Колодяжных Вадим Витальевич

Дело № 2-4219/2024

УИД № 48RS0001-01-2024-004017-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Сушковой Л.А.,

при секретаре Вороновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Колодяжных Вадиму Витальевичу о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось с иском к Колодяжных В.В. о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик являлся участником накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

29.07.2019 между сторонами заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого истец предоставил заемщику денежные средства в сумме 1 726 499,27 руб. для уплаты первоначального взноса с целью приобретения квартиры по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от 29.07.2019, выданному ПАО Сбербанк, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретена с и...

...спользованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и находится в залоге одновременно у ФГКУ «Росвоенипотека», и у кредитора.

Именной накопительный счет Колодяжных В.В. закрыт 29.04.2022 года на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на пользование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 24.02.2022 года.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнять обязательства по ипотечному займу. Истец направил Колодяжных В.В. график возврата задолженности, однако обязанность ответчика по погашению задолженности не исполняется. Просит расторгнуть договор целевого жилищного займа, взыскать с ответчика задолженность в сумме 2 778 571,74 руб., взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом с 18.05.2024 по день вступления в законную силу решения о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5%, обратить взыскание на заложенное имущество -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 880 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, письменно заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Колодяжных В.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ПАО Сбербанк не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Во исполнение Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. N 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.12.2005 N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано ФГКУ «Росвоенипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8 ст. 3).

Согласно ст. 14 данного Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

- приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

- уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

В силу п. 6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Судом установлено, что 29.07.2019 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Колодяжных В.В. заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого истец предоставил заемщику денежные средства в сумме 1 726 499,27 руб. для уплаты первоначального взноса с целью приобретения квартиры по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от 29.07.2019, выданному ПАО Сбербанк, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Колодяжных В.В.

В соответствии с п. 1 Договора предметом договора является предоставление займодавцем заемщику в соответствии со ст. 14 ФЗ целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Исходя из п. 3 Договора целевой жилищный заем предоставляется:

3.1. в размере 1 726 499,27 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 29.07.2019 №, выданному ПАО Сбербанк России, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м., состоящего из трех комнат, находящегося на 2 этаже, договорной стоимостью 3 880 000 руб.

Факт исполнения ФГКУ «Росвоенипотека» своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению денежных средств подтверждается карточкой учета средств и расчетов, и не оспорен ответчиком.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, 18.09.2019 в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности Колодяжных В.В. на приобретенную по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В отношении объекта недвижимости также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона до полного исполнения обязательств, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации.

В соответствии с п. 6, п. 8 Постановления Правительства РФ от 07.11.2005 N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для открытия именного накопительного счета является включение военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы Министерством обороны Российской Федерации или соответствующим федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба (далее - федеральный орган).

Основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, кроме случая, предусмотренного частью 3 статьи 12 Федерального закона.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Из справки ФГКУ «Росвоенипотека» от 17.05.2024 следует, что именной накопительный счет ФИО2 закрыт 29.04.2022 на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 24.02.2022.

Согласно п. 22 Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

На основании указанных сведений, ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному займу.

В п. 6 договора целевого жилищного займа стороны согласовали, что целевой займ предоставляется и погашается в порядке, установленном, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370.

В соответствии с п. 82 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.

На основании п.п. в п. 85 указанных Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.п. 74-76 Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес и адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников. Федеральный орган не позднее 30 дней со дня получения от уполномоченного органа указанного запроса направляет уполномоченному органу сведения об исключении участника из реестра участников.

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п. 7 Договора в случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Из материалов дела усматривается, что ответчик нерегулярно осуществлял платежи по графику в счет погашения задолженности, дата последнего платежа 03.04.2024.

Факт образования задолженности ответчиком не оспаривался.

Согласно представленном истцом расчету, по состоянию на 17.05.2024 задолженность Колодяжных В.В. составляет 2 778 571,74 руб., что включает: 2 356 775,16 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 726 449,27 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 630 275,89 руб.; 277 538,44 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,5% годовых со дня увольнения Колодяжных В.В. с военной службы – 24.02.2022 по состоянию на 17.05.2024 года, 144 258,14 руб. пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка погашения задолженности, с учетом периода образовавшейся задолженности и размера процентов по договору, ответчиком не оспорен.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом отсутствия со стороны ответчика Колодяжных В.В. доказательств в опровержение факта отсутствия задолженности в полном объеме, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что задолженность до настоящего времени в полном объеме не погашена, что является существенным нарушением условий договора, суд находит исковые требования о взыскании с Колодяжных В.В. денежных средств подлежащими удовлетворению в размере 2 356 775,16 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 726 449,27 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 630 275,89 руб.; 277 538,44 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,5% годовых со дня увольнения Колодяжных В.В. с военной службы – 24.02.2022 по состоянию на 17.05.2024 года, 144 258,14 руб. пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, подлежащими удовлетворению.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не усматривается.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом с 18.05.2024 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно исходя из ставки рефинансирования ЦБ 9,5% также подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 90 Правил уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу пунктов 2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы предусмотрены пунктами 1, 3, 5 статьи 54.1 Федерального закона от № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта2 статьи350.1 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что допущенные Колодяжных В.В. нарушения обеспеченного ипотекой обязательства значительны, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой следует начать публичные торги, в размере 3 880 000 руб.

При этом судом учитывается то обстоятельство, что истцом в адрес третьего лица ПАО Сбербанк направлялось уведомление о намерении предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истцом также заявлено требование о расторжении Договора целевого жилищного займа, заключенного с Колодяжных В.В.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку истцом обязательства по погашению целевого займа не исполнялись, допускались нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей, задолженность добровольно не погашена, доказательств обратного не представлено, заявленные исковые требования о расторжении Договора целевого жилищного займа № от 29.07.2019 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Колодяжных В.В. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина 22 392,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от 29.07.2019, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и Колодяжных Вадимом Витальевичем.

Взыскать с Колодяжных Вадима Витальевича (паспорт №) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН 7704602614) денежные средства в размере 2 778,571,74 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ 9,5%, с 18.05.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> (КН: №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 3 880 000 руб.

Взыскать с Колодяжных Вадима Витальевича (паспорт № №) в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в сумме 22 392,85 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2024г.