Колчина Жанна Евгеньевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2017 года <адрес>

Сургутский городской суд Ханты – <адрес> – Югры в составе: председательствующего судьи Лозовой М.А., при секретаре Асмоловой А.Л., с участием представителя истца Вольф С.Э., ответчика Колчина Ж.Е.,Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Колчина Ж.Е., Колчина К.Н. и Колчина К.Н. в лице их законного представителя Колчина Ж.Е., Колчин Н.В. об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерноое общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Колчина Ж.Е., Колчина К.Н. и Колчина К.Н. в лице их законного представителя Колчина Ж.Е., Колчин Н.В. об обращении взыскания на предмет залога, исковые требования мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - Истец, Банк) и Жилищным накопительным кооперативом «Единство» (далее - Третье лицо, Заемщик) было заключено Генеральное соглашение об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии №. Во исполнение данного Генерального соглашения (п. 1.2.) между Банком и Заемщиком был заключен Кредитный договор № от 10.10.2012г. Согласно предмету данного договора (п. 1.1.) Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит для приобретения недвижимости на срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а Заемщик, в свою очередь обязался возвратить Банку полученный кредит, проценты за пользованием им и другие платежи в сроки и на условиях, установленных данным Кредитным договором. Целью получения указанного кредита является приобретение недвижимости, указанной в п. 9.1.1. Кредитного договора. Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог. Как следует из Договора купли-продажи б/н от 14.09.2012г. между гр. Кипелевой А.И. и ЖНК «Единство» была заключена сделка по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Пунктом 4 указанного Договора купли-продажи установлено, что часть стоимости приобретаемой квартиры - в размере <данные изъяты> рублей Продавец получит от Покупателя (ЖНК «Единство») за счет денежных средств, предоставляемых Покупателю (ЖНК «Единство») ОАО «Сбербанк» в рамках, заключенного с ним, Кредитного договора № от 01.10.2012г. В свою очередь, пунктом 7 Договора купли-продажи закреплено, что с момента государственной регистрации права собственности ЖНК «Единство» на Квартиру, указанное имущество считается в залоге у ОАО «Сбербанк» в качестве обеспечения выполнения первым своих обязательств по Кредитному договору № от 01.10.2012г. Факт возникновения залога подтвержден отметкой регистрирующего органа на Договоре купли-продажи. Указанное право (обременение в пользу Банка) было оформлено Закладной от 01.10.2012г., и надлежащим образом было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.03.2017г. Таким образом, Квартира с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> была приоб...

...ретена ЖНК «Единство» за счет кредитных средств ПАО Сбербанк. Пунктом 9.1. Кредитного договора, закреплено, что в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору заемщик предоставляет Банку: приобретаемую на земные средства жилую недвижимость, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, рыночная стоимость которой составляет <данные изъяты>.; поручительство Борисенко Н.В., с Договором поручительства № от 29.11.2012г. на всю сумму обязательств Заёмщика (п. 9.1.2.). Порядок погашения кредита установлен п. 6.1. Кредитного договора и представляет собой график ежемесячных выплат, с указанием сроков, в которые Заемщик обязан был производить возврат полученного кредита. В нарушение взятых на себя обязательств Заемщик ненадлежащим образом осуществлял выплату полученного кредита, а с июня 2014 года и вовсе перестал вносить денежные средства в счет погашения перед Банком своих кредитных обязательств. Пунктом 7.1.7. Кредитного договора, установлено право Банка потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, а также право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих платежных обязательств. В виду неисполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному Договору, Банком в адрес ЖНК «Единство» было направлено Требование № от 22.04.2014г., которое до настоящего времени остается без ответа и удовлетворения. Кроме того, в рамках реализации данного права Банком были инициированы судебные процессы по взысканию с Заемщика и Поручителя возникшей задолженности и процентов. Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 25.11.2015г. по делу № № в рамках Кредитного договора № от 01.10.2012г. с ЖНК «Единство» были взысканы: долг по возврату суммы кредита в размере <данные изъяты> руб.;

-договорная неустойка (пени) за просрочку возврата кредита в размере <данные изъяты> руб. С учетом уточнения исковых требований истец просит обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее на праве собственности - ответчикам, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м., расположенное по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, определить способ продажи заложенного имущества: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м., расположенное по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>- публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 2400000 <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настояла.

Ответчик Колчина Ж.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что они стоимость квартиры выплатили ЖНК «Единство».

Ответчик Колчин Н.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ЖНК «Единство», Борисенко Н.В., Управления опеки и попечительства, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Жилищным накопительным кооперативом «Единство» было заключено Генеральное соглашение об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии №.

Согласно п. 1.2 Генерального соглашения между Банком и Заемщиком был заключен Кредитный договор № от 01.10.2012г.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора № от 01.10.2012г. банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит для приобретения недвижимости на срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а Заемщик, в свою очередь обязался возвратить Банку полученный кредит, проценты за пользованием им и другие платежи в сроки и на условиях, установленных данным Кредитным договором.

Согласно п. 1.1., п. 3.2., 8.2.2. Кредитного договора целью получения кредита является приобретение недвижимости, указанной в п. 9.1.1. Кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Пунктом 1 статьи 334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Предметом залога может быть любая собственность, в том числе имущественные права, за исключением тех, которые не могут быть взысканы в соответствии с законодательством (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 334 ГК РФ залог недвижимости (ипотека) регламентируется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как установлено пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 названной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (часть 2 статьи 77 Закона об ипотеке).

Как следует из Договора купли-продажи б/н от 14.09.2012г. между гр. Кипеловым В.А. и ЖНК «Единство» была заключена сделка по отчуждению Жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Согласно п. 4 указанного Договора купли-продажи установлено, что часть стоимости приобретаемой квартиры - в размере <данные изъяты> рублей Продавец получит от Покупателя (ЖНК «Единство») за счет денежных средств, предоставляемых Покупателю (ЖНК «Единство») ОАО «Сбербанк» в рамках, заключенного с ним, Кредитного договора № от 01.10.2012г.

Согласно п. 7 Договора купли-продажи установлено, что с момента государственной регистрации права собственности ЖНК «Единство» на Квартиру, указанное имущество считается в залоге у ОАО «Сбербанк» в качестве обеспечения выполнения первым свое обязательств по Кредитному договору № от 01.10.2012г.

ДД.ММ.ГГГГ была оформлена Закладная, квартира с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> была приобретена ЖНК «Единство» за счет кредитных средств ПАО Сбербанк, в силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", став предметом залога, обеспечивающим исполнение ЖНК «Единство» своих обязательств перед Банком по Кредитному договору № от 01.10.2012г.

Согласно п. 9.1. Кредитного договора, установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору заемщик предоставляет Банку: приобретаемую на земные средства жилую недвижимость, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, рыночная стоимость которой составляет <данные изъяты> руб., поручительство Борисенко Н.В., с Договором поручительства № от 01.10.2012г. на всю сумму обязательств Заёмщика.

Факт получения Заемщиком кредита по обеспечиваемому Кредитному договору, подтверждается Выпиской по расчетному счету Заемщика, из которой следует, что полная сумма кредита в размере <данные изъяты> руб. была перечислена Банком Заемщику ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок погашения кредита установлен п. 6.1. Кредитного договора (с ДД.ММ.ГГГГ - в редакции Дополнительного соглашения № от 28.10.2013г. - Приложение № к настоящему Исковому заявлению) и представляет собой график ежемесячных выплат, с указанием сроков, в которые Заемщик обязан был производить возврат полученного кредита.

В нарушение взятых на себя обязательств Заемщик ненадлежащим образом осуществлял выплату полученного кредита, а с июня 2014 года и вовсе перестал вносить денежные средства в счет погашения перед Банком своих кредитных обязательств, что подтверждается Карточкой движения средств по кредиту и Расчетом задолженности Заемщика.

