Шматенко Надежда Николаевна

Дело 2-40/2025 ~ М-19/2025

В отношении Шматенко Н.Н. рассматривалось судебное дело № 2-40/2025 ~ М-19/2025, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Исаклинском районном суде Самарской области в Самарской области РФ судьей Семеновым М.П. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Шматенко Н.Н. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 3 июня 2025 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Шматенко Н.Н., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-40/2025 ~ М-19/2025 смотреть на сайте суда

Дата поступления

27.01.2025

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Споры, связанные с земельными отношениями →
Другие споры, связанные с землепользованием →
Споры, вытекающие из договора аренды земельных участков

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Приволжский федеральный округ

Регион РФ

Самарская область

Название суда

Исаклинский районный суд Самарской области

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Семенов Михаил Поликарпович

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

03.06.2025

Стороны по делу (третьи лица)

Шматенко Надежда Николаевна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Зайчикова Юлия Александровна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

ИП Глава КФХ Тихонов А.П.

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Конкурсный управляющий Ерохин Олег Иванович

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Храмова Екатерина Александровна

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

Егорова Людмила Петровна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Замкова Галина Васильевна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Запольская Людмила Федоровна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Калинин Олег Анатольевич

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Ковалев Юрий Викторович

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Лунев Алексей Васильевич

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Мельникова Наталья Александровна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Пашенко Иван Николаевич

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Пироженков Александр Викторович

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Пироженкова Любовь Алексеевна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Прокофьева Елена Федоровна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Слезина Александра Александровна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Слезина Валентина Федоровна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Советкина Наталья Васильевна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Управление Росреестра по Самарской области

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

ИНН:: 6317053595
КПП:: 631701001
ОГРН:: 1046300581590

Ещё 8 участников

Судебные акты

УИД: 63RS0№-88

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ИП Глава КФХ ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 в лице уполномоченного представителя ФИО12 обратились в суд с иском к ответчику ИП Глава КФХ ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка.

В процессе рассмотрения настоящего дела судом, в порядке, предусмотренном ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Конкурсный управляющий ИП Глава КФХ ФИО6 - ФИО13, действующий на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, ФИО32 - «Новый арендатор» земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, действующая на основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения настоящего дела судом, в порядке, предусмотренном ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов привлечены участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО...

...26, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31

В судебном заседании ФИО12, действующая в интересах истцов на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО2, ФИО3 поддержала в полном объеме, указывая, что ответчики (арендаторы) не выплачивают арендодателям арендную плату за право пользования земельным участком.

В обоснование своим доводам представитель истцов пояснила, что ФИО2, ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами (далее -Арендодатели) и ИП Глава КФХ ФИО6, ИНН № (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, общим сроком на 10 лет (далее - Договор).

Обязательства по передаче земельного участка в аренду ИП Глава КФХ ФИО6, от лица Истцов, в лице представителя, были исполнены. Данные обстоятельства подтверждаются пунктом 8.5. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования Участком.

В течение периода использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата периодически выплачивалась в неполном объеме, тем самым нарушая условия договора, кроме того, выдавалась некачественная продукция.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год Арендатор перестал выплачивать арендную плату совсем. Арендодатели неоднократно обращались к Арендатору за выплатами в устной и письменной формах, на звонки и письма ответчик не реагировал.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Кроме того, согласно п. 4.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Арендатором ИП Глава КФХ ФИО6 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносится арендная плата.

Арендатором не произведены выплаты по истечении установленного договором срока платежа, как истцам, так и привлеченным к участию в деле в качестве третьих участникам общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.

В связи с данными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На собрании большинством голосов было принято решение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд.

ДД.ММ.ГГГГ от имени участников общей долевой собственности было направлено Арендатору предупреждение с требованием, погасить образовавшуюся задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перед Арендодателями, данное предупреждение не было получено Арендатором, никаких документальных подтверждений об оплате задолженности от ИП Глава ФИО6 не поступало и задолженность по Договору аренды земельного участка, погашена не была.

После чего ДД.ММ.ГГГГ было направлено Арендатору предложение о расторжении договора аренды земельного участков от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Однако письмо Арендатором также получено не было, и на связь для урегулирования данного вопроса он не выходил.

Согласно ст. 619 ГК РФ Арендодатели имеют право требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, направив уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

Соответчики по настоящему делу Конкурсный управляющий ИП Главы КФХ ФИО6, ФИО13 в лице представителя ФИО7, «Новый арендатор» ФИО32 в лице представителя ФИО9 не представили в материалы дела доказательства тому, что ими предпринимались меры по извещению арендодателей о смене Арендатора и действий по внесению арендной платы за право пользования земельным участком, то есть продолжая нарушать существенные условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ИП Глава КФХ ФИО6, в лице уполномоченного представителя ФИО8 в судебном заседании полагал возможным настоящее гражданское дело оставить без рассмотрения, а в случае рассмотрения по существу в удовлетворении иска отказать, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика Конкурсного управляющего ИП Глава КФХ ФИО6 - ФИО13 в лице ФИО7, не участвующий в судебном заседании, в предыдущих судебных заседаниях просил суд гражданское дело оставить без рассмотрения, а в случае рассмотрения по существу в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО32 - ФИО9 в судебном заседании просил суд в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель 3-го лица Администрации муниципального района <адрес> ФИО4 А.П. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО2, ФИО3, полагал возможным вопрос об удовлетворении исковых требований оставить на усмотрение суда по представленным доказательствам. Просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Не просил об отложении или рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Третьи лица: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2, в соответствии с государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, в размере 18/36 доли в праве, (приобретенных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю, соглашения о перераспределении долей, договоров купли-продажи), принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5580000+/-20669 кв. м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Истцу ФИО3 в соответствии с государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, в размере 2/36 доли в праве, принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5580000+/-20669 кв. м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок из числа земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № принято решение о заключении договора аренды указанного земельного участка с ИП Глава КФХ ФИО6 сроком на 10 десять лет, на условиях выплаты Арендатором - Арендодателям: - 800 кг фуражного зерна или перечислением денежных средств по реквизитам лицевых счетов, представленных Арендодателями. Срок выплаты арендной платы - до 30 ноября текущего года (пункты 2.1, 2.4 Договора).

Договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен и подписан от имени собственников долей земельного участка, в лице уполномоченного представителя по протоколу общего собрания ФИО10 и ИП Глава КФХ ФИО6, зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон) в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Таким образом, суд приходит к мнению, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, заключенный между участниками общей долевой собственности и ИП Глава КФХ ФИО6 является актуальным на дату рассмотрения спора в суде.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 5580000+/-20669 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО18 - 1/72 доли, ФИО11 - 1/72 доли, ФИО2 - 18/36 доли, ФИО20 - 1/180 доли, ФИО21- 1/180 доли, ФИО22- 1/180 доли, ФИО22- 1/180 доли, ФИО23- 1/180 доли, ФИО24- 1/36 доли, ФИО6- 4/36 доли, ФИО25- 1/108 доли, ФИО26- 1/108 доли, ФИО14- 1/108 доли, ФИО15- 2/36 доли, ФИО3- 2/36 доли, Слезиной В.Ф.- 1/108 доли, ФИО17- 1/108 доли, ФИО27- 1/36 доли, ФИО28- 2/36 доли, ФИО29- 1/36 доли, ФИО30- 1/108 доли, ФИО31- 1/36 доли.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в котором приняли участие: ФИО2 - 18/36 доли, ФИО18- 1/72 доли (в лице представителя по доверенности ФИО9), ФИО3- 2/36 доли.

Всего на собрании присутствовали 3 участника долевой собственности, владеющие в совокупности 41/72 долями, что составляет 56,90 % долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и составляющие 14,30% от общего числа участников долевой собственности. Собрание признано правомочным по принятию решения по повестке дня общего собрания.

По результатам проведения собрания принято решение о расторжении договора аренды с ИП Глава КФХ ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пунктом 1 статьи 1).

Данный закон устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 настоящего Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также

Свернуть

Дело 2-935/2023 ~ М-799/2023

В отношении Шматенко Н.Н. рассматривалось судебное дело № 2-935/2023 ~ М-799/2023, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Похвистневском районном суде Самарской области в Самарской области РФ судьей Борисовой В.В. в первой инстанции.

