Колбасина Алевтина Александровна

УИД 52 RS 0№-55

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 сентября 2022 года <адрес>

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Андреяновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбасиной А. А. к Администрации г.Н.Новгорода, администрации <адрес> г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г.Н.Новгород, кп Зеленый город. п. д/о Агродом, <адрес>, общей площадью 119,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 121,9 кв.м., в том числе жилой площадью 63,6 кв.м., вспомогательной площадью 56,1 кв.м., этаж; мансарда №, этаж № жилого дома, находится в собственности Колбасиной А. А..

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В <адрес> были произведены перепланировка и переустройство. Существующие перепланировка и переустройство указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры.

Перепланировка и переустройство заключаются в следующем. Стены, пол и потолок лоджии (помещение 4 план до перепланировки и переустройства) утеплены, демонтированы оконные блоки и оконно-дверной блок, выходящие на отапливаемую лоджию, а также фрагменты стен под оконными блоками, при этом объединив лоджию со смежной комнатой (помещение 3 план до перепланировки и переустройства). Демо...

...нтирован оконный блок на торцовой стене лоджии с последующей глухой заделкой оконного проема (план после перепланировки и переустройства). В помещении 1 смонтирована новая разделительная ненесущая перегородка, образовав новые помещения 1 и 4. В установленной перегородке смонтирована деревянная дверь.

В результате перепланировки и переустройства получилось: прихожая №,5 кв.м., туалет №,1 кв.м., кухня №,5 кв.м., кладовая №,0 кв.м., коридор №,8 кв.м., гардероб №,8 кв.м., жилая комната №,3 кв.м., жилая комната №.7 кв.м., санузел №,8 кв.м.

Согласно Экспертному заключению № СТЭ-22 от ДД.ММ.ГГГГ измененные и неизмененные при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы <адрес>/о Агродом кп Зеленый город г.Н.Новгорода, находятся в исправном техническом состоянии, т.е. в состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствуют требованиям нормативно-технических документов по строительству. Конструктивные элементы соседних квартир не затронуты проведенной перепланировкой; архитектурный облик жилого дома не изменился.

В перепланированной и переустроенной квартире обеспечены условия санитарно-гигиенической и пожарной безопасности проживания людей, квартира соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил (СНиП, СП, СанПиН), построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; соблюдение требований обеспечивает надлежащее качество и безопасность перепланированная и переустроенная квартира пригодна для нормальной эксплуатации.

На основании изложенного, просила сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г.Н.Новгород, кп Зеленый город. п. д/о Агродом, <адрес>, состоящее из: прихожая №,5 кв.м., туалет №,1 кв.м., кухня №,5 кв.м., кладовая №,0 кв.м., коридор №,8 кв.м., гардероб №,8 кв.м., жилая комната №,3 кв.м., жилая комната №.7 кв.м., санузел №,8 кв.м, общей площадью 122,5 кв.м., жилой площадью 57 кв.м., вспомогательной площадью 65,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истица не явились, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков администрации г.Н.Новгорода и администрации <адрес> г.Н.Новгорода Быкова А.В. в судебное заседание не явилась, представила свои возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать, так как истцом не было получено разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г.Н.Новгород, кп Зеленый город. п. д/о Агродом, <адрес>, общей площадью 119,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 121,9 кв.м., в том числе жилой площадью 63,6 кв.м., вспомогательной площадью 56,1 кв.м., этаж; мансарда №, этаж № жилого дома, находится в собственности Колбасиной А. А..

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В <адрес> были произведены перепланировка и переустройство. Существующие перепланировка и переустройство указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры.

Перепланировка и переустройство заключаются в следующем. Стены, пол и потолок лоджии (помещение 4 план до перепланировки и переустройства) утеплены, демонтированы оконные блоки и оконно-дверной блок, выходящие на отапливаемую лоджию, а также фрагменты стен под оконными блоками, при этом объединив лоджию со смежной комнатой (помещение 3 план до перепланировки и переустройства). Демонтирован оконный блок на торцовой стене лоджии с последующей глухой заделкой оконного проема (план после перепланировки и переустройства). В помещении 1 смонтирована новая разделительная ненесущая перегородка, образовав новые помещения 1 и 4. В установленной перегородке смонтирована деревянная дверь.

В результате перепланировки и переустройства получилось: прихожая №,5 кв.м., туалет №,1 кв.м., кухня №,5 кв.м., кладовая №,0 кв.м., коридор №,8 кв.м., гардероб №,8 кв.м., жилая комната №,3 кв.м., жилая комната №.7 кв.м., санузел №,8 кв.м.

Согласно Экспертному заключению № СТЭ-22 от ДД.ММ.ГГГГ измененные и неизмененные при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы <адрес>/о Агродом кп Зеленый город г.Н.Новгорода, находятся в исправном техническом состоянии, т.е. в состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствуют требованиям нормативно-технических документов по строительству. Конструктивные элементы соседних квартир не затронуты проведенной перепланировкой; архитектурный облик жилого дома не изменился.

В перепланированной и переустроенной квартире обеспечены условия санитарно-гигиенической и пожарной безопасности проживания людей, квартира соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил (СНиП, СП, СанПиН), построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; соблюдение требований обеспечивает надлежащее качество и безопасность перепланированная и переустроенная квартира пригодна для нормальной эксплуатации.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, кп Зеленый город, п. д/о Агродом, <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колбасиной А. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г.Н.Новгород, кп Зеленый город. п. д/о Агродом, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 122,5 кв.м., жилой площадью 57 кв.м., вспомогательной площадью 65,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Щипкова