Пунктом 7.1.7. Кредитного договора, а также ст. 813 ГК РФ установлено право Банка потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, а также право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих платежных обязательств.

Пользуясь указанным выше правом, в соответствии со ст. ст. 307, 309, 310, п. 2 ст. 811, 819 ГК РФ, в виду неисполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному Договору, Банком в адрес ЖНК «Единство» было направлено Требование № от 22.04.2014г.

Согласно решению Арбитражного суда ХМАО-Югры от 25.11.2015г. по делу № № договору № от 01.10.2012г. с ЖНК «Единство» были взысканы: долг по возврату суммы кредита в размере <данные изъяты> руб.

Решением Сургутского городского суда от 15.07.15г. по делу № с Борисенко Н.В., являющейся поручителем по Кредитному договору № от 01.10.2012г. были взысканы: задолженность по просрочке кредита в размере <данные изъяты> руб.

По состоянию на дату подписания настоящего Искового заявления ЖНК «Единство» фактически не исполнены обязательства по Кредитному договору № от 01.10.2012г., в связи с чем у последнего перед Банком имеется задолженность в общем размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ, установлено право кредитора получить компенсацию в размере стоимости заложенного имущества, в случае неисполнения должником своих обязательств.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено (абз. 2 ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленных банком на приобретение такой квартиры.

Таким образом, поскольку обеспеченные залогом обязательства ЖНК «Единство» по Кредитному договору до настоящего времени не исполнены, у Истца имеется право обратить взыскание на указанное заложенное имущество.

Кроме того, при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить порядок реализации такого имущества.

Как следует из Договора купли-продажи б/н от 14.09.2012г. между гр. Кипеловым В.А. и ЖНК «Единство» была заключена сделка по отчуждению Жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Согласно п. 4 указанного Договора купли-продажи установлено, что часть стоимости приобретаемой квартиры - в размере <данные изъяты> рублей Продавец получит от Покупателя (ЖНК «Единство») за счет денежных средств, предоставляемых Покупателю (ЖНК «Единство») ОАО «Сбербанк» в рамках, заключенного с ним, Кредитного договора № от 01.10.2012г.

Согласно п. 7 Договора купли-продажи установлено, что с момента государственной регистрации права собственности ЖНК «Единство» на Квартиру, указанное имущество считается в залоге у ОАО «Сбербанк» в качестве обеспечения выполнения первым свое обязательств по Кредитному договору № от 01.10.2012г.

ДД.ММ.ГГГГ была оформлена Закладная, квартира с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> была приобретена ЖНК «Единство» за счет кредитных средств ПАО Сбербанк, в силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", став предметом залога, обеспечивающим исполнение ЖНК «Единство» своих обязательств перед Банком по Кредитному договору № от 01.10.2012г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателями <адрес> в <адрес>, ХМАО-Югры являются ответчики на праве долевой собственности.

В силу ч.1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Таким образом, поскольку обеспеченные залогом обязательства ЖНК «Единство» по Кредитному договору до настоящего времени не исполнены, у Истца имеется право обратить взыскание на указанное заложенное имущество.

Согласно ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 выше указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Между залогодателем и залогодержателем в 9.1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость определена на основании рыночной стоимости (<данные изъяты> руб.) с использованием поправочного коэффициента в размере 0,6.

На основании вышеизложенного истцом верно определена начальная продажная цена предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить порядок реализации такого имущества.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных требований.

Учитывая вышеизложенное, в с ответчиков пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Колчина Ж.Е., Колчина К.Н. и Колчина К.Н. в лице их законного представителя Колчина Ж.Е., Колчин Н.В. об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее на праве собственности - Колчина Ж.Е., Колчина К.Н., Колчина К.Н., Колчин Н.В. жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м., расположенное по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества: жилое помещение с кадастровым номером № площадью 47,8 кв.м., расположенное по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> - публичные торги, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Из стоимости заложенного имущества уплатить ПАО «Сбербанк России» задолженность ЖНК «Единство» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>-Югры в течении месяца через Сургутский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.А. Лозовая