Кольчикова Елизавета Михайловна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

20 августа 2012 года г.Зерноград Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Гавриловой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольчиковой Елизаветы Михайловны к Администрации Зерноградского городского поселения, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №17 по Ростовской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Понамаревой Нине Афанасьевне, Кудрявцевой Анне Алексеевне о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кольчикова Е.М. обратилась в суд с данным иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер её муж Дунаев Е.В.. После его смерти открылось наследство, в состав которого входит жилой дом с хозпостройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом ранее принадлежал матери Дунаева Е.В.- Дунаевой Александре Тихоновне, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Дунаев Е.В. был единственным наследником Дунаевой А.Т., на его имя было составлено завещание. В установленный законом срок, Дунаев Е.В. обратился к нотариусу Зерноградской нотариальной конторы для вступления в наследство, но ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, так как вышеуказанный жилой дом имел признаки самовольной постройки. Она является единственным наследником умершего Дунаева Е.В.. Кольчикова Е.М. просила: 1) признать за ней право собственности на жилой дом с пристройкой литер «АА1» (на плане технического паспорта, состоящий из: жилой комнаты №- площадью 8,4 кв.м; жилой комнаты №- площадью 12,8 кв.м; жилой комнаты № - площадью 6,4 кв.м; жилой комнаты № - площадью 4,8 кв.м; коридора № – площадью 9,2 кв.м; санузла №,6 кв.м; кухни №,5 кв.м), общей площадью 52,7 кв.м, ...

...жилой площадью 32,4 кв.м; с навесом, литер «а» площадью 14,8 кв.м; кухней летней, литер «Б», площадью 29,8 кв.м; коридором к кухне летней, литер «б» площадью 1,6 кв.м; сараем, литер «В» площадью 22,2 кв.м; гаражом, литер «Г» площадью 34,0 кв.м; сараем, литер «Д» площадью 19,1 кв.м; сараем, литер «Ж», площадью 17,5 кв.м; сараем литер «И» площадью 10,9 кв.м; навесом, литер «К» площадью 17,8 кв.м; навесом, литер «Л» площадью 5,5 кв.м; навесом, литер «М» площадью 9,6 кв.м; уборной, литер «Е» площадью 1,0 кв.м; забором, литер «№», расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Кольчикова Е.М. иск поддержала в полном объёме, подтвердила доводы, изложенные в иске. Просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков- Администрации Зерноградского района Ростовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №17 по Ростовской области, в судебное заседание не прибыли, извещены о слушании дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.92,93). В порядке ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и третьи лица - Понамарева Н.А., Кудрявцева А.А.в судебное заседание не прибыли, извещены о рассмотрении дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.79,94,96). В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований Гражданского кодекса РФ и земельного законодательства РФ.

Согласно ст. 2 ГК РФ в гражданское законодательство входят, в частности, нормы, определяющие основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав. При этом приоритет гражданско-правовых норм перед земельно-правовыми в этом случае проистекает из ч. 2 п. 2 ст. 3 ГК РФ, согласно которой нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РФ.

Согласно ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статья 8 ГК РФ перечисляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Среди них есть и основания, по которым могут возникать права на имущество: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Дунаева А.Т., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16). При жизни ей принадлежал жилой дом с хозпостройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Данное домовладение принадлежало ей на основании:

1) свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано за Дунаевой А.Т. в бюро технической инвентаризации Зерноградского района (л.д.17);

2) свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Дунаева А.Т. и Дунаев Е.В. являются наследниками имущества умершего Дунаева В.А., в состав наследственного имущества входит 1/2 часть жилого дома, состоящего из четырех комнат, жилой площадью 32,6 кв.м и хозпостроек, расположенных в <адрес> на участке 400 кв.м и вкладов в сбербанке г.Зернограда, право собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано за Дунаевой А.Т. в бюро технической инвентаризации Зерноградского района (л.д.18);

Дунаева А.Т. ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение № районного архитектора исполнительного Комитета Зерноградского районного Совета народных депутатов на производство работ по строительству хозяйственных сараев размером 2,5х6,0 метров (л.д.40).

