Коленчук Екатерина Владимировна

Дело № 2-2415/2014 < >

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2014 года город Череповец

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе

судьи Шульги Н.В.

при секретаре Черновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коленчук Е. В. к индивидуальному предпринимателю Павлушкову А. К. о признании права собственности,

Установил:

Коленчук Е.В. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что между ней и ответчиком индивидуальным предпринимателем Павлушковым А.К. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на долевое участие в строительстве гаража, в соответствии с которым ответчик обязуется передать после окончания строительства гараж № площадью < > кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а истец обязан выплатить Павлушкову А.К. денежную сумму в размере 200000 рублей. В соответствии с п. 1.4 договора гараж оформляется в собственность истца после надлежащего оформления акта государственной комиссии о вводе гаражей в эксплуатацию. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, денежная сумма в размере 200000 рублей передана ответчику. До настоящего времени, ЧП Павлушков А.К. не передал истцу гаражный бокс в собственность, акт приёма-передачи не выдал. Истец лишён возможности зарегистрировать своё право собственности на гаражный бокс в установленном порядке.

Фактически гаражный бокс № на сегодняшний день построен и передан истцу. Однако гаражный комплекс, в составе которого находится гаражный бокс №, в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства. Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект незавершенный...

... строительством, < >. Собственниками объекта незавершенного строительством являются Гаражный кооператив "Манеж-3" < >, Гаражный кооператив "Манеж-5" < >, Гаражный кооператив "Манеж-6" < > и сам ответчик - Павлушков А. К. < >

Истец просит признать право собственности на гаражный бокс № в объекте незавершенного строительства <адрес>

В судебном заседании истец Коленчук Е.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик Павлушков А.К. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о признании иска.

В судебном заседании представители третьих лиц не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствуют сведения о правах на < >. В ЕГРП имеются сведения об актуальных зарегистрированных правах на объект, незавершенный строительством, с условным №, расположенный по адресу: <адрес>:

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве < >) гаражного кооператива "Монолит-3" на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Павлушковым А.К. и гаражным кооперативом "Монолит-3" ;

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве < >) гаражного кооператива "Манеж-5" на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Павлушковым А.К. и гаражным кооперативом "Манеж-5" ;

- ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве < >) гаражного кооператива "Манеж-6" на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Павлушковым А.К. и гаражным кооперативом "Манеж-6" ;

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве < >) Павлушкова А.К. на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве < >) гаражного кооператива "Манеж-3" на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Павлушковым А.К. и гаражным кооперативом "Манеж-3".

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в отношении доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Павлушкову А.К., осуществлена государственная регистрация запрета на совершение сделок по отчуждению на основании определения Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью < > кв.м, категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - незавершенное строительство автостоянки закрытого типа, адрес объекта - примерно в 35 м по направлению на юго-запад от ориентира многоэтажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> на момент составления отзыва являются-.

- Гаражный кооператив "Монолит-3" (доля в праве < >) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Павлушковым А.К. и гаражным кооперативом «Монолит-3», право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

Гаражный кооператив "Манеж-6" (доля в праве < >) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Павлушковым А.К. и гаражным кооперативом «Манеж-6», право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

Павлушков А.К.(доля в праве < >) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о ликвидации земельного участка в связи с образованием двух новых объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

Гаражный кооператив "Манеж-3" (доля в праве < >) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Павлушковым А.К. и гаражным кооперативом «Манеж-3», право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

Гаражный кооператив "Манеж-5" (доля в праве < >) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Павлушковым А.К. и гаражным кооперативом «Манеж-5», право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Управлением в отношении доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Павлушкову А.К., осуществлена государственная регистрация запрета на совершение сделок по отчуждению на основании определения Череповецкого городского суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В связи с тем, что до настоящего времени отсутствует разрешение на ввод гаражных боксов в эксплуатацию провести государственную регистрацию права собственности истца на гаражный бокс не представляется возможным.

Для регистрации права собственности на гаражный бокс необходимо представить документы, подтверждающие предоставление в установленном порядке земельного участка под строительство, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При отсутствии указанных документов для регистрации права собственности, спорный объект отвечает признакам самовольного строения.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Павлушковым А.К. был заключен договор на долевое участие в строительстве гаража № площадью < > кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 200000 рублей. По указанному договору истец уплатил ответчику денежные средства в размере 200000 руб., что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 3.2 договора ответчик Павлушков А.К. обязался сдать в эксплуатацию гараж в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4 договора гараж оформляется в собственность после надлежащего оформления акта государственной комиссии о вводе гаражей в эксплуатацию.

Гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства, что подтверждается материалами дела.

