Коломыйцева Елена Ивановна

г. Новочеркасск 13 августа 2013года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Головиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломыйцевой Е.И. к Коняеву А.В., Администрации г.Новочеркасска, МИФНС №13 по Ростовской области, третьи лица - Дедова А.В., Коняев В.Г., о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Коломыйцева Е.И. обратилась в суд с указанным иском в котором указала, что между ней и ответчиком 05 августа 2008 года была совершена сделка купли-продажи квартиры <адрес>. После приобретения квартиры истица своевременно не зарегистрировала указанный договор в Управлении государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области г.Новочеркасска. В настоящее время, в связи со смертью продавца Коняевой Ф.А. она не имеет возможности зарегистрировать договор и свое право собственности на квартиру. Просила суд признать договор купли-продажи квартиры <адрес> от 5.08.2008 года заключенный между ней и Коняевым А.В., Коняевой Ф.А. действительным, признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Определением от 15.07.2013 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечено МИФНС № 13 по Ростовской области, Админситрация г. Новочеркасска; в качестве третьих лиц дети умершей Коняевой Ф.А. – Дедова В.Г., Коняев В.Г..

Истица Коломыйцева Е.И. извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.

Представитель истицы - Ковалева Н.М. действующая на основании доверенности поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что фактически договор купли -продажи с 2008 г. исполнен, поскольку истица пользу...

...ется приобретенной квартирой, оплачивает коммунальные и иные платежи, таким образом несет расходы по ее содержанию, ей были переданы правоустанавливающие документы на квартиру, дубликаты ключей, для того чтобы она могла беспрепятственно пользоваться квартирой.

Ответчик Коняев А.В. в последнее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от 15.07.2013 г. исковые требования признал, о чем предоставил заявления, последствия признания иска ему были разъяснены и понятны. Сведений о том, что его позиция по делу изменилась суду не предоставил.

Представитель Администрации г.Новочеркасска - Черкашин О.В. действующий на основании доверенности в судебном заседании просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица - Дедова В.Г., Коняев В.Г. в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, при этом подтвердили, что действительно 5.08.2008 года между истицей и их матерью Коняевой Ф.А. и Коняевым А.В. была совершена сделка купли- продажи квартиры №1 по ул.Кирпичная,113 в г.Новочеркасске, согласно которой Коломыйцева Е.И. стала собственником указанной квартиры.

МИФНС №13 в суд своего представителя не направил, о явке в суд были надлежаще извещены.

Дело в отсутствие не явившихся, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования Коломыйцевой Е.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 05 августа 2008 года истица приобрела у Коняева А.В. и Коняевой Ф.А. <адрес> в г.Новочеркасске по договору купли-продажи, составленному и удостоверенному нотариусом Рудас А.М.(л.д.5-6).

Согласно Свидетельству о смерти III-АН № 507332 от 04.02.2009 года Коняева Ф.А. умерла 03.02.2009 года (л.д. 8).

Согласно сообщению нотариуса г.Новочеркасска Хачатурян С.А. от 24.07.2013г. с заявлением о принятии наследства после смерти К.Ф.А. никто не обращался, наследственное дело не заводилось.(л.д. )

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Как установлено судом, условия договора были исполнены сторонами, то есть имущество передано, оплата произведена в полном объеме, ответчиком данные обстоятельства не оспаривались, напротив подтверждены представителем.

Регистрация договора купли-продажи зависела от волеизъявления продавца, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора. Препятствием для выражения данное волеизъявления, независящим от воли ни одной из сторон по сделке, явилась смерть продавца, что не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коломыйцевой Е.И. к Коняеву Е.И., Администрации г.Новочеркасска, МИФНС №13, третьи лица – Дедова Е.И., Коняев Е.И., о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры <адрес> от 5.08.2008 года заключенный между Коломыйцевой Е.И. и Коняевым Е.И., Коняевой Е.И. действительным.

Признать за Коломыйцевой Е.И. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 39,6 кв.м., жилой 36,9 кв.м., исключив Коняева Е.И., Коняеву Е.И. из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 16 августа 2013 года.

Судья Ю.Л. Косенко