Коломина Людмила Михайловна

Гражданское дело № 2-179/24

УИД 24RS0034-01-2024-000131-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 28 июня 2024 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Тузовой С.С.,

с участием представителя истца КУМИ Манского района Литвин А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика Коломина Л.М., ее представителя Антонов А.А., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 24АА №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/24 по исковому заявлению КУМИ Манского района к Коломина Л.М. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Манского района обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, к Коломина Л.М. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

Исковые требования КУМИ Манского района, с учетом уточненного искового заявления, аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование Манский района в лице администрации района через КУМИ Манского района (арендодатель) и Коломина Л.М. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, сроком на 3 года (далее - Договор А), согласно которому КУМИ Манского <адрес> предоставляет, а Коломина Л.М. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для огородничества, с кадастровым номером № площадью 1 500,0 кв.м., <адрес> (п. 1.1) (далее - Спорный земельный участок и земельный участок :258). Коломина Л.М. и КУМИ Манского района на протяжении всего действия Договора А добросовестно исполняли свои обязательства. ДД.ММ.ГГГГ от Коломина Л.М. поступило заявление о предоставлении Спорного земельного участка в собственность за плату, после чего арендные платежей прекратились, однако до настоящего времени земельный участок :258 по акту приема-передачи КУМИ Манского района не передан, хотя и находится у Коломина Л.М. в пользовании. Нарушений порядка владения и пользования Спорным земельным участком Коломина Л.М. не допускает соответствующая информация в надзорные органы не поступала. ДД.ММ.ГГГГ Районной администрацией на основании указанного образщения Коломина Л.М. было принято постановление № «о предоставлении в собственность земельного участка..», на основании которого земельный участок :258 подлежит передачи в собственность Коломина Л.М., согласно поданному ею ДД.ММ.ГГГГ заявлению. ООО «Аналитик центр» по запросу КУМИ Манского района Красноярского края подготовило отчет от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости Спорного земельного участка, согласно которому рыночная стоимость данного объекта недвижимости составляет 68 000 руб. 00 коп. КУМИ Манского <адрес> в рамках предлагаемого к заключению с Коломина Л.М. договора купли-продажи определил цена продажи земельного участка :258 в размере кадастро...

...вой стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на сумму 13 725 руб. 00 коп. (п. 2 постановления №), сам расчет выкупной стоимости земельного участка произведен КУМИ Манского района на основании ст. 11 Закона Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» и этом с учетом того, что предлагаемая в выкупу цена земельного участка в данном случае не является существенным условием договора купли-продажи, поскольку определяется на основании положений п. 4 ст. 421 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ специалистом КУМИ Манского района был подготовлен к заключению договор купли-продажи Спорного земельного участка №, и согласно п. 4. указанного договора по соглашению сторон, оплата за приобретаемый земельный участок производится в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был направлен Коломина Л.М. заказным письмом с уведомлением, и получен ею лично ДД.ММ.ГГГГ, однако Коломина Л.М. уклоняется от заключения договора купли-продажи, с момента получения проекта договора и до даты направления настоящего иска в суд Коломина Л.М. не предприняла ни каких действий: не подписала договор купли-продажи со своей стороны и не направила протокол разногласий по его содержания. Коломина Л.М., согласно ее волеизъявлению, указанному в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, добровольно решила заключить договор купли-продажи Спорного земельного участка, и в данном заявлении Коломина Л.М. предварительно согласовала существенные условия договора, а именно: предмет договора, его стороны, объект договора, а соответственно такое поведение Коломина Л.М. явствует об ее воли сохранить земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им как своим имуществом.

