Кокотова Алена Алексеевна

Дело № 2-241/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года п. Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Немытых С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кокотовой ФИО10, Кокотова ФИО11, Кокотовой ФИО12, Кокотова ФИО13 к Бахматовой ФИО14 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Кокотова ФИО15 Кокотов ФИО16 Кокотова ФИО17 Кокотов ФИО18 обратились в суд с исковыми требованиями к Бахматовой ФИО19 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами с использованием средств субсидии для многодетных семей были приобретены в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,1 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 1754,1 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, одновременно с правом собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Бахматова ФИО20

Истцы обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Бахматов ФИО21. умер.

Просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Бахматова ФИО23 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,1 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1754,1 кв.м., ...

...расположенные по адресу <адрес>.

Истцы Кокотов ФИО22 Кокотова ФИО24 Кокотов ФИО26 в судебном заседании участия не принимали, согласно заявлениям на исковых требованиях настаивают, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 76-78).

Истец Кокотова ФИО27. в судебном заседании участия не принимала, согласно телефонограмме на исковых требованиях настаивает, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 79).

Ответчик Бахматова ФИО28. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с требованиями согласна (л.д. 40).

Представители третьих лиц Администрации Октябрьского городского округа и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив документы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Бахматовым ФИО29. (продавец) и Кокотовым ФИО30., Кокотовым ФИО31., Кокотовой ФИО32., Кокотовой ФИО33 Кокотовым ФИО34., Кокотовой ФИО36. (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по которому Бахматов ФИО35. передает в собственность покупателей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1754,1 кв.м., расположенный в <адрес>, жилой дом, расположенный на указанном земельном участке в <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. Продажная цена земельного участка определена в размере 1 000 руб., жилого дома – 249000 руб., общая стоимость составляет 250 000 руб., из них собственные средства покупателя – 75000 руб., 175000 руб. по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2002 № 858 и Закона Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О краевой целевой программе «Социальное развитие сельской местности Пермского края на 2007-2010 годы», и постановления Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка финансирования обеспечения доступным жильем молодых семей и молодых специалистов сельской местности», договора Министерства сельского хозяйства Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется запись о получении Бахматовым ФИО37 денежных средств в сумме 75 000 руб. (л. д. 39-41).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли в праве Кокотовой ФИО38., Кокотовой ФИО39., Кокотову ФИО40 Кокотову ФИО41 Кокотовой ФИО42 где указано ограничение права в виде ипотеки в пользу Бахматова ФИО43., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-50).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли в праве Кокотовой ФИО44 Кокотовой ФИО45 Кокотову ФИО46., Кокотову ФИО47 Кокотовой ФИО48 где указано ограничение права в виде ипотеки в пользу Бахматова ФИО49., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-54).

Согласно сведений администрации Октябрьского городского округа Пермского края, Кокотовой ФИО50 в 2008 году предоставлена государственная поддержка на приобретение жилья в сельской местности в сумме 175 000 руб. по Федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года». Финансирование осуществлялось из средств краевого и федерального бюджетов (л.д. 108).

На л.д. 111-112 имеются платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении средств в размере 100 000 руб. по ФЦП «Социальное развитие села до 2010» Кокотовой ФИО52

Согласно копии свидетельства о смерти Бахматов ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Из копии наследственного дела № к имуществу Бахматова ФИО53, умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась Бахматова ФИО54. Свидетельство о праве на наследство выдано Бахматовой ФИО55. (л.д. 62-89)

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истцами Кокотовой ФИО56., Кокотовым ФИО57 Кокотовой ФИО58 Кокотовым ФИО59 в полном объеме исполнены обязательства по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, лицо, в пользу которого внесена запись об ипотеке – Бахматов ФИО60 умер. В другом порядке прекратить запись об ипотеке не представляется возможным, поэтому имеются основания для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.

В связи с вышеуказанным, требования истцов Кокотовой ФИО61 Кокотова ФИО62 Кокотовой ФИО63., Кокотова ФИО64. к Бахматовой ФИО65. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Искровые требования Кокотовой ФИО66, Кокотова ФИО67, Кокотовой ФИО68, Кокотова ФИО69 к Бахматовой ФИО70 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Бахматова ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Бахматова ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда <адрес> и подшит в деле 2-241/2023