Колтунова Юлия Эдуардовна

Дело № 2-179/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Чебанян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колтуновой Ю.Э. к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица - Управление Росреестра по РО, Петросян Р.Р., Кучуб О.М., Щербакова Е.М., о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Колтунова Ю.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица - Управление Росреестра по РО, Петросян Р.Р., Кучуб О.М., Щербакова Е.М., о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что является собственником вместе с Петросян Р.Р. (1/3 доли), Кучуб О.М. (2\9 доли) и Щербаковой Е.М. (2/6 доли) домовладения, расположенного по <адрес>. На основании договора купли-продажи от 10 октября 1990 г., удостоверенного Т.Г.А. государственным нотариусом Третьей Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за №, истцу Колтуновой Ю.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/9 долей на праве общей долевой собственности на жилые дома: лит. «А», общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой - 46,3 кв.м., лит. «Б», общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой - 46,3 кв.м., лит. «В», общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой - 32,9 кв.м., лит. «З», общей площадью 29,1 кв.м., в том чи...

...сле жилой - 18,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. По сложившемуся годами порядку пользования Колтуновой Ю. Э. принадлежит жилой дом литер «З».

В 2008 году Колтуновой Ю.Э. было получено заключение о техническом состоянии строительных конструкций дома, которое также является и рабочим проектом капитального ремонта пристройки жилого дома «З» по адресу: <адрес> выполненными ООО «ПСК «РОСТОВГИПРОШАХТ». 01 июля 2008 года Архитектура Пролетарского района г. Ростова-на-Дону за № 158 истцу выдала сводное заключение по вопросу реконструкции дома, которым было разрешено выполнение работ на основании рабочего проекта капитального ремонта пристройки жилого дома литер «З» по адресу: <адрес> выполненного ООО «ПСК «РОСТОВГИПРОШАХТ».

Истец указывает, что в целях повышения благоустройства жилого дома литер «З» без согласования с органом местного самоуправления и надлежащего разрешения архитектуры, своими силами и за свои денежные средства истицей был произведен капитальные ремонт, то есть реконструкция жилого дома литер «З», возведена пристройка к жилому дому - комната № 4 к жилому дому лит. «З(З1)» - коридор площадью 8,2 кв.м., и надстроен мансардный этаж литер «З(З1)» помещение № 1, жилая комната № 1 площадью - 26,3 кв.м., итого по литеру «З(З1)» после реконструкции, надстройки и пристройки - общая площадь 62,9 кв.м., жилая - 44,7 кв.м. имеющее местное отопление и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение от городских сетей, сетевое газоснабжение и электроснабжение, канализацию.

Учитывая изложенное, истец просит суд в уточненной редакции искового заявления сохранить жилой дом литер «З(З1)», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с возведенной пристройкой и надстройкой мансарды - общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 44,7 кв.м.; признать право за Колтуновой Ю.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «З(З1)», общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «З» общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, с исключением его из состава сложной вещи - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Колтунова Ю.Э. и ее представитель - Гурджиян К.М., действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования в уточненной редакции в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В отношении Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РО, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В отношении Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица - Петросян Р.Р., Кучуб О.М., Щербакова Е.М., извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Колтуновой Ю.Э. в уточненной редакции. В отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца и ее представителя, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, Колтунова Ю.Э. является собственником 1/9 доли домовладения, расположенного <адрес> в Пролетарском районе города Ростова-на-Дону на основании договора купли-продажи от 10.10.1990г. (л.д.8).

