Колякулин Александр Владимирович

Дело №2-1432/2021

УИД: 24RS0046-01-2020-005372-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при секретаре Шайковской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колякулина Александра Владимировича к Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором просит сохранить <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:50:0700138:4842 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО5, является собственником жилого помещения, <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:50:0700138:4842, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, произведен демонтаж балконного блока, демонтаж ненесущей подоконной части наружной стены, демонтаж боковых простенков наружной ненесущей кирпичной кладки, демонтаж бетонной перемычки над балконным блоком с демонтажем кирпичной кладки до плиты перекрытия, установка нового балконного блока во всю высоту этажа до плиты перекрытия, замена санприборов в санузле. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Форс-Бюро» от 04.09.2020г. работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с установленными требованиями строительных норм и правил. На основании проведенного обследования и согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции обследуемого объект капитального строительства находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций после проведения перепланировки сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций после проведения перепланировки соответствует нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкция при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактические геометрические параметры соответствуют нормативным ...

...показателям. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры) №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> считается возможным. Согласно Заключению №-СИ от 17.09.2020г. ООО «СибИнТЭК» о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности), на основании ст.6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности» в полном объеме выполнены. Сохранение жилой <адрес> перепланированном состоянии считается возможным и не несет собой угрозу жизни и здоровья жильцов. В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям перепланировки <адрес> жилом <адрес>, в <адрес> для гражданина ФИО1 на основании результатов проведенной экспертизы установлено, что перепланировка квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

В судебное заседание Истец ФИО5, его представитель ФИО6 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст.26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для сохранения переустроенного (перепланированного) объекта в новом виде, но с выявлением обстоятельств, отсутствия при этом не нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ответом Департамента градостроительства администрации <адрес> ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме. Разъяснено право обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный объект.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Форс-Бюро» от 04.09.2020г. работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с установленными требованиями строительных норм и правил. На основании проведенного обследования и согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции обследуемого объект капитального строительства находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций после проведения перепланировки сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций после проведения перепланировки соответствует нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкция при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактические геометрические параметры соответствуют нормативным показателям. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры) №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> считается возможным.

Согласно Заключению №-СИ от 17.09.2020г. ООО «СибИнТЭК» о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности), на основании ст.6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности» в полном объеме выполнены. Сохранение жилой <адрес> перепланированном состоянии считается возможным и не несет собой угрозу жизни и здоровья жильцов.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям перепланировки <адрес> жилом <адрес>, в <адрес> для гражданина ФИО1 на основании результатов проведенной экспертизы установлено, что перепланировка квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Из которого следует, что площадь коридора не изменилась, площадь кухни-гостиной была 16,5 кв.м., стала 23,6 кв.м., площадь санузла и балкона не изменилась., площадь всех частей объекта была 31 кв.м., после перепланировки стала 31,6 кв.м., общая площадь была 29,6 кв.м., после перепланировки стала 30,2 кв.м., жилая была 23 кв.м., после планировки стала 23,6 кв.м., подсобная после планировки не изменилась, площадь помещений вспомогательного использования (лоджии, балконы, веранды, террасы и т.д.) не изменилась.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Лесников, <адрес>, соответствует требованиям, установленным законодательством, суд приходит к выводу о возможности сохранения произведенной самовольной перепланировки жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, Лесников, <адрес>, поскольку данная перепланировка и переустройство не затрагивает несущие элементы здания, не нарушают конструктивную целостность дома, фактическое местоположение (расположение) помещений квартиры и функциональное назначение не изменилось, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колякулина Александра Владимировича к Администрации г.Красноярска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, <адрес>, общей площадью 29,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:50:0700138:4842 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленному кадастровым инженером ФИО3

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Глебова

Мотивированное решение суда изготовлено 30.06.2021 г.