В дальнейшем Дунаевой А.Т. была произведена реконструкция жилого дома. Право собственности на вновь возведенные объекты в результате реконструкции, в том числе жилой дом 6, 10 х7, 80 м (лит. «А»); пристройку 3,30 х 7,80 м (лит. «А1»); кухню летнюю 3,35 х5,90 + 2,50х4,00 м (лит. «Б»); коридор к летней кухне 1,00х1,60 м (лит. «б») зарегистрировано не было.

На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зерноградской государственной нотариальной конторы, Дунаева А.Т. завещала все свое имущество сыну – Дунаеву Е.В. (л.д.20). После смерти Дунаевой А.Т., Дунаев Е.В. обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный в <адрес>, в связи с тем, что право собственности на реконструированный объект в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.22).

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, площадью 452 +/- 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах нет (л.д.23-25, 26-35). Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.37). Согласно справке МУП «Зерноградское бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Дунаевой А.Т., право собственности не зарегистрировано, на участке расположены следующие объекты: лит. («А») – жилой дом, лит. («А1») – пристройка, лит.(«а») – навес, лит. («Б») – кухня летняя, лит. («б») – коридор к летней кухне, лит. («В») – сарай, лит. («Г») – гараж, лит. («Д») – сарай, лит. («Ж») – сарай, лит.(«И») – сарай, лит.(«К») – навес, лит. («Л») – навес, лит. («М») – навес, лит. («Е») – уборная, лит. («№») – забор (л.д.36).

Постановлением Администрации Зерноградского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, признаны не подлежащими сносу самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом 6, 10 х7, 80 м (лит. «А»); пристройка 3,30 х 7,80 м (лит. «А1»); кухня летняя 3,35 х5,90 + 2,50х4,00 м (лит. «Б»); коридор к летней кухне 1,00х1,60 м (лит. «б») (л.д.91). Согласно акту, составленному комиссией Администрации Зерноградского городского поселения, самовольно построенные объекты - лит. («А») – жилой дом, лит. («А1») – пристройка, лит. («Б») – кухня летняя, лит. («б») – коридор к летней кухне, отвечают требованиям СНиП и пригодны к эксплуатации в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.90).

ДД.ММ.ГГГГ Дунаев Е.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11). Единственным наследником Дунаева Е.В., согласно представленной копии наследственного дела, является супруга Кольчикова Е.М., которая приняла наследство в виде денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями и автомобиля ВАЗ 21213, 2001 года выпуска (л.д.53-77).

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст.ст.1141,1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги, родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ- принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из материалов дела видно, что реконструкция жилого дома была проведена на основании разрешения районного архитектора, право Дунаевой А.Т. на возведение пристройки к жилому дому и хозяйственных построек никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, данный жилой дом после реконструкции не является самовольной постройкой, поскольку он создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, реконструкция дома проведена после получения на это необходимых разрешений, строительство осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

После завершения реконструкции жилого дома и возведения пристройки к дому в течение нескольких лет сама Дунаева А.Т., затем наследник Дунаевой А.Т. – её сын Дунаев Е.В., а затем наследник Дунаев Е.В.- Кольчикова Е.М. владели жилым домом, в течение которых местный орган исполнительной власти или другие заинтересованные лица в установленном порядке могли поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований ни к Дунаевой А.Т. (при ее жизни), ни к последующим наследникам- Дунаеву Е.В. и Кольчиковой Е.М. не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность реконструкции жилого дома и право Дунаевой А.Т. на реконструированный жилой дом.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пункт 59 Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Право пользования Дунаевой А.Т., Дунаева Е.В. (при жизни), а затем Кольчиковой Е.М. (в настоящее время) земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, никем не оспаривается. Также никем не оспаривается выданное Дунаевой А.Т. разрешение на реконструкцию жилого дома.