Согласно выписке из реестровой книги № от 27.04.2011г. первоначально право собственности на домовладение по адреcy: <адрес> было зарегистрировано за Б.Х.М. согласно удостоверению ДКО №. Согласно постановлению Комиссии Горсовета при РКО по установлению прав демуниципализированные строения от 10.08.1928г. протокол № доля Б.Х.М. уменьшена с целого до 2/З долей. Право собственности на 1/6 долю перешло к А.А.П., на 1/6долю - к К.А.С.. Согласно свидетельству о наследстве ГНК от 10.04.1947г. № право собственности на 1/б долю домовладения после смерти К.А.С. перешло к К.А.С.. Согласно договору дарения ГНК от 26.01.1948г. № ГХМ (Б.Х.М.) Х.М. подарила 2/3 доли домовладения К.П.К.. Согласно исполнительному листу народного суда 5- го участка Орджоникидзевского района г. Ростова- на- Дону № от 03.06.1949г. право (собственности на 2/З доли домовладения признано за ГХМ. К.П.К. исключен из числа собственников. Согласно договору купли- продажи РУНИ от 15.04.1950г. №а Г.Х.М. продала 1/З долю домовладения Ч.Г.П.. Согласно договору купли- продажи РУНИ от 26.04.1950г. №а ГХМ продала 1/Здолю домовладения Х.М.Е.. Согласно договору дарения 1/З части домовладения Ростовской ГНК от 31.12.1959г. № Ч.Г.П. подарил 1/З долю домовладения Ч.Н.П.. Согласно договору купли- продажи 3- й ГНК от 04.04.1963г. № Ч.Н.П. продала 1/З долю домовладения К.Н.М.. Согласно договору дарения 3-й ГНК от 06.10.1989г. № К.Н.М. подарила 1/9долю домовладения В.Н.Н.. Согласно договору дарения 3- й ГНК от 10.10.1990г. № В.Н.Н. подарил 1/9долю домовладения К.Ю.Э.. Согласно свидетельству о праве на наследство 3- й ГНК от 23.10.1990г. № о собственности на 1/Здолю домовладения после смерти Х.М.Е. перешло к С.Т.Л.. Согласно свидетельству о праве на наследство 3- й ГНК от 17.11.1990г. № во собственности на 2/9доли домовладения после смерти К.Н.М. перешло к В.Н.Ф.. Согласно договору купли- продажи жилого дома (доли дома) 3-й ГНК от. 10.1991г. № С.Т.Л. продала 1/З долю домовладения К.Р.Г.. Согласно договору дарения 3- й ГНК от 03.08.1994г. № В.Н.Ф. подарил 2/9доли домовладения В.Ю.Н.. Согласно договору купли- продажи жилого дома (доли дома) 3-й ГНК от 17.04.1995г. № К.Р.Г. продал 1/З долю домовладения Петросян Р.Р.. (Выдан дубликат). Согласно договору дарения 2/9долей домовладения от 29.03.1997г. №, удост. нот. Ч.И.В., В.Ю.Н. подарил 2/9доли домовладения Кучуб О.М.. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 3-й ГНК от 26.02.1999г. № право собственности на 2/6доли домовладения после смерти К.А.С. перешло к Белугину В.В..

На настоящий момент, право собственности на домовладение зарегистрировано

за: Колтуновой Ю.Э. - 1/9доля, Кучуб О.М. - 2/9доли, Белугиным В.В. - 2/6доли, Петросян Р.Р. - 1/3доля.

В судебном заседании установлено, что в целях повышения благоустройства жилого дома литер «З» без согласования с органом местного самоуправления и надлежащего разрешения архитектуры, своими силами и за свои денежные средства Колутновой Ю.Э, была произведена реконструкция жилого дома литер «З», возведена пристройка к жилому дому - комната № к жилому дому лит. «З(З1)» - коридор площадью 8,2 кв.м., и надстроен мансардный этаж литер «З(З1)» помещение №, жилая комната № площадью - 26,3 кв.м., итого по литеру «З(З1)» после реконструкции, надстройки и пристройки - общая площадь 62,9 кв.м., жилая - 44,7 кв.м. имеющее местное отопление и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение от городских сетей, сетевое газоснабжение и электроснабжение, канализацию.

Согласно требованиям п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный истцом жилой дом, находится в его пользовании на законном основании.

В соответствии с требованиями ст. 42 ЗК РФ, собственники земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории принадлежности земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный дом, относится к категории земель населенных пунктов, его разрешенное использование -индивидуальное жилищное строительство. За пользование земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, истец уплачивает земельный налог, что подтверждается копиями квитанций.

Судом установлено, что истец, для согласования вопроса об узаконении самовольно постройки обратился в Администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону.

Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома литер «З(З1)», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией письма № 267/1у от 12.09.2011 года (л.д.27).

Кроме того истцовой стороной представлены письменные согласия на узаконение самовольно реконструированного жилого дома сособственников истца, что подтверждается копиями их нотариально удостоверенных согласий (л.д. 29-31).

В материалах дела имеется заключение ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 815-Э от 26.08.2011г. о результатах исследования, согласно которого увеличение площади жилого дома литер «З(З1)» на 33,8 кв.м., произошло за счет пристройки коридора № 4 на первом этаже и надстройки мансардного этажа с размещением в ней жилой комнаты № 1, которые не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекут за собой угрозу жизни и здоровью, так же обеспечивают безопасную эксплуатацию и соответствуют строительным, пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам (л.д.71-79).

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан указанным строением подтверждается материалами дела.

Какие-либо данные о потенциальных требованиях 3-х лиц о вещном праве на спорные постройки, как в связи с их первоначальным созданием, так и с возможным последующим переходом права собственности, отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. Доказательств обратному суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «З(З1)», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с возведенной пристройкой и надстройкой мансарды - общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 44,7 кв.м.

Признать право за Колтуновой Ю.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «З(З1)», общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «З» общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, с исключением его из состава сложной вещи - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 05.03.2012 г.

Мотивированное решение составлено 05.03.2012 г.

Судья: