Колесникова Людмила Гурьевна

УИД: 63RS0№-88

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ИП Глава КФХ ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 в лице уполномоченного представителя ФИО12 обратились в суд с иском к ответчику ИП Глава КФХ ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка.

В процессе рассмотрения настоящего дела судом, в порядке, предусмотренном ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Конкурсный управляющий ИП Глава КФХ ФИО6 - ФИО13, действующий на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, ФИО32 - «Новый арендатор» земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, действующая на основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения настоящего дела судом, в порядке, предусмотренном ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов привлечены участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО...

...26, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31

В судебном заседании ФИО12, действующая в интересах истцов на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО2, ФИО3 поддержала в полном объеме, указывая, что ответчики (арендаторы) не выплачивают арендодателям арендную плату за право пользования земельным участком.

В обоснование своим доводам представитель истцов пояснила, что ФИО2, ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами (далее -Арендодатели) и ИП Глава КФХ ФИО6, ИНН № (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, общим сроком на 10 лет (далее - Договор).

Обязательства по передаче земельного участка в аренду ИП Глава КФХ ФИО6, от лица Истцов, в лице представителя, были исполнены. Данные обстоятельства подтверждаются пунктом 8.5. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования Участком.

В течение периода использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата периодически выплачивалась в неполном объеме, тем самым нарушая условия договора, кроме того, выдавалась некачественная продукция.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год Арендатор перестал выплачивать арендную плату совсем. Арендодатели неоднократно обращались к Арендатору за выплатами в устной и письменной формах, на звонки и письма ответчик не реагировал.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Кроме того, согласно п. 4.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Арендатором ИП Глава КФХ ФИО6 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносится арендная плата.

Арендатором не произведены выплаты по истечении установленного договором срока платежа, как истцам, так и привлеченным к участию в деле в качестве третьих участникам общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.

В связи с данными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На собрании большинством голосов было принято решение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд.

ДД.ММ.ГГГГ от имени участников общей долевой собственности было направлено Арендатору предупреждение с требованием, погасить образовавшуюся задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перед Арендодателями, данное предупреждение не было получено Арендатором, никаких документальных подтверждений об оплате задолженности от ИП Глава ФИО6 не поступало и задолженность по Договору аренды земельного участка, погашена не была.

После чего ДД.ММ.ГГГГ было направлено Арендатору предложение о расторжении договора аренды земельного участков от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Однако письмо Арендатором также получено не было, и на связь для урегулирования данного вопроса он не выходил.

Согласно ст. 619 ГК РФ Арендодатели имеют право требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, направив уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

Соответчики по настоящему делу Конкурсный управляющий ИП Главы КФХ ФИО6, ФИО13 в лице представителя ФИО7, «Новый арендатор» ФИО32 в лице представителя ФИО9 не представили в материалы дела доказательства тому, что ими предпринимались меры по извещению арендодателей о смене Арендатора и действий по внесению арендной платы за право пользования земельным участком, то есть продолжая нарушать существенные условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ИП Глава КФХ ФИО6, в лице уполномоченного представителя ФИО8 в судебном заседании полагал возможным настоящее гражданское дело оставить без рассмотрения, а в случае рассмотрения по существу в удовлетворении иска отказать, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика Конкурсного управляющего ИП Глава КФХ ФИО6 - ФИО13 в лице ФИО7, не участвующий в судебном заседании, в предыдущих судебных заседаниях просил суд гражданское дело оставить без рассмотрения, а в случае рассмотрения по существу в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО32 - ФИО9 в судебном заседании просил суд в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель 3-го лица Администрации муниципального района <адрес> ФИО4 А.П. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО2, ФИО3, полагал возможным вопрос об удовлетворении исковых требований оставить на усмотрение суда по представленным доказательствам. Просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Не просил об отложении или рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Третьи лица: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2, в соответствии с государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, в размере 18/36 доли в праве, (приобретенных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю, соглашения о перераспределении долей, договоров купли-продажи), принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5580000+/-20669 кв. м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Истцу ФИО3 в соответствии с государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, в размере 2/36 доли в праве, принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5580000+/-20669 кв. м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок из числа земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № принято решение о заключении договора аренды указанного земельного участка с ИП Глава КФХ ФИО6 сроком на 10 десять лет, на условиях выплаты Арендатором - Арендодателям: - 800 кг фуражного зерна или перечислением денежных средств по реквизитам лицевых счетов, представленных Арендодателями. Срок выплаты арендной платы - до 30 ноября текущего года (пункты 2.1, 2.4 Договора).

Договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен и подписан от имени собственников долей земельного участка, в лице уполномоченного представителя по протоколу общего собрания ФИО10 и ИП Глава КФХ ФИО6, зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон) в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Таким образом, суд приходит к мнению, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, заключенный между участниками общей долевой собственности и ИП Глава КФХ ФИО6 является актуальным на дату рассмотрения спора в суде.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 5580000+/-20669 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО18 - 1/72 доли, ФИО11 - 1/72 доли, ФИО2 - 18/36 доли, ФИО20 - 1/180 доли, ФИО21- 1/180 доли, ФИО22- 1/180 доли, ФИО22- 1/180 доли, ФИО23- 1/180 доли, ФИО24- 1/36 доли, ФИО6- 4/36 доли, ФИО25- 1/108 доли, ФИО26- 1/108 доли, ФИО14- 1/108 доли, ФИО15- 2/36 доли, ФИО3- 2/36 доли, Слезиной В.Ф.- 1/108 доли, ФИО17- 1/108 доли, ФИО27- 1/36 доли, ФИО28- 2/36 доли, ФИО29- 1/36 доли, ФИО30- 1/108 доли, ФИО31- 1/36 доли.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в котором приняли участие: ФИО2 - 18/36 доли, ФИО18- 1/72 доли (в лице представителя по доверенности ФИО9), ФИО3- 2/36 доли.

Всего на собрании присутствовали 3 участника долевой собственности, владеющие в совокупности 41/72 долями, что составляет 56,90 % долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и составляющие 14,30% от общего числа участников долевой собственности. Собрание признано правомочным по принятию решения по повестке дня общего собрания.

По результатам проведения собрания принято решение о расторжении договора аренды с ИП Глава КФХ ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пунктом 1 статьи 1).

Данный закон устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 настоящего Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также