Кольцова Ольга Григорьевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2012 года г. Елец

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи: Гольтяевой Р.В.

при секретаре: Орловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Кольцовой ФИО6 к администрации г. Ельца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кольцова О.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный дом, указывая, что она является собственником жилого дома по адресу: N.... Последние 15 лет на 1 этаже дома и в пристройке никто не жил, 1 этаж не отапливался. На 2 этаже дома жили мать и сестра истицы. Капитальный ремонт дома не производился в течение 50 лет, так как право собственности на 1 этаж не было зарегистрировано. К 2010 году постройка состояла из 2-этажного дома - 1 этаж кирпичный, 2 - бревенчатый, обшитый досками, и 2-этажная деревянная пристройка, пришедшая в аварийное состояние. Для реконструкции жилого дома в виде строительства пристройки истица собрала все необходимые документы, получила разрешение на строительство пристройки в администрации города от 25.03.2011 г. После сноса деревянной постройки обнаружилось неудовлетворительное состояние бревенчатых стен 2 этажа дома. Самовольно, без разрешения комитета архитектуры г. Ельца истица заменила сгнившие бревенчатые стены на газосиликатные блоки, произвела замену перекрытий, замену крыши. Дом остался в старых границах, произведена перепланировка комнат. Пристройка к дому выполнена на фундаменте из монолитного железобетона, заглубленного на 1,8 м, стены - газосиликатные блоки, облицованные кирпичом. В пристройке оборудованы: на 1 этаже холл, котельная, на 2 этаже кухня, ванная комната с унитазом. Унитаз в ванной комнате поставлен для удобства жильца – матери истицы, инвалида 1 группы, которой 89 лет. Ванная к...

...омната оборудована принудительной вытяжной вентиляцией, имеет 2 больших окна, дверь - герметичная, пластиковая. Первый этаж дома остался кирпичным старой постройки с усилением фундамента с северной и восточной стороны. Указанные реконструкция и перепланировка жилого дома № №*** по N... не нарушают права и законные интересы других граждан, согласованы со службами города. На основании изложенного просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом № №*** по N..., признать право собственности на указанный жилой дом.

Истица Кольцова О.Г. в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила сохранить жилой дом № №*** по N... в реконструированном состоянии с учётом пристройки лит. А1 и реконструкции лит. А.

Третье лицо Окунева В.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в деле имеется заявление с просьбой сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с сохранение существующего расположения кухни, ванной комнаты с унитазом.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

Суд, с учетом мнения истицы и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьего лица и представителя ответчика администрации г. Ельца.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица Кольцова О.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии N..., договором купли-продажи доли в праве общей собственности земельного участка и доли в праве общей собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ договором дарения доли в праве общей собственности земельного участка и доли в праве общей собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «Липецкоблтехтинвентаризация» филиал Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №***.

В указанном домовладении зарегистрирована только Окунева В.И. (третье лицо по делу), что следует из домовой книги.

Из объяснений истицы, технического паспорта жилого дома по состоянию на 07.11.2011 г. следует, что без получения соответствующего разрешения за счет собственных средств произведена реконструкция жилого дома, а именно: самовольно произведена реконструкция лит. А, а лит. А1 не сдано в эксплуатацию после реконструкции.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная реконструкция была согласована со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № №*** от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по адресу: N... после перепланировки не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку выход из туалета выполнен в кухню, что является нарушением требования п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Однако, по мнению суда, данное обстоятельство не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований.

Как следует из пояснений истицы, заявления третьего лица наличие выхода из туалета на 2 этаже в кухню обусловлено необходимостью, поскольку проживающая в доме и пользующаяся 2 этажом мать истицы Окунева В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является инвалидом 1 группы, ветераном ВОВ, в силу возраста, физического состояния, наличия инвалидности самостоятельно передвигаться не может, нуждается в постоянном постороннем уходе, о чем свидетельствует справка МСЭ-2006 №***, выданная ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение серии ВВ №***, выданное ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, оборудование выхода из туалета в кухню вызвано нуждами Окуневой В.И., затрагивает интересы лишь самой Окуневой В.И., так как кроме нее на 2 этаже дома никто не проживает, при этом права и интересы других лиц не затронуты.

Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Инжгеопроект», согласно которому по результатам обследования после самовольной реконструкции (лит. А., Лит.А1) по адресу: N..., установлено, что техническое состояние фундаментов, перекрытия работоспособное, техническое состояние несущих стен исправное, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных конструкций «работоспособное». Угроза безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в здании №*** по N..., после самовольной реконструкции ничем не создана. Дом к эксплуатации пригоден.

Из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району следует, что при перепланировке помещений домовладения, лит. А – реконструкция, расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что данная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.

Суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в реконструированном состоянии, а именно с сохранением самовольно произведенной реконструкции лит. А, несданной в эксплуатацию после реконструкции лит. А1.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.В. Гольтяева