Коколев Александр Станиславович

Дело № 2-3190/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Зайцевой В.А., при секретаре Абдрахмановой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коколева А.С. к «Потребительскому Гаражно-Строительному Кооперативу № 592» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ПГСК № 592 о признании за ним права собственности на гаражный бокс (Номер обезличен), расположенный в ПГСК № 592 по адресу: (...).

В обоснование иска указал, что 08.07.1999 Постановлением Главы г.Екатеринбурга № 660-а «О предоставлении Объединенному Гаражно - строительному кооперативу Орджоникидзевского района в аренду земельного участка по ул. Краснознаменной для проектирования и строительства гаража для автомашин личного пользования с размещением хозплощадок на перекрытии» указанному кооперативу предоставлен земельный участок площадью 1 203 кв.м. за счет частичного изъятия земель Уралмашзавода и частичного изъятия земель ГСК№ 56, для строительства гаража на 23 бокса.

Выстроенным боксам присвоен адрес: (...).

Согласно заключению ООО «ГеоСтройЭксперт» общее состояние основных строительных конструкций гаражных боксов исправное и работоспособное, обеспечивающее эксплуатационную надежность. Существенных дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций не обнаружено. Техническое состояние строений соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Дальнейшая безоп...

...асная для жизни и здоровья людей эксплуатация гаражных боксов обеспечена.

Истец вправе претендовать на признание за ним права собственности на гаражный бокс, поскольку земельный участок предоставлен под строительство гаражей на праве постоянного бессрочного пользования.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенный гаражный бокс (Номер обезличен), расположенный в ПГСК № 592 в (...).

В судебном заседании представитель истца доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Представил суду отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истцом полностью внесен паевой взнос, задолженности по текущим платежам не имеет. Является членом кооператива. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Администрации г.Екатеринбурга в судебное заседание не явился. Представили суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Администрации г.Екатеринбурга. Разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину в Российской Федерации гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый гражданин имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации разрешает осуществлять защиту своих прав любым из способов, которые не противоречат действующему законодательству РФ.

В соответствии с частью 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину (гражданам) с тремя фактами: членство в кооперативе, пользование предоставленным боксом и полная выплата паевого взноса за бокс. Государственная регистрация, предусмотренная ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве обязательного условия перехода права собственности на гаражный бокс в данном случае не установлена. Последующая государственная регистрация уже существующего у гражданина права имеет лишь подтверждающее значение, она необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

При этом член кооператива вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется.

Постановлением Главы г.Екатеринбурга № 660-а от 08.07.1999 ПО ГСК Орджоникидзевского района в аренду сроком на 15 лет предоставлен земельный участок общей площадью 1203 кв.м. для проектирования и строительства подземного гаража на 22 бокса для автомашин личного пользования с размещением хозплощадок на перекрытии (л.д.10).

Собственник земельного участка имеет право разрешать строительство на своем участке другим лицам на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником, не нарушая при этом прав и законных интересов иных лиц и не нанося ущерба окружающей среде.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляются органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу Закона Свердловской области от 27 апреля 2007 года № 34-ОЗ «О внесении изменений в главу 8 Закона Свердловской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» между МУГИСО и Муниципальным образованием «город Екатеринбург» заключено соглашение, в силу которого распоряжение земельными участками на территории Муниципального образования «город Екатеринбург», осуществляется Администрацией города Екатеринбурга.

Установлено, что гаражные боксы выстроены в 1999, ПГСК № 592 использовал земельный участок, предоставленный органом местного самоуправления, соответственно разрешенному использованию, однако в установленном законом порядке объект не введен в эксплуатацию, не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, а в настоящее время в связи с расформированием застройщика ОГСК Орджоникидзевского района совершение данных действий невозможно, однако сохранение гаражных боксов не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является членом ПГСК № 592, все паевые и членские взносы оплачены полностью, задолженности нет.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец владеет боксом, полностью оплатил паевые взносы, распределение гаражных боксов было произведено ПГСК 592, признание права собственности необходимо ему для участия имущества в гражданско-правовом обороте.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 67, 167, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Коколева А.С. удовлетворить.

Признать за Коколевым А.С. право собственности на гаражный бокс (Номер обезличен), расположенный в Потребительском Гаражно-строительном кооперативе № 592 по адресу: (...).

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации за Коколевым А.С. права собственности на гаражный бокс (Номер обезличен), расположенный в Потребительском Гаражно-строительном кооперативе № 592 по адресу: (...) в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Председательствующий: