Коландария Дарья Сергеевна

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Судья – Бровцева И.И. дело № 33-5337/2025

№ дела суда 1й инстанции 2-12177/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 марта 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ждановой О.И.

судей Палянчук Т.А., Соловьевой А.Ю.

по докладу судьи ...........3 суда ...........11

при ведении протокола помощником судьи ...........5

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строительная компания Гарантия» к ...........1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

по апелляционной жалобе представителя ...........1 по доверенности ...........6 на заочное решение Прикубанского районного суда ............ от 20.11.2023года

заслушав доклад судьи ...........11, судебная коллегия

установила:

ООО «СК Гарантия» обратилось в суд с иском к ...........1 о взыскании задолженности в размере ................, расходов по оплате госпошлины в размере ................

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве №БС 8-74-Ф от .........., по условиям которого истец обязался построить многоквартирный жилой дом и передать ответчице 2-комнатную квартиру строительный ........, назначение - жилое, общей проектной площадью (с учетом коэффициента для лоджий и балконов) 69,44 кв.м., общей проектной площадью (без учета коэффициента для лоджий и балконов) 64,4 кв.м, количество комнат 2, этаж 10 в БС 8, расположенной в жилом доме в составе комплекса по адресу: Российская Федерация...

..., Краснодарский край, ............, Прикубанский внутригородской округ, ............

Участник долевого строительства обязан был оплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи. Договором предусмотрено, что в случае увеличения общей фактической площади квартиры по результатам кадастровых работ, участник долевого строительства обязуется доплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из цены за 1 кв.м.

Обязательства застройщика по договору долевого участия истцом надлежащим образом выполнены.

.......... Застройщик передал в одностороннем порядке в собственность Участнику Объект долевого строительства – квартиру ........, расположенную на 10 этаже жилого дома БС 8 в Комплексе многоэтажных домов с коммерческими помещениями по адресу: Краснодарский край, ............, Прикубанский внутригородской округ, ............, корпус 2, имеющую общую площадь с холодными помещениями (лоджиями) 75,4 кв.м, общую площадь с холодными помещениями (лоджиями) с учетом понижающего коэффициента 0,5 73,8 кв. м, общую площадь без холодных помещений (лоджий) 72,2 кв.м., жилую площадь 35,02 кв.м. В акте отражено, что площадь квартиры превысила первоначальную проектную и оплаченную ответчиком на 4,36 кв.м., в связи с чем сумма подлежащая доплате ответчиком составила ................. Однако ответчиком оплата истцу не произведена, досудебная претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заочным решением Прикубанского районного суда ............ от .......... исковые требования ООО «Строительная компания Гарантия» к ...........1 о взыскании задолженности по договору долевого участия удовлетворены. Суд постановил: взыскать с ...........1, .......... г.р., ............ Краснодарский край, паспорт 0319 ........, в пользу ООО «Строительная компания Гарантия», ИНН 2312220816/ОГРН 1142312013150, задолженность по договору в размере ................, судебные расходы в размере ................

Определением от .......... отказано в удовлетворении заявления ...........1 об отмене заочного решения Прикубанского районного суда ............ от ...........

В апелляционной жалобе представитель истца по доверенности ...........6 выражает несогласие с принятым заочным решением суда, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу представитель ООО «СК «Гарантия» по доверенности ...........7 возражает против доводов апелляционной жалобы и просит оставить ее без удовлетворения, а решение суда первой инстанции без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились: представитель ...........1 по доверенности ...........6 настаивавшая на апелляционной жалобе, просившая отказать в удовлетворении исковых требований ООО «СК « Гарантия», а также представитель ООО «СК «Гарантия» по доверенности ...........7 просившая отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив юридическую оценку обстоятельств дела и полноту их установления, правильность применения судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 указанной статьи Закона).

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей проектной площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Судом установлено, что .......... между ООО «Строительная компания Гарантия» (Застройщик) и ...........1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №БС 8-74-Ф, в соответствии с которым ООО «Строительная компания Гарантия» обязалось в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, Прикубанский внутригородской округ, ............ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчику помещение - квартиру, а ...........1 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Объектом долевого строительства является квартира - 74, назначение - жилое, общей проектной площадью (с учетом коэффициента для лоджий и балконов) 69,44 кв.м., общей проектной площадью (без учета коэффициента для лоджий и балконов) 64,4 кв.м, количество комнат 2, этаж 10 в БС 8, расположенной в жилом доме в составе комплекса по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, Прикубанский внутригородской округ, ............. Уточнение технических характеристик объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пунктом 2.1 Договора от .......... цена объекта определена в размере ................

Согласно пункту 2.9 Договора от .......... если по результатам технической инвентаризации, фактическая площадь Объекта превысит проектную общую площадь Объекта (с учетом лоджий и балконов с понижающим коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно) указанную в п. 1.3 договора, то участник обязан перечислить Застройщику сумму определенную сторонами как произведение разницы фактической и проектной общей площади Объекта на цену одного квадратного метра установленную в п.2.3 Договора. Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика или иным согласованным сторонами способом в течение 5 банковских дней, с даты получения соответствующего письменного уведомления застройщика.

.......... департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ............ было выдано разрешение ........-В-2019 на ввод в эксплуатацию объекта 3-этап строительства БС-8, БС-9, БС-10 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование ............, Прикубанский внутригородской округ, ............, корпус .........

Согласно акту .......... ООО «СК «Гарантия» передало в одностороннем порядке в собственность ...........1 объект долевого строительства квартиру ........, расположенную на 10 этаже жилого дома БС 8 в Комплексе многоэтажных домов с коммерческими помещениями по адресу: Краснодарский край, ............, Прикубанский внутригородской округ, ............, корпус 2, имеющую общую площадь с холодными помещениями (лоджиями) 75,4 кв.м, общую площадь с холодными помещениями (лоджиями) с учетом понижающего коэффициента 0,5 - 73,8 кв. м, общую площадь без холодных помещений (лоджий) - 72,2 кв.м., жилую площадь 35,02 кв.м.

По состоянию на .......... ...........1 перед ООО «СК» Гарантия» исполнены обязательства на сумму ................

Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «...........3 техническая инвентаризация - ...........3 БТИ» были проведены обмеры объекта капитального строительства. На основании обмера, проведенного отклонение фактической площади квартиры (включая площадь лоджий(балконов) с понижающим коэффициентом 0,5(0,3)) от проектной площади квартиры (включая площадь лоджий(балконов) с понижающим коэффициентом 0,5(0,3)), указанной в договоре составило 4,36 кв.м. в сторону увеличения.

.......... ответчику направлено уведомление от ООО СК» Гарантия» о доплате ................ в связи с увеличением фактической площади квартиры. Требование о доплате ответчиком не исполнено.

Установлено, что оплата за увеличение площади объекта долевого участия в строительстве ответчиком не произведена.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что фактическая площадь переданного объекта долевого участия в строительстве увеличилась, а потому у ответчика возникла обязанность по доплате за такое увеличение.

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции о необходимости произвести доплату по договору согласна, доводы апелляционной жалобы отклоняет на основании следующего.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального толкования п. 3.2 договора участия в долевом строительстве следует, что участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены договора, в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи с застройщиком.

Таким образом, указанным пунктом определены сроки оплаты для участника долевого строительства, а не сроки предъявления требований застройщиком.

Срок для предъявления требований застройщика участнику долевого строительства о доплате размера цены договора в случае увеличения фактической стоимости объекта Федеральным законом от .......... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не установлен.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 5 Федерального закона от .......... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установив, что по результатам обмера построенного объекта площадь объекта составила 75,4 кв.м., что на 4,36 кв.м. более проектной, учитывая, что доказательств уплаты ответчиком денежных средств за увеличение площади не представлено, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере сумма.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате госпошлины.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчица не была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства судом первой инстанции, судебная коллегия находит не состоятельными.

Как следует из материалов дела Ответчица ...........1 неоднократно извещалась судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела. В частности о судебном заседании на .......... она была извещена по адресу: ............ – Кругликовская, 32 ............. Согласно отчета об отслеживании отправления судебное извещение ей вручено не было и было возвращено отправителю; о судебном заседании на .......... ...........1 извещалась по адресу ............ – Кругликовская, 32 ............, а также по адресу ............ – Кругликовская, 43/2 ............. при этом уведомления были доставлены но не были получены ответчицей.

В силу положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пунктах 63 - 68 постановления Пленума от .......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, и неполучение лицом, участвующим в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, судебная коллегия приходит к выводу о правомерности рассмотрения судом первой инстанции .......... данного гражданского дела в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции вынесено решение в нарушение ст. 67 ГПК РФ, поскольку суд при оценке доказательств, представленных истцом, не основывался на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, так как указанные в решении выводы о доказательствах не соответствуют фактическим обстоятельствам дела или же упоминание о них отсутствует в решении, судебная коллегия отклоняет, поскольку все собранные по делу доказательства оценены судом первой инстанции в совокупности по правилам ст. 12, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Результаты оценки доказательств отражены в решении, в котором приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом пропущен срок исковой давности судебной коллегией отклоняются поскольку как следует из материалов дела помимо настоящего дела Прикубанским районным судом рассматривалось гражданское дело по иску ...........1,С. К ООО « СК «Гарантия» о защите прав потребителей в период с .......... по ........... предметом спора также был вышеназванный договор долевого участия в строительстве вышеназванной квартиры. ООО «СК «Гарантия» в адрес ...........8. направлена претензия по настоящему иску .........., на которую, до настоящего времени ответчица не ответила. В связи с чем ООО «СК»Гарантия» было наложено обременение на вышеуказанную квартиру, переданную ...........1

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК Российской Федерации По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

решение Прикубанского районного суда ............ от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ...........1 по доверенности ...........6 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 14.03.2025г.

Председательствующий Жданова О.И.

Судьи Палянчук Т.А.

Соловьева А.Ю.