Коломытов Сергей Иванович

Дело № 2-2132/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Коломытова Сергея Ивановича к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Коломытов С.И. обратился в суд с названным иском, указав, что 30 октября 2017 года он заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «ЦентрСтрой» согласно которому застройщик обязуется в срок не позднее 31 декабря 2019 года передать ему квартиру под условным проектным номером 754, на 8 этаже, по строительному адресу: <адрес>, а он обязуется оплатить цену договора в размере 2 906 508 рублей. Коломытов С.И. в полном объеме выполнил условия договора, оплатив денежную сумму в указанном размере. Однако, квартира ему передана только 16 июля 2020 г. по акту приема-передачи. Таким образом, ответчиком были нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Кроме того, в соответствии с актом приема-передачи квартиры и результатам обмеров БТИ от 16 июля 2020 г. у застройщика имеется задолженность перед участником долевого строительства по доплате целевого денежного взноса в размере 12 804 руб.

Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 219 441,36 рублей за период с 01 января 2020 года по 16 июля 2020 года, компенсацию моральног...

...о вреда в размере 200 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – представитель ООО «ЦентрСтрой» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, предоставил возражение на иск, в котором просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ. Также считал моральный вред, заявленный истцом, завышенным и подлежащим снижению.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 30 октября 2017 г. между ООО «ЦентрСтрой» и Коломытовым С.И. (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику квартиру под условным проектным номером 754, на 8 этаже, по строительному адресу: МО, г.Железнодорожный, мкр.Центр-2, квартал 2А, корпус 211 (л.д. 8-18).

Согласно п. 4.1 Договора – стоимость квартиры составляет 2 906 508 рублей.

Указанная сумма была внесена в полном объеме истцом (л.д.21) и ответчиком не оспаривается.

Согласно акту об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ от 16 июля 2020г. квартира, переданная истцу имеет общую площадь 45,2 кв.м. В договоре долевого участия общая площадь квартиры с учетом летних помещений указана 45,4 кв.м. Ответчик обязался возвратить стоимость разницы площади квартиры в размере 12 804 руб.

Ответчиком не выплачена сумма задолженности по возврату целевого денежного взноса в размере 12 804 руб., возникшая в результате фактического уменьшения построенной и переданной квартиры.

Разрешая спор по существу, суд находит исковые требования в части взыскания денежных средств в размере 12 804. в счет уменьшения площади квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3.3 Договора – срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2019 года.

16 июля 2020 года ООО «ЦентрСтрой» передало Коломытову С.И. по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно срок передачи квартиры истцу, ответчиком нарушены.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом подлежит взысканию неустойка за 93 дней просрочки передачи квартиры истцу за период с 01 января 2020 г. по 02 апреля 2020 года (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423). Ставка рефинансирования ЦБ РФ применяется действующая на день наступления обязательств, то есть по состоянию на 01 января 2020 года.

Расчет выглядит следующим образом:

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки в пользу Коломытова С.И. 60 000 рублей, полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу и позицию ст. 333 ГКР Ф.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу истца сумму в размере 10 000 рублей.

17 февраля 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры (л.д.22-24), однако требования потребителя не были удовлетворены.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя о выплате неустойки, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с этим считает необходимым уменьшить его размер до 20 000 рублей и взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Коломытова Сергея Ивановича к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Коломытова Сергея Ивановича денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в размере 12 804 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года включительно в размере 60 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего 102 804 рублей.

Иск Коломытова Сергея Ивановича к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.М. Быкова

Мотивированный текст решения

изготовлен 28 июня 2021 года