В настоящее время государственная регистрация права общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – трехуровневая автостоянка закрытого типа на < > боксов, площадь застройки < > кв. м, кадастровый номер объекта № произведена ДД.ММ.ГГГГ года, собственниками являются Гаражный кооператив "Монолит-3" (доля в праве < >), Гаражный кооператив "Манеж-6" (доля в праве < >); Павлушков А.К. (доля в праве < >), Гаражный кооператив "Манеж-3" (доля в праве < >), Гаражный кооператив "Манеж-5" (доля в праве < >).

Объект, незавершенный строительством, расположен на земельном участке, <адрес>

Собственниками земельного участка являются: гаражный кооператив «Манеж-3» - < > доли, гаражный кооператив «Манеж-5» - < > доли, гаражный кооператив «Манеж-6» - < > доли, гаражный кооператив «Монолит-3» - < > доли, Павлушков А.К. - < > доли.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в соответствии с договором на долевое участие в строительстве гаража и согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ истец приобрел указанное имущество и является его собственником.

У истца отсутствует возможность оформить свое право собственности на гараж, поскольку ответчик не оформил документы о вводе в эксплуатацию объекта завершенного строительства.

Согласно статьям 129, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются недвижимостью, их оборотоспособность не ограничена.

Таким образом, спорное имущество в виде гаражного бокса № введено в гражданский оборот, является объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку надлежащее исполнение договора на долевое участие в строительстве гаража должно было повлечь приобретение истцом права собственности на конкретный гаражный бокс, указанный объект возведен в соответствии с требованиями разрешительной документации, не представляет угрозы жизни и здоровью, степень готовности объекта позволяет его индивидуально определить, то исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям – в сумме 5200 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Коленчук Е. В. к индивидуальному предпринимателю Павлушкову А. К. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Коленчук Е. В. право собственности на гаражный бокс № в объекте незавершенного строительства с кадастровым (или условным) номером №, инвентарный номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с Павлушкова А. К. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца.

< >

< >

Судья Шульга Н.В.

< >

Дело № 2-5084/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2014 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Цикиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коленчук Е. В. к гаражно-строительному кооперативу «Спутник», Комитету по управлению имуществом мэрии г. Череповца о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Коленчук Е.В. обратилась в суд с иском к ГСК «Спутник», КУИ мэрии г. Череповца о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование требований, что она является членом ГСК «Спутник», ей выделен гаражный бокс № на участке, принадлежащем ГСК «Спутник» на основании договора аренды. В ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Спутник» осуществлялось оформление документов на проектирование и строительство, был утверждён градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, но в выдаче разрешения на строительство ГСК «Спутник» Управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ Коленчук Е.В. было отказано. В ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация гаражей. Коленчук Е.В. внесла денежные средства в сумме 75 000 рублей в виде паевых взносов.

Согласно пункту 3.1. Устава ГСК «Спутник» после внесения паевого взноса за гараж истец стал собственником гаражного бокса №. Данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимого разрешения, поэтому истец лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объ...

...ект недвижимости, так как отсутствует разрешение на ввод данного строения в эксплуатацию.

Просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Спутник» в городе <адрес>, < >.

В судебное заседание истец Коленчук Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ГСК «Спутник» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом мэрии г. Череповца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, вопрос об удовлетворении требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ВО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, вопрос об удовлетворении требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, вопрос об удовлетворении требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Коленчук Е.В. является членом ГСК «Спутник», истцу был выделен гаражный бокс № на участке, принадлежащем ГСК «Спутник» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос истцом внесены полностью ДД.ММ.ГГГГ г.. Строительство гаражного бокса завершено, что подтверждается сведениями ГП ВО «Череповецтехинвентаризация».

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ГСК «Спутник» в аренду для проектирования гаражных боксов.

Согласно представленному техническому заключению ООО «Череповецстройэкспертиза» в гаражном боксе № ГСК «Спутник» строительные конструкции бокса находятся в удовлетворительном состоянии и не требуют выполнения ремонтных мероприятий для их дальнейшей безопасной эксплуатации.

В соответствии со статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку Коленчук Е.В. полностью уплатила паевой взнос за предоставленный ей в пользование ГСК «Спутник» гаражный бокс, в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ он приобрел право собственности на него. Ответчиками и третьими лицами представленные истцом доказательства в подтверждение права собственности на гаражный бокс не оспорены, права на спорный гаражный бокс не заявлены. Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов ГСК само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования Коленчук Е.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ, ст. 333.41 НК РФ с истца взыскать государственную пошлину.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Коленчук Е. В. удовлетворить.

Признать за Коленчук Е. В. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Спутник» по адресу: <адрес>.

Взыскать с Коленчук Е. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2450 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 09 июля 2014 года.

Судья < > Н.В. Кургузкина

< >

< >