Кололеева Галина Александровна

Дело № 2-139/2021

УИД 58RS0004-01-2021-000301-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2021 г р.п. Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Смысловой М.В.,

при секретаре Ехиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кололеевой Галины Александровны к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещении, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кололеева Галина Александровна обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещении, признании права собственности на жилой дом, указав, что ею по договору купли-продажи от 17 октября 2003 г приобретены земельный участок площадью 390 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и 17/38 доли домовладения общей площадью 94,5, жилой - 41,4 кв. по адресу: <адрес>, р.<адрес>. На момент приобретения земельного участка и жилого дома жилой дом являлся двухквартирным жилым домом, состоял из квартиры (приобретенные ею по договору от 17 октября 2003 г 17/38 доли) и квартиры (принадлежащие ФИО2 21/38 доли).

21 февраля 2002 г умерла ФИО2 После ее смерти наследник - сын ФИО3 принял наследство, вступив во владение и пользование наследственным имуществом. На основании заявления ФИО3, акта общего осмотра здания от 22 июня 2007 г, постановления администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области, ФИО3 был о...

...существлен слом принадлежащие ему 21/38 доли жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В 2018-2021 г ею, Кололеевой Г.А., была осуществлена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> увеличением общей и жилой площади. В реконструированном состоянии общая площадь жилого дома - 76,9 кв.м, жилая - 26,4 кв.м, площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г № П/0393 - 87,3 кв.м. Данный жилой дом соответствует сводам правил СП, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 787 кв.м, принадлежащем ей на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Просит определить вид жилого помещения, приобретенного в собственность по договору купли-продажи от 17 октября 2003 г, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, - жилой дом. Признать за ней, Кололеевой Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью жилого дома - 76,9 кв.м, жилой - 26,4 кв.м, площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г № П/0393 - 87,3 по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец Кололеева Г.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, в частности договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем 13/38 долей домовладения от 17 октября 2003 г, удостоверенного 17 октября 2003 г ФИО6, нотариусом Бековского нотариального округа Пензенской области (зарегистрировано в реестре за № 2281), свидетельства о государственной регистрации права 58 КТ 309151 от 09 декабря 2003 г следует, что Кололеева Галина Александровна на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем 13/38 долей домовладения от 17 октября 2003 г приобрела в собственность земельный участок общей площадью 390 кв.м и в общую долевую собственность (доля 17/38) жилой дом общей площадью 94,5 кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет виды жилых помещений и относит к ним жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела, в частности технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 11 августа 2003 г, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес> - двухквартирный жилой дом: квартира общей площадью 63,3 кв.м, жилой 28,4 кв.м и квартира общей площадью 30,9 кв.м, жилой - 13,0 кв.м. Каждая квартира предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседней квартирой, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

То обстоятельство, что жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес> - двухквартирный жилой дом подтверждается и данными похозяйственных книг за период 1997-2001, 2002-2008, 2009-2013 гг, из которых следует, что по домовладению по адресу: <адрес>, р.<адрес> значится два лицевых счета.

В судебном заседании было установлено, что 21/38 доли жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> принадлежала ФИО2, что подтверждается данными похозяйственной книги за период 1997-2001 гг, из которой следует, что ФИО2 проживала постоянно в жилом помещении - 21/38 доли, являющегося личной собственностью хозяйства.

Из справки о смерти № 19 от 16 октября 2003 г следует, что ФИО2 умерла 21 февраля 2002 г.

В судебном заседании было установлено, что наследник к имуществу ФИО2, умершей 21 февраля 2002 г, сын наследодателя ФИО3 фактически принял наследство после смерти ФИО2, вступил во владение и пользование наследственным имуществом, распорядился им - произвел снос 21/38 доли жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются данными записи акта о рождении № 77 от 17 декабря 1951 г, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2, а так же данными справки нотариуса Бековского района Пензенской области от 12 июля 2021 г № 191 из которой следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей 21 февраля 2002 г, не открывалось.

То обстоятельство, что наследник к имуществу ФИО2 - ФИО3 распорядился наследственным имуществом - произвел снос 21/38 доли жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> подтверждается данными акта общего осмотра здания от 22 июня 2007 г, постановлением главы администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области от 27 июня 2007 г № 107 «О разрешении слома 21/38 доли нежилого дома по <адрес> в р.<адрес> ФИО3», а так же данными постановления администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области от 12 июля 2007 г № 125 «О признании доли домовладения домовладением», из которых следует, что 21/38 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> представляет опасность в противопожарном отношении и создает опасность в случае обрушения, на основании заявлении ФИО3 21/38 доли жилого дома, находящиеся в аварийном состоянии, разрешено снести, долю 17/38 данного жилого дома, принадлежащую Кололеевой Галине Александровне считать жилым домом.

Из справки о смерти № 18 от 16 декабря 2016г следует, что ФИО3 умер 27 декабря 2012 г.

Из справки нотариуса Бековского района Пензенской области от 12 июля 2021 г № 191 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего 27 декабря 2012 г, не открывалось.

Принимая во внимание, что был произведен снос 21/38 доли жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, суд приходит к выводу, что изменился вид жилого помещения - квартиры состоящей из 17/38 доли жилого дома, и считает необходимым определить вид жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>, - жилой дом.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Следовательно, гражданские права и обязанности возникают в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании было установлено, что истцом Кололеевой Г.А. в 2018-2021 г была произведена реконструкция жилого дома с увеличением площади, что подтверждается данными договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем 13/38 долей домовладения от 17 октября 2003 г, технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 11 августа 2003 г, технического описания объекта индивидуального жилищного строительства - жилой дом, составленного по состоянию на 01 июня 2021 г, заключения кадастрового инженера от 02 июня 2021 г, из которых следует, что общая площадь 17/38 доли жилого дома адресу: <адрес>, р.<адрес> на дату заключения договора купли-продажи от 17 октября 2003 г составляла 30,9 кв.м. жилая - 13,0 кв.м, по состоянию на 01 июня 2021 г - общая площадь жилого дома - 76,9 кв.м, жилая - 26,4 кв.м, площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г № П/0393 - 87,3 кв.м.

В судебном заседании было установлено, что жилой дом в реконструированном состоянии, на день обращения в суд соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное обстоятельство подтверждается данными заключения кадастрового инженера от 02 июня 2021 г, из которого следует, что визуальное обследование конструкции (фундамента, стен и кровли) здания – жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствует сводом правил: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 2.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» - таким образом, обеспечена целостность и безопасность данной конструкции, данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 апреля 2021 г следует, что земельный участок площадью 787+-10 кв.м с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве собственности Кололеевой Галине Александровне.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, подтверждается, что реконструированный истцом Кололеевой Г.А. жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствует установленным требованиям законодательства, реконструкция жилого дома осуществлена в границах принадлежащего Кололеевой Г.А. земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Иных доказательств в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что реконструкция жилого дома была произведена истцом Кололеевой Г.А. без получения разрешения, не влияет на существо спора, поскольку условия, предусмотренные законодательством для признания права собственности на самовольно произведенную реконструкцию объекта жилищного строительства в данном случае соблюдены.

Принимая во внимание, что при проведении самовольной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, истец Кололеева Г.А. предпринимала меры к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, отказ в выдаче соответствующих документов является правомерным, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за Кололеевой Галиной Александровной права собственности на жилой дом общей площадью - 76,9 кв.м, жилой - 26,4 кв.м, площадью в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г № П/0393 - 87,3 по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска Кололеевой Галины Александровны к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещении, признании права собственности на жилой дом, поскольку иным способом восстановить нарушенные права и законные интересы Кололеевой Г.А. не представляется возможным.

Принимая во внимание, что в судебном заседании определен вид жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес> – жилой дом и за истцом Кололеевой Г.А. признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес> - жилой дом общей площадью - 76,9 кв.м, жилой - 26,4 кв.м, площадью в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г № П/0393 - 87,3, суд приходит к выводу о прекращении зарегистрированного за Кололеевой Галиной Александровной права общей долевой собственности (доля 17/38) на жилой дом общей площадью 94,5 кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес> (запись регистрации № 58-01/03-7/2003-1394 от 09 декабря 2003).

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск Кололеевой Галины Александровны к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещении, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Определить вид жилого помещения общей площадью 76,9 кв.м, жилой - 26,4 кв.м, площадью в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г № П/0393 - 87,3 по адресу: <адрес>, р.<адрес> - жилой дом.

Признать за Кололеевой Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью - 76,9 кв.м, жилой - 26,4 кв.м, площадью в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г № П/0393 - 87,3 по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить зарегистрированное за Кололеевой Галиной Александровной права общей долевой собственности (доля 17/38) на жилой дом общей площадью 94,5 кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес> (запись регистрации № 58-01/03-7/2003-1394 от 09 декабря 2003).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 августа 2021 г.

Судья