Основываясь на вышеизложенном, с учетом уточненного искового заявления, КУМИ Манского района просит суд: «обязать Коломина Л.М., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в д. Мокрая Базаиха Манского района Красноярского края, паспорт 0408 № выдан территориальным пунктом УФМС России по Красноярскому краю в Манском р-не, ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условия: «Мы, нижеподписавшиеся Муниципальное образование Манский район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района через руководителя Комитета Коротыч Н.Н., действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом утвержденного постановлением администрации Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной, и Коломина Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес> именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1) В соответствии с условиями настоящего договора «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1500,00 (одна тысяча пятьсот) кв.м, с разрешенным использованием: для огородничества, с местоположением: <адрес>, в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью (прилагается); 2) Земельным участком Муниципальное образование Манский район распоряжается на основании п. 2 ст. 3.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»; 3) «Продавец» продал «Покупателю» земельный участок за 13 725 (тринадцать тысяч семьсот двадцать пять) руб. 00 коп. согласно приложению; 4) «Покупатель» обязан в соответствии с настоящим договором перечислить указанную в п. 3 сумму на счет Отделение Красноярск Банк России/УФК по Красноярскому краю г. Красноярск БИК: 010407105 Л.с 04193017260 Номер казначейского счета: № Номер банковского счета: № (Комитет по управлению муниципальным имуществом Манского района) ИНН 2424005084, КПП 242401001, код ОКТМО 04631437 КБК 013 114 06 013 05 0000 430. По соглашению сторон, оплата за приобретаемый земельный участок производится в течении 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи земельного участка; 5) Сторонам известно, что в случае расторжения договора или признания договора недействительным, «Покупатель» имеет право взыскать с «Продавца» сумму, указанную в договоре; 6) В соответствии со ст. ст. 223, 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности «Покупателя» подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; 7) До подписания настоящего договора, по заявлению «Продавца» указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от прав третьих лиц; 8) Стороны, по их заявлению, не ограничены судом в дееспособности и не признаны недееспособными; 9) Настоящий договор имеет силу акта приема передачи; 10) Споры, которые могут возникать при исполнении, неисполнении, либо ненадлежащем исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а при невозможности разрешаются в судебном порядке; 11) Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу».

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение, в соответствии с которым к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), Администрация Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Шалинский сельсовет), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Росреестр), Публично-правовая компания «Роскадастр» (через филиал по Красноярскому краю) (далее - ППК «Роскадастр»).

Управление Росреестра по Красноярскому краю, являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, представило суду письменные пояснения по исковому заявлению КУМИ Манского района, из которых следует, что: 1) в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: № площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения огородничества; 2) в отношении данного объекта недвижимости в пользу Коломина Л.М. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована аренда, действующая до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 125, 139).

ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Коломина Л.М. в лице Антонов А.А., ознакомившись с исковыми требованиями КУМИ Манского района, с учетом уточненного искового заявления, подал на них возражения, в которых просит в удовлетворении искового заявления КУМИ Манского района отказать, аргументируя это тем, что: 1) ДД.ММ.ГГГГ Коломина Л.М. действительно обратилась в КУМИ Манского района с заявлением о предоставлении ей в собственность Спорного земельного участка и заключения с ней договора купли-продажи этого объекта недвижимости, и в ответ на данное заявление Коломина Л.М. был направлен проект договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, однако в настоящий момент договор купли-продажи между КУМИ Манского района и Коломина Л.М. не заключен, поскольку сторонами не соблюдена письменная форма путем подписания единого документа; 2) отсутствуют основания для понуждения Коломина Л.М. к заключению договора-купли продажи Спорного земельного участка, с учетом того, что КУМИ Манского района обосновывает свои требования положением п. 4 ст. 445 ГК РФ и п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», а соответственно, для удовлетворения требований искового заявления, обязанность по заключению договору должна быть предусмотрена ГК РФ или добровольно принятым обязательством Коломина Л.М.; 3) ГК РФ, тем не менее, не содержит обязанности для Коломина Л.М. по заключению заявленного договора купли-продажи, а добровольных обязательств по заключению указанного договора Коломина Л.М. на себя не принимала; 4) направление Коломина Л.М. в адрес КУМИ Манского района заявления от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Спорного земельного участка в собственность нельзя рассматривать как добровольно принятое обязательство по заключению договора купли-продажи Спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства: 1) представитель истца КУМИ Манского района в лице Литвин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные исковому заявлению и уточненному исковому заявлению, обратила внимание суда на то, что: А) цена Спорного земельного участка не является существенным условием договора купли-продажи данного объекта недвижимости, определена в рамках проекта договора от ДД.ММ.ГГГГ по его кадастровой стоимости в соответствии с положениям п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ, которая существенно ниже рыночной, о чем представлено соответствующее заключение специалиста-оценщика от ДД.ММ.ГГГГ №; Б) обращение Коломина Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с ней договора купли-продажи Спорного земельного участка является одновременно ее согласием на заключение такого договора, в связи с чем при отсутствии своевременного направления возражений по условиям заключения данной сделки, предложенных КУМИ Манского района, Коломина Л.М. обязана заключить соответствующую сделку с КУМИ Манского района; 2) ответчик Коломина Л.М. и ее представитель Антонов А.А. с исковыми требованиями КУМИ Манского района не согласились в полном объеме, дали пояснения аналогичные содержанию возражений на исковое заявление, дополнительно обратили внимание суда на то, что: А) Коломина Л.М. в силу положений ГК РФ и ЗК РФ не обязана заключать с КУМИ Манского района договор купли-продажи Спорного земельного участка; Б) предложенная Коломина Л.М. выкупная цена Спорного земельного участка ее не устраивает, в связи с чем Коломина Л.М. вправе отказаться от заключения соответствующего договора с КУМИ Манского района на предложенных условиях; 3) представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Районной администрации, Шалинского сельсовета ППК «Роскадастр», будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, равно как и не принесли каких-либо возражений по существу заявленных КУМИ Манского района исковых требований, в связи с чем неявка перечисленных участников процесса признается судом неуважительной; 4) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Росреестра, в суд не явился, согласно поданным пояснениям, просит рассмотреть гражданское дело без его участия (т. 1 л.д. 125, 139).

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. ст. 113, 153, 167 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся участников процесса, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, дав им правовую оценку на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные КУМИ Манского района требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в пп. 1, 2 ст. 1 регламентировано, что: 1) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; 2) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Правилами п. 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями в ст. 153, п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 160 ГК РФ регламентировано, что: 1) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; 2) для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 3) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами; 4) письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю; законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

ГК РФ в п. 1 ст. 420 определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Правилами пп. 1, 4 ст. 421 ГК РФ закреплено, что: 1) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; 2) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; 3) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» в п. 38 даны разъяснения, согласно которым:А) требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор; названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ);

Б) равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда; такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (п. 1 ст. 446 ГК РФ).

В) по смыслу п. 1 ст. 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными; если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (п. 1 ст. 446 ГК РФ).

Г) в случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано; в этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

Положениями пп. 1 - 3 ст. 432 ГК РФ закреплено, что 1) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; 2) существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; 3) договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной; 4) сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

ГК РФ в пп. 1 - 3 ст. 433 установлено, что 1) договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта; 2) если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ); 3) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями пп. 1, 2 ст. 435 ГК РФ предусмотрено, что: 1) офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение; 2) оферта должна содержать существенные условия договора; 3) оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом; 4) если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

ГК РФ в пп. 1, 2 и 4 ст. 445 определено, что: 1) в случаях, когда в соответствии с этим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты; 2) сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта; 3) в случаях, когда в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий; 4) если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор; в этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Правилами п. 1 ст. 549, чч. 1, 2 ст. 550 ГК РФ закреплено, что: 1) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ); 2) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434); 3) несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями пп. 1 - 3 ст. 555 ГК РФ регламентировано, что: 1) договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; 2) при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным; при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 этого Кодекса, не применяются; 3) если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее; 4) в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Правилами пп. 1, 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что: 1) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.3 этого Кодекса РФ; 2) без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе: А) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка; Б) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст. 39.18 этого Кодекса.

