Кольцова Наталья Сергеевна

Дело №2-10/2021 Дело №33-1148/2022

Судья Петухова О.Е.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Якутск 11 апреля 2022 года

Судья Верховного Суда Республики Саха (Якутия) Удалова Л.В., при секретаре Семеновой Л.А., рассмотрел в открытом судебном заседании частную жалобу представителя администрации муниципального образования «Город Ленск» по доверенности Ивановой О.А. на определение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2022 года, которым по заявлению Кольцовой Н.С. об отсрочке исполнения решения суда,

постановлено:

Заявление удовлетворить. Предоставить отсрочку исполнения решения Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 21 мая 2021 года по иску администрации муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) к Кольцовой Н.С. об изъятии жилого помещении и земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности ответчиков и признании права муниципальной собственности на спорное имущество и выселении, в части выселения сроком до 30 мая 2022 года.

Изучив материалы дела, доводы частной жалобы, судья

установил:

Кольцова Н.С. обратилась в суд с заявлением о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда по иску администрации муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) к Кольцовой Н.С. об изъятии жилого помещении и выселении. В обоснование заявления указано на отсутствие иного жилого помещения, наличие несовершеннолетних детей, неполучение денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение. Просила предоставить от...

...срочку до 30 мая 2022 года.

Судом постановлено вышеуказанное определение.

Не согласившись с данным определением суда, представитель администрации муниципального образования «Город Ленск» по доверенности Иванова О.А. обратилась с частной жалобой, в которой просит определение суда отменить, указывая, что должником не приведено обстоятельств, объективно препятствующих исполнению решения суда. Соглашение об изъятии жилого помещения подписано, мероприятия по расселению и сносу дома запланированы до 31 декабря 2021 года.

Частная жалоба рассмотрена в порядке частей 3 и 4 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судьей единолично без извещения участвующих в деле лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 21 мая 2021 года удовлетворен иск администрации муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) к Кольцовой Н.С. об изъятии жилого помещении и земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности ответчиков и признании права муниципальной собственности на спорное имущество и выселении.

Решением суда прекращено право общей долевой собственности Кольцовой Н.С. на жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, и общем имуществе многоквартирного дома, расположенные по адресу: .........., путем изъятия для муниципальных нужд с выплатой денежного возмещения Кольцовой Н.С. в размере 3208772 рублей, признано право муниципальной собственности муниципального образования «город Ленск» на указанное жилое помещение, Кольцова Н.С. выселена из жилого помещения. Решение суда вступило в законную силу 28 июня 2021 года.

Определением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2022 года Кольцовой Н.С. предоставлена отсрочка по исполнению вышеуказанного решения суда до 30 мая 2022 года.

В силу статьи 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представления судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при рассмотрении указанных заявлений с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения или приговора в части имущественного взыскания суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке), и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Таким образом, основания для отсрочки и рассрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

Рассмотрев доводы заявления о предоставлении отсрочки, оценив представленные доказательства в совокупности и, исходя из необходимости достижения баланса интересов должника и взыскателя, учитывая, что объективных данных, подтверждающих наличие у Кольцовой Н.С. жилья на праве собственности, аренде, не представлено, возможность переехать в другое жилое помещение не установлена, нахождение на иждивении троих несовершеннолетних детей, суд первой инстанции пришел к выводу о предоставлении Кольцовой Н.С. отсрочки исполнения решения суда сроком до 30 мая 2022 года.

Суд апелляционной инстанции с выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку при разрешении поставленного вопроса суд первой инстанции учитывал конкретные обстоятельства дела. При этом принял во внимание имущественное положение ответчика, отсутствие иного жилья, а также нахождение на иждивении несовершеннолетних детей. Все представленные заявителем доказательства исследованы и оценены судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 апреля 2006 №104-О, вопрос о наличии исключительных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статьи 15, частей 1, 2 статьи 19, частей 1, 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать всем требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Учитывая, что предоставление судом отсрочки исполнения решения суда предусмотрено законом, злоупотребления правом со стороны заявителя не выявлено, а предоставленная отсрочка соответствует принципам гуманности, справедливости и не нарушает существенным образом баланса прав и законных интересов сторон, оснований для отмены оспариваемого определения суда не усматривается.

Доводы частной жалобы правовых оснований к отмене определения не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда. Нарушений норм права при вынесении обжалуемого определения не допущено, оснований к его отмене или изменению по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

Определение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2022 года оставить без изменения, частную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Верховного Суда

Республики Саха (Якутия) Л.В. Удалова

Дело №2-1303/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленск Республики Саха (Якутия), «16» декабря 2015 года

Ленский районный суд Республики Саха (Я) в составе

председательствующего судьи Герасимовой У.А.,

при секретаре Тертычная В.А.,

с участием истцов Кольцова В.Б., Кольцовой Н.С.,

представителя МО «Город Ленск» Савченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцова В.Б., Кольцовой Н.С. к МО «Город Ленск» о признании семьи нуждающимися в жилом помещении,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к МО «Город Ленск» с вышеуказанным иском, указав о том, что [ДАТА] они обратились в администрацию МО «Город Ленск» о признании их семьи нуждающимися в жилье. [ДАТА] получили уведомление о том, что признаны таковыми и включены в список нуждающихся в жилом помещении. С указанным уведомлением и с пакетом необходимых документов они обратились в МО «Ленский район» для постановки их на учет по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей». [ДАТА] получили уведомление о том, что они включены в списки молодых семей, имеющих право на получение жилищной социальной выплаты в рамках реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей» республиканской целевой программы «Жилище» на 2013-2017 годы. В 2015 году проходили перерегистрацию, предоставив необходимый пакет документов. ___2015. получили уведомление о том, что им отказано в признании нуждающимися для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» в связи с обеспеченностью семьи жилым помещением, более учетной нормы согласно ст.51 ЖК РФ. Просят признать решение комиссии по распределению жилья МО «Город Ленск» об отказе в признании нуждаю...

...щимся в жилом помещении для участия в федеральной программе «Жилище» незаконным, взыскать судебные расходы и признать семью нуждающимся в жилом помещении для участия в подпрограмме.

В судебном заседании Кольцовы уточнили заявление, просят признать их семью нуждающейся в жилом помещении для участия в подпрограмме «Жилище» от остальных требований отказались.

Представитель ответчика МО «Город Ленск» Савченко Е.А. с учетом уточненного требования решение дела оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Кольцовы В.Б.,Н.С. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от [ДАТА]. От брака имеют несовершеннолетних детей – [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

[ДАТА] Кольцов В.Б. получил уведомление о том, что их семья включена в списки молодых семей, имеющих право на получение жилищной социальной выплаты в рамках реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей» республиканской целевой программы «Жилище» на 2013-2017 годы и состоят под №___.

___2015 года решением комиссии по распределению жилья при МО «Город Ленск» в признании семьи Кольцовых нуждающимися в жилом помещении для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» отказано, в связи с занятием общей площади, более учетной нормы согласно ст.51 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса РФ принятие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях указанных в статье 49 Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.

Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий осуществляется в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, указанной в Определении от 19 апреля 2007 года N258-О-О, по смыслу ст.53 ЖК РФ, которая сама по себе не может рассматриваться как нарушающая, какие-либо права и свободы заявителя, и по смыслу соответствующих норм законодательства субъекта РФ, ограничения в постановке граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях должны считаться допустимыми лишь в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем.

В соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования в рамках реализации подпрограмм «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» 2015-2020 годы», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010г. N1050 (ред.25.08.2015) право на участие в программе имеет молодая семья, принятая на учет нуждающихся в жилых помещениях.

Пунктом 6 вышеуказанных Правил предусмотрено, что применительно к настоящим Правилам под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются молодые семьи поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01 марта 2005 года, а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 01 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 ЖК РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Установлено, что на момент признания семьи истцов нуждающимися в жилом помещении в рамках подпрограммы необходимый пакет документов ими был собран и представлен, семья была признана нуждающейся в жилом помещении.

Истцы в собственности жилья не имеют, что подтверждается справками ГУП РС (Я) «РЦТИ» и Росреестра, зарегистрированы по адресу проживания родителей, у которых квартира находится на праве ипотеки.

Судом не установлено умышленные действия истцов по ухудшению своих жилищных условий.

Таким образом, принимая во внимание все обстоятельства по делу, суд считает возможным удовлетворить требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кольцова В.Б. и членов его семьи к МО «Город Ленск» о признании семьи нуждающимися в жилом помещении удовлетворить.

