принять решение о передаче жилого помещения лицам, нуждающимся в жилье. Ключи от квартиры, в которой находятся вещи, но никто не проживает, находятся у Кокоевой И.Я. Плата по договору социального найма не вносится, коммунальные услуги не оплачиваются. Ответчик являлась сожителем <...>., однако в квартиру никогда не вселялась, т.к. имеет в собственности иное жилое помещение по <...>.

Ответчик Кокоева И.Я. иск не признала. Пояснила, что в спорной квартире, переданной её сожителю <...> предполагалось проживание их сына <...> который в настоящее время претендует на неё. Сын, являясь военнослужащим, пока не может обратиться в суд за защитой своих прав, но намерен это сделать, как только появится возможность. В 2018г. <...> оформил на неё доверенность для решения вопроса о приватизации жилья, однако, документы в полном объеме собраны не были. Ключи от квартиры осенью 2020г. её дочь передала старшей по дому для того, чтобы на системе теплоснабжения поставили заглушки.

Городской суд постановил вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, ответчик Кокоева И.Я. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения.

Из материалов дела следует, что спорная квартира по адресу: Республика Бурятия, <...>, <...>, <...> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городское поселение «Новый Уоян».

Указанное жилое помещение по договору социального найма жилого помещения ... от 31.08.2017г. было передано в бессрочное пользование <...>

Заселение <...>. предусматривалось с <...>., без членов семьи, на состав – 1 человек.

Наниматель <...> умер <...>.

Учитывая, что на данный момент иные лица, обладающие законными правами на проживание в жилом помещении, отсутствуют, администрация поселения, являясь собственником жилья, предъявила иск об освобождении квартиры с целью её дальнейшего распределения нуждающимся гражданам.

Оценив фактические обстоятельства по делу, приведя в решении соответствующие нормы жилищного законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Кокоева И.Я., не имеющая прав на спорное жилое помещение, вещи которой находятся в квартире, подлежит выселению из неё в судебном порядке.

Судебная коллегия находит выводы суда, сделанные по делу, правильными, и не усматривает оснований с ними не согласиться.

Установив, что проживать в спорной квартире имел законное основание только <...> суд первой инстанции обоснованно посчитал, что после его смерти договор найма жилого помещения признается прекращенным.

Так, в соответствии с ч.5 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Также судом было установлено, что в спорной квартире ответчик никогда не проживала, но в ней находятся вещи, принадлежащие её семье. <...> является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия, <...>, <...>, <...>, где она и проживает до настоящего времени.

Поэтому, исходя из фактических обстоятельств, суд правомерно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований, в силу которых ответчик может пользоваться спорным жильем. В этой связи истец, будучи собственником квартиры, согласно ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе её истребовать из незаконного владения ответчика путем выселения последней.

Таким образом, судебная коллегия считает, что судебный акт постановлен при верном применении норм материального права, основан на обстоятельствах, установленных по делу.

Доводы апелляционной жалобы ввиду их несостоятельности во внимание приняты быть не могут. В жалобе сделана ссылка на нарушение прав <...>., однако, рассмотрением настоящего дела его права не затрагиваются, т.к. решение постановлено в отношении Кокоевой И.Я., требований к <...> истцом заявлено не было.

На основании изложенного судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, и обжалуемое решение суда отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 20 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3-х месяцев в 8-й кассационный суд общей юрисдикции, расположенный в г. Кемерово, с подачей кассационной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.08.2021г.

председательствующий:

судьи коллегии:

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., с участием прокурора Надмитовой С.Ц.,, при секретаре помощнике судьи Стрельниковой С.В., Мешковой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» к Кокоевой И.Я. о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, администрация МО ГП «поселок Новый Уоян», просила обязать Кокоеву И.Я. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> передать ключи от жилого помещения.

В последующем истец просил суд признать Кокоеву И.Я. неприобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить из спорного жилого помещения.

Представитель истца администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» в лице главы Ловчей О.В. иск поддержала, суду пояснила, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является администрация МО ГП «поселок Новый Уоян». На основании договора социального найма от 31.08.2017 г. Нанимателем жилого помещения являлся Г.. ДД.ММ.ГГГГ Г. умер. При жизни жилое помещение не было приватизировано, Г. с заявлением о приватизации не обращался. После смерти Г. ответчик ФИО2 препятствует администрации поселения принять решение о передаче жилого помещения нуждающимся в жилом помещении согласно списка лиц, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. Ключи от квартиры находятся у Кокоевой И.Я. В квартире имеются вещи. В настоящее время в квартире никто не проживает, плата по д...