ЗК РФ п. 3 ст. 39.4 регламентировано, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

ЕГРН, согласно выписок, содержит сведения о том, что по адресам: 1) <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 +/- 68 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, в отношении данного объекта недвижимости в пользу Коломина Л.М. зарегистрирована аренда до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Спорный земельный участок или земельный участок :258); 2) <адрес> расположена квартира с кадастровым номером № общей площадью 63,7 кв.м., правообладателем которой является Коломина Л.М., при этом, право собственности Коломина Л.М. на квартиру возникло на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Манского нотариального округа Красноярского края Воробьевой М.Г. после смерти супруга Коломина Л.М. в лице Коломина Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 45-124).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Манский район в лице Администрации района через руководителя КУМИ Манского района Коротыч Н.Н., действующей на основании Положения, и Коломина Л.М. заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор А), в соответствии с которым: 1) КУМИ Манского района предоставляет, а Коломина Л.М. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для огородничества, с кадастровым номером №, площадью 1500,0 кв.м., <адрес> (п. 1.1); 2) срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3) размер арендной платы за участок составляет 42 руб. 95 коп. в квартал (т. 1 л.д. 8 - 16).

ДД.ММ.ГГГГ Коломина Л.М. обратилась в Районную администрацию с заявлением о предоставлено ей в собственность Спорного земельного участка (т. 1 л.д. 17 - 19).

КУМИ Манского района в адрес Березовского Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления развития экономики и сельского хозяйства Администрации Манского района, направлены запросы о предоставлении информации о ненадлежащем использовании Спорного земельного участка, на которые даны ответы об отсутствии указанных сведений (т. 1 л.д. 21 - 24).

ДД.ММ.ГГГГ Районной администрацией в адрес Коломина Л.М. направлено сообщение, из которого следует, что КУМИ Манского района получены сведения об отсутствии у надзорных органов информации о ненадлежащем использовании ею (Коломина Л.М.) Спорного земельного участка, в связи с чем планируется организация работ по проведению независимой оценки рыночной стоимости данного участка для дальнейшего его предоставления Коломина Л.М. (т. 1 л.д. 20).

ООО «Аналитик Центр» по запросу КУМИ Манского района произведена оценка рыночной стоимости Спорного земельного участка, и составлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому рыночная стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 000 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 30 - 31, 153 - 195).

Районной администрацией на основании обращения Коломина Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении в собственность за плату Коломина Л.М. Спорного земельного участка, при этом, цена продажи земельного участка установлена в размере кадастровой стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 13 725 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 32-33).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Манского района в адрес Коломина Л.М. направлен подписанный проект договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого: «1) КУМИ Манского района продает, а Коломина Л.М. приобретает в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1 500,00 кв.м, с разрешенным использованием: для огородничества, с местоположением: <адрес> в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью (прилагается); 2) земельным участком Муниципальное образование Манский район распоряжается на основании п. 2 ст. 3.3 Федерального Закона «О введении в действие ЗК РФ»; 3) КУМИ Манского района продал Коломина Л.М. земельный участок за 13 725 (тринадцать тысяч семьсот двадцать пять) руб. 00 коп. согласно приложению; 4) Коломина Л.М. обязана в соответствии с настоящим договором перечислить указанную в п. 3 сумму на счет Отделение Красноярск Банк России/УФК по Красноярскому краю г. Красноярск БИК: 010407105 Л.с 04193017260 Номер казначейского счета: № Номер банковского счета: № (Комитет по управлению муниципальным имуществом Манского района) ИНН 2424005084, КПП 242401001, код ОКТМО 04631437 КБК 013 114 06 013 05 0000 430; по соглашению сторон, оплата за приобретаемый земельный участок производится в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи земельного участка; 5) КУМИ Манского района и Коломина Л.М. известно, что в случае расторжения договора или признания договора недействительным, Коломина Л.М. имеет право взыскать с КУМИ Манского района сумму, указанную в договоре; 6) в соответствии со ст. ст. 223, 551 ГК РФ переход права собственности Коломина Л.М. подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; 7) до подписания настоящего договора, по заявлению КУМИ Манского района указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от прав третьих лиц; 8) КУМИ Манского района и Коломина Л.М., по их заявлению, не ограничены судом в дееспособности и не признаны недееспособными; 9) настоящий договор имеет силу акта приема передачи; 10) споры, которые могут возникать при исполнении, неисполнении, либо ненадлежащем исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а при невозможности разрешаются в судебном порядке; 11) настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу», при этом, Коломина Л.М. указано на необходимость вернуть подписанные ею экземпляр договора в течение 15 дней со дня получения (т. 1 л.д. 25, 27 - 29).