Признать Кольцова В.Б. и членов его семьи Кольцову Н.С., К., К.А. нуждающимися в жилом помещении для участия в программе «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 18 декабря 2015 года.

Судья: п/п У.А. Герасимова.

Копия верна:

Дело № 2-10/2021

14RS0014-01-2020-001000-48 .

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2021 года город Ленск

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Романовой С.В.,

с участием помощника прокурора Ленского района Измайлова А.А.,

представителей истца Ивановой О.А.,

ответчика Кольцовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «г. Ленск» Республики Саха (Якутия) к Кольцовой Н.С. об изъятии жилого помещении и земельного участка путем выкупа, прекращении права собственности ответчика и признании права муниципальной собственности на спорное имущество, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АМО «г. Ленск» обратилась к Кольцовой Н.С. с иском о понуждении заключить соглашение об изъятии путем выкупа жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС]. В 2016 году многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) № 50 от 27 марта 2019 года. Ответчик, как собственник аварийного жилого помещения, включенного в адресную программу, избрал в качестве способа реализации своих жилищных прав предоставление другого жилого помещения. Ответчику были предложены варианты для переселения, от которых он отказался, соглашение между сторонами о предоставлении жилого помещения не достигнуто. Истец обратился в ЗАО «СВРК», которое провело оценку спорного жилого помещения и и...

...зготовило отчет об оценке, согласно которому цена квартиры равна 1270000 руб., в связи с чем просит об изъятии жилого помещении и земельного участка путем выкупа, прекращении права собственности ответчика и признании права муниципальной собственности на спорное имущество, выселении ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ РС (Я) «Дирекция единого жилищного строительства РС (Я)», извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Иванова О.А. иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Кольцова Н.С. с иском согласна частично, считает, что выкупная цена должна быть определена судом на основании заключения судебной экспертизы, согласно которой цена спорного имущества составляет 3208772 руб.

Помощник прокурора Измайлов А.А. считает иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ РС (Я) «Дирекция единого жилищного строительства РС (Я)», направил отзыв на иск, в котором полагает его подлежащим удовлетворению при условии выплаты равноценного возмещения за изымаемое помещение, обращает внимание на то, что квартира приобретена ответчиком после признания многоквартирного дома аварийным.

Заслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Кольцова Н.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м.

Заключением № 128 от 15 сентября 2016 года многоквартирный дом по данному адресу признан непригодным для постоянного проживания в связи с ухудшением эксплуатационных характеристик здания, физическим износом в процессе эксплуатации, что привело к снижению уровня надежности здания и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50 «О республиканской адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» утверждена республиканская адресная программа, с предоставлением финансовой поддержки с привлечением средств государственной поддержки, в том числе Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, многоквартирный дом, квартира в котором принадлежит ответчику, включен в указанную программу.

Земельный участок под многоквартирным домом сформирован, поставлен на кадастровый учет с площадью 2758 кв.м.

20 апреля 2019 года было проведено очное собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, на котором собственники от принятия решения о сносе или реконструкции многоквартирного дома их силами и использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, отказались.

Распоряжением главы г. Ленска от 05 июля 2019 года, указанный многоквартирный дом, земельный участок, на котором он расположен, изъяты, с обеспечением заключения и исполнения соглашений о размере возмещения за изымаемое имущество, о чем собственники были уведомлены.

23 апреля 2019 года Кольцова Н.С. обратилась к главе МО «г. Ленск» с заявлением о выборе способа переселения из аварийного жилищного фонда путем предоставления жилого помещения по договору мены, обязалась заключить соглашение на участие граждан в республиканской адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы.

01 октября 2019 года Кольцовой Н.С. было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м.

От данной квартиры Кольцова Н.С. отказалась ввиду ее расположения на 9 этаже.

07 октября 2019 года Кольцовой Н.С. было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м.

От данной квартиры Кольцова Н.С. отказалась, причина не указана.

20 февраля 2020 года Кольцовой Н.С. было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м.

От данной квартиры Кольцова Н.С. отказалась ввиду меньшей, чем у изымаемого жилья, площади.

07 октября 2019 года Кольцовой Н.С. было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], без указания площади.

От данной квартиры Кольцова Н.С. отказалась, причина не указана.