...оговору социального найма не вносится, коммунальные услуги не оплачиваются. Кокоева И.Я. являлась сожителем Г.., однако в спорную квартиру никогда не вселялась, т.к. имеет в собственности иное жилое помещение по <адрес>

Ответчик Кокоева И.Я. иск не признала, суду пояснила, что жилое помещение было передано по договору социального найма ее сожителю Г. Предполагалось, что в квартире будет жить их общий сын Г. В 2018 г. Г. оформил доверенность на ее имя для решения вопроса о приватизации спорного жилья. Она на основании доверенности начала собирать пакет документов. Однако до смерти Г. документы в полном объеме не собрала, с заявлением о заключении договора на передачу квартиры в собственность не обратилась. В настоящее время на жилую площадь претендует ее сын Г. Однако в связи с тем, что Г. является военнослужащим, он не может обратиться в суд за защитой своих прав. Он намерен это сделать, как только у него появиться такая возможность. Не отрицает, что плата за жилое помещение не осуществляется, коммунальные услуги также не оплачиваются. Она в спорную квартиру не вселялась. Г. при жизни в квартире не проживал, однако постоянно в нее приходил. В квартире имеются вещи. Часть вещей она вывезла в январе 2021 г. после пожара, который произошел в многоквартирном доме. Часть вещей она вывезла после смерти Г. Ключи от квартиры осенью 2020 г. ее дочь передала старшей по дому для того, чтобы на системе теплоснабжения поставили заглушки.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, считает исковые требования Администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из положений п.п.1,2 69 Жилищного кодекса РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ следует, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке, в том числе без предоставления других жилых помещений.

Как следует материалам дела, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является администрация МО ГП «поселок Новый Уоян».

На основании договора социального найма жилого помещения №138 от 31 августа 2017 г. указанное жилое помещение было предоставлено Г.

Согласно свидетельству о смерти Г.. умер ДД.ММ.ГГГГ

Из справки о составе семьи на дату смерти Г. следует, что на день смерти Г. проживал и был зарегистрирован один.

Тем самым, договор социального найма в связи со смертью нанимателя Г. прекращен.

Ответчик Кокоева И.Я. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> является сособственником данного жилого помещения в размере <данные изъяты> доли. Г. является также сособственником данного жилого помещения в размере <данные изъяты> доли.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями о регистрации Кокоевой И.Я. по месту жительства, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик Кокоева И.Я. не отрицает, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> не проживала, не вселялась.

Также судом установлено, что брак между Г. и Кокоевой И.Я. зарегистрирован не был. Ответчик показала, что в течение многих лет она сожительствовала с Г. Имеют общего ребенка Г.

Согласно свидетельству о рождении, родителями Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются отец Г.., мать Кокоева И.Я.

На дату рассмотрения дела Кокоева о своих правах на спорное жилое помещение не заявляла, указывая, что в квартиру не вселялась и не проживала.

Судом исследовались документы, из которых следует, что плата за найм жилого помещения не вносится, что подтверждается справкой администрации МО ГП « поселок Новый Уоян», имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, что следует из финансово-лицевых счетов. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, судом установлено, что Кокоева И.Я. как член семьи Г. в жилое помещение по адресу: <адрес> не вселялась, в квартире не проживала, следовательно, право пользования данным жилым помещением не приобрела.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик не освобождает жилое помещение, указывая, что в квартире у нее имеются вещи и предметы быта, которые остались после смерти Г. Один из ключей от квартиры ответчик передала третьим лицам по собственному усмотрению. Указанное свидетельствует, что ответчик удерживает имущество в своем владении.

Учитывая, что собственник жилого помещения – администрация МО ГП «поселок Новый Уоян» имеет право истребовать свое имущество в виде спорной квартиры у ответчика путем выселения с возложением обязательств передать истцу ключи от спорной квартиры, требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы Кокоевой И.Я. о том, что право на спорную жилую площадь имеет сын Г.., судом исследованы.

Как указано ранее Г. является сыном умершего Г. Вместе с тем, суд считает, что Г. может самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав. На дату рассмотрения настоящего иска Г. с требованиями о своих правах на жилую площадь не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» к Кокоевой И.Я. о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязательств удовлетворить.

Признать Кокоеву И.Я. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Кокоеву И.Я. из жилого помещения по адресу: <адрес>

Обязать Кокоеву И.Я. передать ключи от жилого помещения Администрации МО ГП «поселок Новый Уоян».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Окончательная форма решения принята 27.04.2021 г.

Председательствующий судья: Казакова Е.Н.

УИД: 04RS0020-01-2021-000386-92