Истица является наследником по закону первой очереди на имущество умершего Дунаева Е.В.. Она вступила в наследство на часть имущества умершего. По смыслу ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства.

Как при жизни, так и после смерти Дунаева Е.В. его жена – Кольчикова Е.М. проживала и проживает в спорном жилом доме, тем самым фактически приняла наследство в виде данного жилого дома.

Требования истицы основаны на вышеуказанных нормах закона и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами ведения ЕГРП, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года №219, внесение изменений в ЕГРП в отношении строения путём возведения пристройки к строению, связанное с изменением внешних границ объекта недвижимого имущества, невозможно без прекращения права на строение до момента проведения такого рода реконструкции, так как в данном случае реконструкция является существенным изменением объекта, государственная регистрация прав на который производится с предварительным прекращением прав на объект недвижимого имущества до момента реконструкции. Поскольку государственная регистрация права Дунаевой А.Т. на жилой дом была проведена органами БТИ в 1966 году, суд не усматривает оснований для вынесения дополнительного решения о прекращении прав прежнего собственника.

За Кольчиковой Елизаветой Михайловной подлежит признанию право собственности на жилой дом с пристройкой литер «АА1» (на плане технического паспорта, состоящий из: жилой комнаты №- площадью 8,4 кв.м; жилой комнаты № – площадью 12,8 кв.м; жилой комнаты № – площадью 6,4 кв.м; жилой комнаты № – площадью 4,8 кв.м; коридора № – площадью 9,2 кв.м; санузла № – 4,6 кв.м; кухни № – 6,5 кв.м), общей площадью 52,7 кв.м, жилой площадью 32,4 кв.м; с навесом, литер «а» площадью 14,8 кв.м; кухней летней, литер «Б», площадью 29,8 кв.м; коридором к кухне летней, литер «б», площадью 1,6 кв.м; сараем, литер «В» площадью 22,2 кв.м; гаражом, литер «Г» площадью 34,0 кв.м; сараем, литер «Д» площадью 19,1 кв.м; сараем, литер «Ж», площадью 17,5 кв.м; сараем литер «И» площадью 10,9 кв.м; навесом, литер «К» площадью 17,8 кв.м; навесом, литер «Л» площадью 5,5 кв.м; навесом, литер «М» площадью 9,6 кв.м; уборной, литер «Е» площадью 1,0 кв.м; забором, литер «№», расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кольчиковой Елизаветы Михайловны удовлетворить.

Признать за Кольчиковой Елизаветой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с пристройкой литер «АА1» (на плане технического паспорта, состоящий из: жилой комнаты №- площадью 8,4 кв.м; жилой комнаты № – площадью 12,8 кв.м; жилой комнаты № – площадью 6,4 кв.м; жилой комнаты № – площадью 4,8 кв.м; коридора № – площадью 9,2 кв.м; санузла № – 4,6 кв.м; кухни № – 6,5 кв.м), общей площадью 52,7 кв.м, жилой площадью 32,4 кв.м; с навесом, литер «а» площадью 14,8 кв.м; кухней летней, литер «Б», площадью 29,8 кв.м; коридором к кухне летней, литер «б», площадью 1,6 кв.м; сараем, литер «В» площадью 22,2 кв.м; гаражом, литер «Г» площадью 34,0 кв.м; сараем, литер «Д» площадью 19,1 кв.м; сараем, литер «Ж», площадью 17,5 кв.м; сараем литер «И» площадью 10,9 кв.м; навесом, литер «К» площадью 17,8 кв.м; навесом, литер «Л» площадью 5,5 кв.м; навесом, литер «М» площадью 9,6 кв.м; уборной, литер «Е» площадью 1,0 кв.м; забором, литер «№», расположенные по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 25 августа 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2012 года.

Судья Н.В.Поляков