До настоящего времени сторонами соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, находящегося в аварийном доме.

Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Ст. 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Соблюдение предусмотренной ч.ч.2 - 4 ст. 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным.

Процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника жилого помещения наступила, была соблюдена, однако стороны не достигли соглашения по выкупу жилого помещения, что следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

Ч. 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Ч.8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

В данном случае процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у Кольцовой Н.С. была соблюдена, однако стороны не достигли соглашения по выкупу жилого помещения, что следует из материалов дела.

Из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, но при этом не является формой улучшения жилищных условий граждан, в связи с чем гражданам должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому.

Исходя из вышеизложенного, предоставляемое жилое помещение взамен ранее занимаемого аварийного жилья должно быть благоустроенным, отвечать установленным требованиям, быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению и находиться в черте данного населенного пункта.

Предлагаемые Кольцовой Н.С. две квартиры являются равноценными изымаемой квартире по площади и благоустроенности, то есть вышеуказанным требованиям соответствуют (г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м., г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м.).

В связи с отказом от заключения соглашения по мене спорной квартиры, Кольцова Н.С., ввиду отказа от предлагаемых квартир, утратила право на предоставление жилья взамен аварийного; в таком случае реализация ее жилищных прав должна производиться путем выплаты возмещения в виде выкупной цены, поскольку стороны не пришли к соглашению о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, а другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения.

При таких обстоятельствах, иск в части изъятия спорного имущества, прекращении права собственности Кольцовой Н.С. на квартиру и признании на нее права собственности истца, выплате ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Кроме того, в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом приведенных норм, также подлежат удовлетворению требования истца в части выселения ответчика.

Определяя размер, возмещения, подлежащего выплате Кольцовой Н.С., за изымаемое имущество, суд исходит из того, что в случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ

«Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Истцом представлен отчет об оценке спорного жилого помещения от 13 августа 2020 года, составленный ЗАО «Северо-Восточная риэлторская компания», согласно которому итоговая величина возмещения за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества составляет 1270000 руб.

Ответчиком предоставлен об оценке спорного жилого помещения от 07 октября 2020 года, составленный ООО «Агентство оценки и консалтинга», согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет 3402000 руб.

Однако в заключительной части отчетов, содержащих выводы оценщиков, предоставленных сторонами, не приведено данных об убытках и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также о стоимости доли в праве на общее имущество, в том числе земельный участок.

Кроме того, указанные отчеты существенно отличаются по размеру стоимости спорного жилого помещения, что позволяет суду оценить их критически, в связи с чем по инициативе суда судом была назначена судебная экспертиза по определению выкупной стоимости жилого помещения.

Из заключения эксперта 26 от 16 апреля 2021 года следует, что рыночная стоимость помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], с учетом доли на общее имущество, в том числе на земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, затратами в связи с временным пользованием жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, затраты, связанные с переездом, затраты, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение, затраты, связанные с поиском другого жилого помещения, составляет 3208722 руб.

Данное экспертное заключение оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным установить размер выкупной цены в сумме 3208722 руб., денежное возмещение в указанном размере подлежит выплате истцом ответчику.

Что касается указания ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о том, что квартира приобретена ответчиком после признания многоквартирного дома аварийным, не оно не имеет правового значения для разрешения данного дела, так как спорную квартиру Кольцова Н.С. приобрела на основании договора дарения, то есть безвозмездно, 05 декабря 2018 года, а Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» вступил в законную силу со дня его официального опубликования – 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие. Следовательно, оснований полагать, что размер возмещения, подлежащего выплате Кольцовой Н.С. не может превышать стоимость приобретения жилого помещения, не имеется.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «г. Ленск» Республики Саха (Якутия) к Кольцовой Н.С. об изъятии жилого помещении и земельного участка путем выкупа, прекращении права собственности ответчика и признании права муниципальной собственности на спорное имущество, выселении, удовлетворить.

Прекратить право собственности Кольцовой Н.С. на жилое помещение, долю в праве на собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общем имуществе многоквартирного дома, расположенных по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], путем изъятия с выплатой денежного возмещения Кольцовой Н.С. в размере 3208772 руб.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «г. Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Выселить Кольцову Н.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 25 мая 2021 года.

Председательствующий п/п О.Е. Петухова

Копия верна.

Судья О.Е. Петухова