Коломина Л.М. получил указанный проект договора купли-продажи Спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, Коломина Л.М. действительно обратилась в КУМИ Манского района с заявлением о предоставлении ей Спорного земельного участка в собственность, однако в данном обращении в нарушение требований ст. 555 ГК РФ Коломина Л.М. не указана выкупная цена Спорного земельного участка, равно как и не указана о том, что Коломина Л.М. соглас получить Спорный земельный участок в собственность за плату, определяемой п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ, в связи с чем факт подачи Коломина Л.М. указанного заявления, согласно положениям пп. 1, 4 ст. 421, пп. 1 - 3 ст. 432, пп. 1 - 3 ст. 433, пп. 1, 2 ст. 435 ГК РФ, не свидетельствует о наличии у нее согласованной воли заключить договор купли-продажи Спорного земельного участка на предложенных КУМИ Манского района условиях, изложенных в проекте договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований КУМИ Манского района.

ГК РФ, равно как ЗК РФ, к тому же не содержат положений, обязывающих граждан, обратившихся с заявлениями о предоставлении земельных участков в собственность, в том числе и в порядке ст. 39.3 ЗК РФ, подписывать предлагаемые органами муниципальной власти договоры купли-продажи земельных участков, а соответственно и это обстоятельство само по себе исключает возможность понуждение Коломина Л.М. к заключению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на предложенных в нем условиях, с учетом того, что Коломина Л.М. заявляет о своем несогласии с предложенной выкупной ценой Спорного земельного участка.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района, имеющего ИНН 2424005084, к Коломина Л.М., имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) об обязании заключить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 28 июня 2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2024 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов

Судья Мордвинов А.П.

№ 33-10773/2024

24RS0034-01-2024-000131-51

2.219г.

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красноярск 11 сентября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.

судей Тарараевой Т.С., Килиной Е.А.

при ведении протокола помощником судьи Шамбер Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарараевой Т.С.

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района к Коломиной Людмиле Михайловне о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

по апелляционной жалобе представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Литвин А.А.

на решение Манского районного суда Красноярского края от 28 июня 2024 года, которым постановлено:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района, имеющего ИНН 2424005084, к Коломиной Людмиле Михайловне, <данные изъяты>) об обязании заключить договор купли-продажи от 26 сентября 2023 г. № 01-27 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. - оставить без удовлетворения.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

КУМИ Манского района обратилось в суд с иском к Коломиной Л.М. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 14.04.2020 МО Манский район в лице администрации района через КУМИ Манского района (арендодатель) и Коломина Л.М. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 01-10. Договор заключен сроком на 3 года в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для огородничества, с к.н. №, местоположение: установлено относительно ориентира, <адрес>. 12.04.2023 от Коломиной Л.М. поступило заявление о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату, после чего арендные платежи прекрати...

...лись. До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи КУМИ Манского района не передан, при этом находится у Коломиной Л.М. в пользовании. Нарушений порядка владения и пользования спорным земельным участком Коломина Л.М. не допускает. 04.09.2023 районной администрацией на основании указанного обращения Коломиной Л.М. принято постановление № 634 о предоставлении в собственность земельного участка, на основании которого вышеуказанный земельный участок подлежит передачи в собственность Коломиной Л.М., согласно поданному ею 12.04.2023 заявлению.

