Колтунова Елизаевета Алексеевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2013 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Невмержицкой А.Н.,

при секретаре Шмелевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3137/13 по иску Штайнберг И.А. к Колтунову А.А., Колтуновой Л.П., Колтуновой Е.А., Колтунову С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с данным иском, в обосновании своих исковых требований указав на то, что она является собственником жилого дома в надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На момент заключения договора купли-продажи в данном жилом помещении на регистрационном учете состояли: Колтунов А.А., Колтунова Л.П., Колтунова Е.А., 1999 года рождения, Колтунов С.А., которые в соответствии с п. 4 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в названном жилом помещении в течение 2 недель с момента подписания договора, однако до настоящего времени своего обязательства не исполнили.

В указанном доме ответчики фактически не проживают, их вещей в доме нет, членами ее семьи не являются, соглашение о пользовании домом с ней (истцом) не заключали, а их регистрация по указанному адресу нарушает ее (истца) права как собственника. Место жительства ответчиков ей (истцу) неизвестно.

В связи с этим, просит суд признать Колтунова А.А., Колтунову Л.П., Колтунову Е.А., Колтунова С.А. утратившими ...

Показать ещё

...право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Штайнберг И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие в связи с нахождением за пределами г. Тулы.

Представитель истца Штайнберг И.А. по доверенности Котенкова Т.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить, указав, что регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права истца как собственника, в частности по внесению квартплаты и оплате коммунальных услуг в большем размере. Кроме того, уточнила, что просит снять с регистрационного учета Колтунова С.А. в связи со смертью.

Ответчики Колтунов А.А., Колтунова Л.П., Колтунова Е.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Об отложении рассмотрения дела не просили.

Ответчик Колтунов С.А. не явился в связи со смертью, о чем в материалах дела имеется сообщение Комитета ЗАГС г. Тулы. В силу абз. 7 ст. 220 ГПК РФ суд прекратил производство по делу в отношении Колтунова С.А. на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неявкой ответчика, не сообщившего об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Федеральной миграционной службы по Тульской области, отделение в Центральном районе г. Тулы, Отдела опеки и попечительства ТУ администрации г. Тулы по Центральному району в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» (в редакции от 06.02.2007 года) при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 30, 31 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, за Штайнберг И.А. зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Основанием к регистрации указанного права собственности явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Колтуновым А.А. и Колтуновой Л.П. (Продавцами) и Штайнберг И.А. (Покупателем).

На момент подписания договора купли-продажи в указанном жилом доме были зарегистрированы Колтунов А.А., Колтунова Л.П., Колтунова Е.А., 1999 года рождения, Колтунов С.А..

Как указано в п. 4 договора купли-продажи, Колтунов А.А. и Колтунова Л.П. обязались сняться и снять свою несовершеннолетнюю дочь Колтунову Е.А. с регистрационного учета по названному адресу в течение двух недель с момента подписания настоящего договора.

Из выписки из домовой книги в отношении названного домовладения, адресованного суду сообщения отдела адресно-справочной работы УФМС России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчики Колтунов С.А., Колтунов А.А., Колтунова Л.П., Колтунова Е.А., 1999 года рождения, до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес>

По делу установлено, что Колтунов С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации - Комитет ЗАГС администрации г. Тулы).

Как следует из сообщения нотариуса г. Тулы ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего Колтунова С.А. в производстве нотариальной конторы не имеется.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства по делу и материалов дела, ответчики Колтунов А.А., Колтунова Л.П., Колтунова Е.А., Колтунов С.А. по адресу регистрации не проживают длительное время, коммунальные платежи не оплачивают, личных вещей в данной квартире не имеют, членами семьи собственника (истца по делу) не являются. Между истцом и ответчиками какой-либо договор, содержащий условие о наделении последних правом пользования квартирой, не заключался.

Доказательств, опровергающих изложенное, ответчиками не представлено и судом не установлено.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что действительно Колтунов А.А., Колтунова Л.П.. Колтунова Е.А., №, длительное время не проживают по месту регистрации: <адрес>, расходов по содержанию жилья не несут, регистрация ответчиков в спорном помещении нарушает права истца и препятствует реализации прав собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Помимо изложенного, по делу достоверно установлено, что Колтунов С.А., умер ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени состоит на регистрационном учете по указанному выше адресу, что также нарушает права истца и препятствует реализации прав собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении порождает для истца обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, исчисленных исходя из количества зарегистрированных в нем лиц.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

По делу установлено, что ответчики Колтунов А.А., Колтунова Л.П., Колтунова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживают в спорном жилом доме длительный период времени, ответчик Колтунов С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента состоят на регистрационном учете в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Рассматривая данные требования, суд исходит из того, что соглашений между собственником жилого дома и ответчиками о праве пользования жилым помещением не достигнуто. Намерений передавать ответчикам в пользование имущество, принадлежащее на праве собственности, Штайнберг И.А. не имеет.

Отказ в удовлетворении иска Штайнберг И.А. как собственника спорного жилого помещения создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

Доводов и доказательств, свидетельствующих о наличии между собственником (истцом) и ответчиками, какого-либо соглашения об основаниях и условиях пользования ответчиками спорным жилым помещением, последними не заявлено.

Кроме того, суд учитывает, что регистрация – административный акт, наличие или отсутствие регистрации не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Лицо самостоятельно определяет место своего жительства и срок нахождения в том или ином месте временного пребывания. Уведомительная регистрация имеет исключительно учетный характер и не является обстоятельством, от наличия или отсутствия которого зависит приобретение или прекращение прав. Место жительства лица может быть не обязательно связанно с регистрацией его компетентными органами.

Также суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободное передвижение, выбор места жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях смерти или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «д», «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае смерти на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных судом обстоятельств, исходя из приведенных выше норм материального права, суд находит заявленные истцом требования о признании Колтунова А.А., Колтуновой Л.П., Колтуновой Е.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеприведенных норм действующего законодательства, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета органами УФМС России по Тульской области Колтунова А.А., Колтуновой Л.П., Колтуновой Е.А. в связи с признанием утратившими право пользования жилым помещением, Колтунова С.А. - в связи со смертью.

Руководствуясь ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Штайнберг И.А. удовлетворить.

Признать Колтунова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колтунову Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колтунову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>: Колтунова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колтунову Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колтунову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с признанием утратившими право пользования жилым помещением, Колтунова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи со смертью.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручении копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию Тульского областного суда путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчикам заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Свернуть