Судебное дело: 2-935/2023 ~ М-799/2023 смотреть на сайте суда

Дата поступления

17.07.2023

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Споры, связанные с земельными отношениями →
Споры о праве собственности на землю →
Иные споры о праве собственности на землю

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Приволжский федеральный округ

Регион РФ

Самарская область

Название суда

Похвистневский районный суд Самарской области

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Борисова Вера Владимировна

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

24.10.2023

Стороны по делу (третьи лица)

Шматенко Надежда Николаевна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Павлухина Ольга Ивановна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Валеева Евгения Ивановна

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

Администрация городского округа Похвистнево Самарской области

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Айтуганова Вера Федоровна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Носова Ольга Ивановна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Плигин Игорь Иванович

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Плигин Роман Викторович

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Плигина Виктория Игоревна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Филиал ППК Роскадастр по Самарской области

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Судебные акты

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-935/2023 по исковому заявлению Шматенко Надежды Николаевны к Павлухиной Ольге Ивановне о признании права собственности на земельный участок, установлении границ и площади земельного участка и по встречному исковому заявлению Павлухиной Ольги Ивановны к Шматенко Надежде Николаевне о признании права собственности на земельный участок, установлении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Шматенко Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Павлухиной Ольге Ивановне о признании права собственности на земельный участок, установлении границ и площади земельного участка, указав, что Шматенко Надежда Николаевна является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ей принадлежит ? доля земельного участка, площадью 571 кв.м., кадастровый номер №. Запись о государственной регистрации права собственности № внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, является актуальной.

...ованных в реестре прав: вид права: общая долевая собственность, размер доли ?, правообладатель ФИО21 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения об иных правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, права которых зарегистрированы и не зарегистрированы в реестре прав, Единый государственный реестр недвижимости не содержит.

? доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешла к истцу как к наследнице ФИО22, о чем нотариусом <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру №.

В свою очередь ФИО23 приобрел право в ? доле на упомянутый выше земельный участок как наследник по закону отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежал ФИО3 в виде ? доле на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом г. Похвистнево Самарской области ФИО14 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, в состав наследства вошли принадлежавшие ФИО3 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № инв. номер №, и ? доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью 571 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сособственником ФИО4 на спорный жилой дом являлась в ? доле в праве - ФИО5.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 на жилой дом №, общей площадью 50,3 кв.м., по адресу: <адрес>; за ФИО5 признано право на квартиру №, общей площадью 31,6 кв.м, <адрес>; за ФИО4 признано право на квартиру №, общей площадью 18,7 кв.м, <адрес>.

Квартира № в жилом <адрес> в <адрес> по сведениям ЕГРН имеет кадастровый номер №, квартира № в жилом <адрес> по сведениям ЕГРН имеет кадастровый номер №

Несмотря на то, что правовая судьба земельного участка под жилым домом <адрес> при его разделе как в судебном, так и в каком-либо ином порядке не разрешалась, земельный участок под квартирой, принадлежавшей ФИО5 был учтен в Едином государственном реестре недвижимости как самостоятельный объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Павлухиной Ольги Ивановны. (В материалах инвентаризации земель <адрес>, подготовленных в 2001 ФГУП «Московское АГП», инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, учтен под кадастровым номером № землепользователи ФИО15, ФИО5, смежным по отношению к земельному участку с восточной стороны является земельный участок ФИО24)

По материалам инвентаризации земель <адрес>, подготовленных в ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Московское АГП» инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ФИО25 также учтен как самостоятельный объект под кадастровым номером № - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 392,6 кв.м., смежным по отношению к земельному участку с западной стороны является земельный участок ФИО15, ФИО5.

Таким образом, несмотря на несоответствие адресов земельных участков и находящихся в их границах квартир, материалами инвентаризации подтверждается использование как минимум с ДД.ММ.ГГГГ земельных участков как самостоятельных объектов.

Факт того, что земельные участки под каждой из квартир используются как самостоятельные объекты, подтверждает также и решение Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, установившего факт принадлежности каждой из сторон на праве собственности отдельного земельного участка.

Однако, несмотря на указанные обстоятельства, в Единый государственный реестр недвижимости сведения о преобразовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> связи с выделом из него в счет принадлежавшей ФИО5 ? доли в натуре самостоятельного земельного участка с кадастровым номером №, своевременно внесены не были.

Данное обстоятельство препятствует истице реализовывать право собственности на принадлежащее ей имущество в полном объеме, в том числе установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка.

С целью установления местоположения границы земельного участка по заказу истицы ООО «Центр правовой поддержки» подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определены координаты характерных точек границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №

Помимо земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, земельный участок истицы является смежным по отношению к следующим земельным участкам, границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства и не требуют повторного согласования: с земельным участком, кадастровый номер №, находящимся в собственности ФИО18; с земельным участком, кадастровый номер №, находящимся в собственности ФИО19; с земельным участком, кадастровый номер №, находящимся в собственности ФИО6, ФИО8, ФИО9.