Согласно отчета ООО «Аналитик центр» от 11.08.2023 рыночная стоимость данного объекта недвижимости составляет 68 000 руб. КУМИ Манского района в рамках предлагаемого к заключению с Коломиной Л.М. договора купли-продажи определил цену продажи земельного участка в размере кадастровой стоимости по состоянию на 27.04.2023- 13 725 руб.

26.09.2023 специалистом КУМИ Манского района подготовлен к заключению договор купли-продажи согласно п. 4. которого по соглашению сторон, оплата за приобретаемый земельный участок производится в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. 29.04.2023 данный договор купли-продажи направлен Коломиной Л.М., получен ею лично 04.10.2023. Ответчик от заключения договора купли-продажи уклоняется,

С учетом уточнений просили обязать Коломину Л.М. заключить договор купли-продажи земельного участка от 26.09.2023 на изложенных в нем следующих условиях.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Манского района Красноярского края, Администрация Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Публично-правовая компания «Роскадастр».

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Представитель истца в апелляционной жалобе просит отменить решение, указывая, что ответчик не отрицала тот факт, что имела намерение купить земельный участок, но ее не устраивала цена. Суд сослался на положения ст. 421, 445 ГК РФ, между тем на момент подачи возражений по делу 21.06.2024 срок для предоставления разногласий к договору купли-продажи истек. Суд не принял во внимание, что в данном случае цена договора устанавливается законом, а не по соглашению сторон и соответственно не является существенным условием. Расчет выкупной цены произведен на основании ст. 11 Закона «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом заказной почтой ( л.д. 110-114). Судебная коллегия считает возможным в соответствие с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.4 ст. 455 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как правильно установлено судом, 14.04.2020 между муниципальным образованием Манский район в лице Администрации района через руководителя КУМИ Манского района Коротыч Н.Н., действующей на основании Положения, и Коломиной Л.М. заключен договор аренды земельного участка № 01-10, по условиям которого ответчику в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для огородничества, с <адрес> Договор заключен на срок с 14.04.2020 по 13.04.2023, размер арендной платы 42, 95 руб. в квартал.

12.04.2023 Коломина Л.М. обратилась в администрацию Манского района с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность

15.05.2023 ответчик была уведомлена администрацией о том, что КУМИ Манского района получены сведения об отсутствии у надзорных органов информации о ненадлежащем использовании Коломиной Л.М. испрашиваемого земельного участка, в связи с чем планируется организация работ по проведению независимой оценки рыночной стоимости данного участка для дальнейшего его предоставления Коломиной Л.М.

ООО «<данные изъяты>» по запросу КУМИ Манского района произведена оценка рыночной стоимости земельного участка, согласно отчет от 11.08.2023 рыночная стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 25.07.2023 составляет 68 000 руб.

12.04.2023 Администрацией Манского района Красноярского края вынесено постановление № 634 о предоставлении в собственность за плату Коломиной Л.М. вышеуказанного земельного участка, с ценой продажи в размере кадастровой стоимости по состоянию на 27.04.2023- 13 725 руб.

27.09.2023 КУМИ Манского района в адрес ответчицы направлен подписанный проект договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2023, с указанием на необходимость вернуть подписанный ею экземпляр договора в течение 15 дней со дня получения.

Проект договора купли-продажи получен Коломиной Л.М. 04.10.2023, договор купли-продажи ответчицей не заключен.

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд не нашел правовых оснований к удовлетворению заявленных истцом требований, с чем судебная коллегия соглашается, находя доводы апелляционной жалобы стороны истца об обратном несостоятельными.

Как следует из положений п.4 ст. 455 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу данной нормы закона понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Как следует из разъяснений приведенных в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п.2 ст. 3, п.1 ст. 421, абз. 1п.1 ст. 445 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор только в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований ГК РФ, иного закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

Договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения по своей правовой природе не относится к публичным договорам, и в силу действующего законодательства не является обязательным для заключения. При этом обстоятельств, указывающих на наличие принятого ответчиком обязательства по заключению данного договора, в ходе судебного разбирательства, также не установлено. Предварительного договора, содержащего существенные условия основного договора купли-продажи недвижимого имущества, между сторонами не заключалось. Поданное ответчиком заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату, по сути, являющееся выражением намерения приобрести земельный участок, нельзя расценивать как добровольно принятое стороной обязательство заключить договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах ни в силу закона, ни в силу добровольного принятого обязательства оснований для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи не имеется, в иске судом отказано правомерно.

Доводы апелляционной жалобы правильность выводов суда не опровергают, основаны на неверной трактовке существа спорных правоотношений и норм материального права их регулирующих. Фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при разрешении спора, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, и являлись основанием к его отмене, апелляционная жалоба не содержит.

нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Манского районного суда Красноярского края от 28 июня 2024 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Литвин А.А.–без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий: В.Б. Федоренко.

Судьи: Т.С.Тарараева.

Е.А.Килина.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 12.09.2024.

Гражданское дело № 2-760/19

УИД 24RS0034-01-2019-000789-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 14 ноября 2019 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Сагадиевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-760/19 по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Шалинский сельсовет) о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Исковые требования, с учетом уточненного искового заявления, аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, который являлся отцом ФИО8, и до дня смерти ФИО12 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, являлся собственником земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №. ФИО4 был женат, но ФИО7, однако она умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками после смерти отца являются: ФИО8 ее сестра ФИО2, брат ФИО3, однако, они в законном порядке отказались от вступления в наследство на земельный участок. ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время одна обрабатывает вышеуказанный земельный участок, выращивает на нем картофель и другие овощи для личных нужд, то есть фактически приняла наследство.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, с учетом уточненного искового заявления, ФИО8 просит суд: «признать за ней, ФИО8, право собственности на з...

...емельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ее отца ФИО4, имевшей мест ДД.ММ.ГГГГ».

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве: соответчика Администрация Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация); третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Манского нотариального округа Красноярского края Воробьева М.Г., ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО8 и ее представитель Русин М.Д., в зал судебного заседания не явились, согласно поданному ФИО8 заявлению, она просит рассмотреть граждаснкое дело без ее участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 41).

Представители ответчиков Районной администрации, Шалинского сельсовета, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО14, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, равно как и не направили каких-либо возражений по существу заявленных ФИО8 требований, в связи с чем неявка перечисленных лиц признается судом неуважительной.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Манского нотариального округа Красноярского края Воробьева М.Г., в зал судебного заседания не явилась, согласно поданному заявлению, просит провести судебное разбирательство без ее участия (л.д. 31, 40).

Разбирательство гражданского дела суд, согласно положениям ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца при имеющейся явке сторон в заочном порядке, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО8 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в положениях чч. 1, 3 ст. 17 установлено, что в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правилами п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

ГК РФ в п. 2 ст. 218 установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст. 1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство в силу ст. 1113 ГК РФ открывается со смертью гражданина, а местом открытия наследство, согласно ст. 1115 ГК РФ, является последнее место жительства наследодателя, определяемое по правилам ст. 20 ГК РФ.

Наследники по закону, как указано в п. 1ст. 1141 ГК РФ, призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ, при этом наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

ГК РФ в ст. ст. 1142 - 1144 регламентировано, что 1) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; 2) внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления; 3) если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери; 4) дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления; 5) если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя); 6) двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Положениями п. 4 ст. 1152 ГК РФ закреплено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Нормой п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство, как указано в п. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, и, согласно п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании решения Шалинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № А было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю» выдана выписка из ЕГРН и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой земельному участку, общей площадью 1100 кв.м., присвоен кадастровый №, а само местоположение земельного участка имеет адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладателем указан ФИО4, и та же информация содержится в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).Правилами п. 1 ст. 23 ЗК РСФСР было установлено, что сельские, поселковые Советы народных депутатов изымали, предоставляли в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передавали в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 этой статьи и ст. ст. 58 и 59 ЗК РСФСР.

