Колтунов Николай Михайлович

Дело № 2-580/2025

УИД: 23RS0025-01-2025-000530-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 06 мая 2025 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Халепа А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колтунова Николая Михайловича к администрации Курганинского городского поселения Курганинский район о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности, на квартиру, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., этажность-1, год завершения строительства основного здания — 1977, состоящее из помещения : лит.В. кухня, площадью 15,0 кв.м., помещения 2 лит.В., жилая комната, площадью 19,1 кв.м., помещения 3 лит.в1, площадью 3,5 кв.м., имеющее самостоятельное подключение к электроснабжению, не имеющее мест общего пользования, расположенное в многоквартирном жилом доме с кадастровым №, находящееся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, в обосновании пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он был принят в ЗАО «Кавказ» на должность водителя в гараж, что подтверждается копией трудовой книжки. Как работнику ему было предоставлено жилье, находящееся по адресу: <адрес> Документов основания предоставления жилья не имеется. Документов, подтверждающих право собственности ЗАО «Кавказ» на вышеуказанный объект недвижимости также не имеется. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Колтунов Н.М. владеет вышеуказанной квартирой как своей собственной, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи] поддерживает ее в надлежащем техническом состоянии. Более 15 лет он доброс...

...овестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной. Установить право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представители истца в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. Сведений о причинах неявки ответчик суду не предоставила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно определению суда данное гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Черных Н. А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просила вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, более 15 лет Колтунов Н.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет й квартирой по адресу: <адрес> как своей собственной. Факт проживания и пользования квартирой как своей собственностью подтверждается копией технического паспорта, справкой ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевой карты потребителя электроэнергии.

Права собственности на обозначенное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН и технический паспорт.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности й других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно (оплачивает необходимые платежи, сохраняет дом от посягательства третьих лиц, осуществляет уход и текущие ремонты). Давностное владение на квартиру является открытым, так как истец не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение Колтуновым Н.М. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за Колтуновым Н.М. права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Колтунова Николая Михайловича к администрации Курганинского городского поселения Курганинский район о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своей собственной <адрес>; <адрес> с 2008 года по настоящее время Колтуновым Николаем Михайловичем.

Признать за Колтуновым Николаем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., этажность-1, год завершения строительства основного здания — 1977, состоящее из помещения : лит.В. кухня, площадью 15,0 кв.м., помещения 2 лит.В., жилая комната, площадью 19,1 кв.м., помещения 3 лит.в1, площадью 3,5 кв.м., имеющее самостоятельное подключение к электроснабжению, не имеющее мест общего пользования, расположенное в многоквартирном жилом доме с кадастровым №, находящееся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности

Данное решение суда, является основанием для проведения кадастровых работ по постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в нем.

Копию решения направить в течение трех дней сторонам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.<адрес>