Споры относительно ранее установленных границ между истцом и иными лицами, привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, отсутствуют.

Ответчик отказывается согласовывать смежную границу земельного участка, что, соответственно, не позволяет определить земельный участок как индивидуальную вещь.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства Шматенко Н.Н. просит признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 423 кв.м., отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, предназначенные для индивидуального жилищного строительства кадастровый номер №. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 423 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

<данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО17, действующая на основании доверенности в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, встречные исковые требования Павлухиной О.И. признала.

Ответчик Павлухина О.И. в судебном заседании исковые требования истца признала. Предъявила встречное исковое заявление, в котором также просила установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 647 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Центр правой поддержки».

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Признать право собственности Павлухиной Ольги Ивановны (СНИЛС №) на земельный участок общей площадью 647 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Третье лицо представитель ООО «Центр правовой поддержки», представитель администрации городского округа Похвистнево Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ей принадлежит в ? доля земельного участка, площадью 571 кв.м., кадастровый номер №. Запись о государственной регистрации права собственности № внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах на объект недвижимости, не зарегистрированы в реестре прав: вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/2, правообладатель ФИО26 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

? доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешла к истцу как к наследнице ФИО27, о чем нотариусом <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру №.

В свою очередь ФИО29 приобрел право в виде ? доле на упомянутый выше земельный участок как наследник по закону отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежал ФИО3 в ? доле на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом г. Похвистнево Самарской области ФИО14 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, в состав наследства вошли принадлежавшие ФИО3 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, инв. номер № и ? доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью 571 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сособственником ФИО4 на жилой дом являлась в ? доле ФИО5.

Решением Похвистневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 на жилой дом №, общей площадью 50,3 кв.м., по адресу: <адрес>; за ФИО5 признано право на квартиру № общей площадью 31,6 кв.м, <адрес>; за ФИО4 признано право на квартиру №, общей площадью 18,7 кв.м, <адрес>.

Квартира № в жилом <адрес> по сведениям ЕГРН имеет кадастровый номер №, квартира № в жилом <адрес> по сведениям ЕГРН имеет кадастровый номер №

Земельный участок под квартирой, принадлежавшей ФИО5 был учтен в Едином государственном реестре недвижимости как самостоятельный объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Павлухиной Ольги Ивановны. (В материалах инвентаризации земель <адрес>, подготовленных в ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Московское АГП», инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> учтен под кадастровым номером №, землепользователи ФИО15, ФИО5, смежным по отношению к земельному участку с восточной стороны является земельный участок ФИО30)

По материалам инвентаризации земель <адрес>, подготовленных в ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Московское АГП»„инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ФИО31 также учтен как самостоятельный объект под кадастровым номером № - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 392,6 кв.м., смежным по отношению к земельному участку с западной стороны является земельный участок ФИО15, ФИО5

Земельные участки под каждой из квартир используются как самостоятельные объекты, подтверждает также и решение Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, установившего факт принадлежности каждой из сторон на праве собственности отдельного земельного участка.

Согласно произведенным кадастровым работам площадь земельного участка с кадастровым номером №, фактически относящегося к квартире, кадастровый номер №, принадлежащей истице на праве собственности, составила 423 кв.м.. Кадастровым инженером были определены следующие координаты характерных точек границы земельного участка истицы:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

<данные изъяты>

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, ответчик и истец встречные исковые требования признали, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Шматенко Н.Н. и встречные исковые требования Павлухиной О.И..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шматенко Надежды Николаевны к Павлухиной Ольге Ивановне о признании права собственности на земельный участок, установлении границ и площади земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Шматенко Надеждой Николаевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия №, выдан МП УФМС России по Самарской области в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, площадью 423 кв.м., отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Центр правой поддержки» в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

<данные изъяты>

Встречные исковые требования Павлухиной Ольги Ивановны к Шматенко Надежде Николаевне о признании права собственности на земельный участок, установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 647 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Центр правой поддержки».

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Признать право собственности Павлухиной Ольги Ивановны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) на земельный участок общей площадью 647 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24.10.2023.

Судья В.В. Борисова.

Свернуть

Прочие