ЗК РСФСР в ст. 64 предусматривалось, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией, при этом п. 2 Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2287 «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ» было установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные, в том числе ст. 64 ЗК РСФСР, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

Положения ст. 31 ЗК РСФСР предусматривали, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Шалинский сельсовет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом требований п. 1 ст. 23 ЗК РСФСР, являлся компетентным органом, обладающим полномочиями на предоставление ФИО4 земельного участка в собственность, а поскольку решение Шалинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № А до настоящего времени никем не оспорено, то при таких данных суд, с учетом выданного ФИО4 свидетельства серии № приходит к выводу о том, что ФИО4 при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 100 кв.м., с кадастровым номером №.

ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Манским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края (л.д. 6).

ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, их родителями являются ФИО4 и ФИО7, что подтверждается свидетельствами о рождении, выданными: ДД.ММ.ГГГГ Кияйским сельсоветом Манского района Красноярского края; ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом агентства ЗАГС администрации Красноярского края по Октябрьскому району г. Красноярска; ДД.ММ.ГГГГ Кияйским сельсоветом <адрес> (л.д. 14, 15, 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО2 заключен брак, в связи с чем жене присвоена фамилия «ФИО8», что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Манским бюро ЗАГС Красноярского края (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла супруга ФИО4 - ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Манским райЗАГС Красноярского края (л.д. 5).

ФИО4 на момент смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, при этом в настоящее время по указанному адресу на регистрационном учете состоит ФИО3, что подтверждается выписками из похозяйственных книг № Шалинского сельсовета (л.д. 10, 35).

Правилами ст. 1 Федерального закона от 26 ноября 2001 г. № 147-ФЗ «О введении в действие части III ГК РФ» названная часть ГК РФ введена в действие с 01 марта 2002 г., при этом, согласно ст. 5 указанного Федерального закона, по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части III ГК РФ, раздел V «Наследственное право» применяются к тем правам и обязанностям, которые возникли после введения ее в действие.

Наступление смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что к правоотношениям по наследованию их имущества применяются положения раздела VII «Наследственное право» ГК РСФСР.

ГК РСФСР в ст. 533 было установлено, что предметы обычной домашней обстановки и обихода переходят к наследникам по закону, проживавшим совместно с наследодателем до его смерти не менее года.

Нормой ст. 546 ГК РСФСР установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, при этом указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Правилами ст. 528 ГК РСФСР предусмотрено, что временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

Постановлением Пленума ВС РФ от 23 апреля 1991 г. № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» в п. 12 дано разъяснение, согласно которому под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 ГК СФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п., при этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Положениями п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» регламентировано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка.. . осуществление оплаты коммунальных услуг.

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО4 являются его дети: дочери ФИО18 Лид.М., ФИО8 (ФИО18) Люд. М. и сын ФИО16, однако ФИО18 Лид.М. и ФИО16 нотариально отказались от принятия наследства после смерти отца своего отца (л.д. 12,13).

Шалинским сельсоветом предоставлены справки от 01 и ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми: 1) ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время использует земельный участок площадью 1100 кв.м., с местоположением: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства по назначению; 2) на сегодняшний день земельный участок ухожен; 3) в архиве сельсовета отсутствуют сведения о завещаниях, оставленных ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 33, 34)

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10 нотариального округа ФИО1 составлено информационное сообщение, из которого следует, что в ее делах информации по наследству имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 32).

Родственные отношения между ФИО8 и умершими ФИО4, с учетом отказа других наследников от принятия оставшегося после смерти ФИО4 наследства, а также установленный судом факт использования ФИО8 земельного участка, оставшегося после смерти ФИО4, позволяют суду признать, что ФИО8 после смерти ФИО4 фактически приняла наследство умершего, поскольку владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, а потому суд признает за ФИО8 право собственности на этот объект недвижимости.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов