Колыханов Сергей Владиславович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2016 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е.

при секретаре Ерастовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колыхалова С.В., Колыхаловой М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» о защите прав потребителей,

Установил:

Колыхаловы С.В., М.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что 14.10.2014 г. между ними и ООО «Альбион» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.3., 1.4 договора дольщики инвестировали в строительство объекта в части 1-комнатной квартиры №, проектной площадью 34,5 кв.м в доме по <адрес>. Они оплатили взнос участников долевого строительства в полном объеме в размере 1442100 руб. Застройщик обязательство построить дом в срок до 23.01.2016 г. и передать квартиру в течение 45 календарных дней не исполнил.

Истцы просят суд взыскать с ООО «Альбион» неустойку за период с 09.03.2016 г. по 26.09.2016 г. в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб. в пользу каждого.

Представитель истцов адвокат Родионов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Колыхаловы С.В., М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Альбион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, о расс...

...мотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд с учетом мнения представителя истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, 14 октября 2014 г. между ООО «Альбион» (застройщик), с одной стороны, и Колыхаловыми М.В., С.В. (дольщики), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

По условиям заключенного договора, застройщик принял на себя обязательство с привлечением денежных средств дольщиков построить многоквартирный дом в срок до 23 января 2016 г. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по акту приема-передачи объект долевого строительства в общую долевую собственность по 1/2 доле в пользу каждого.

Дольщики приняли обязательства по своевременной оплате цены договора в соответствии с условиями договора.

Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира №, проектной площадью 34,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> (п. 1.3., 1.4. договора участия в долевом строительстве). Цена договора составила 1 442 100 руб.

Застройщик должен передать объект долевого строительства в течение 45 календарных дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию либо ранее срока указанного в договоре (п. 2.2.).

Согласно п.4.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.10.2014г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства или с момента подписания застройщиком акта приема-передачи в одностороннем порядке.

Колыхаловы М.В., С.В. принятые на себя обязательства по договору в части оплаты исполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Однако обязанность по завершению строительства многоквартирного жилого дома (2 очередь строительства), передаче объекта строительства истцам не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Договором участия в долевом строительстве от 14.10.2014 № срок передачи объекта долевого строительства дольщикам конкретной календарной датой не определен.

Таким образом, суд исходит из условий договора от 14.10.2014 № и положений действующего законодательства.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд приходит к выводу, что надлежащее исполнение ООО «Альбион» своих обязанностей по договору долевого участия должно определяться в следующем порядке: до 23.01.2016 обязанность построить многоквартирный жилой дом (2 очередь строительства); не позднее 24.01.2016 обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в срок до 02.02.2016 (истечение 10-дневного срока для рассмотрения заявления о выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объект строительства должен быть передан дольщику в срок не позднее 18.03.2016 (истечение 45 календарных дней п.2.2 договора от 14.10.2014 №, начиная с 03.02.2016г.).

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств выполнения условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.10.2014 № в части передачи истцам объекта долевого строительства, а также нарушения обязательства вследствие непреодолимой силы со стороны ответчика суду не представлено.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Аналогичные условия о размере неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства содержатся в п.6.4. договора участия в долевом строительства от 14.10.2014г.

Истцами направлялась в адрес ответчика претензия с требованием выплатить неустойку, однако конверт вернулся по истечению срока хранения (л.д.34).

Суд полагает, что требования истцов о взыскании неустойки являются обоснованными, однако суд не соглашается с расчетом истцов по следующим основаниям.

Указанием Банка России от 11.12.2015 г. № с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнено к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На основании информации Банка России от 31.07.2015 г., 10.06.2016 г., 16.09.2016 г., размер ключевой ставки составил 11 % годовых, с 14.06.2016 г. - 10, 5 % годовых, с 19.09.2016 г. - 10,0 % годовых.

Таким образом, принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства, в данном случае подлежит начислению неустойка с 19.03.2016 г. по 14.10.2016 г.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Всего размер неустойки составит <данные изъяты>

Учитывая, что объект долевого строительства, за нарушение передачи которого подлежит начислению неустойка, должен быть передан в общую долевую собственность дольщиков, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца.

Стороной ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлялось. Суд в данном случае не усматривает оснований для снижения неустойки, находя ее соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Определяя размер компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, с учетом фактических обстоятельств дела, времени неисполнения ответчиком в добровольном порядке требований истцов, степени физических и нравственных страданий, полагает, что в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., по 5000 руб. в пользу каждого.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> в пользу каждого.

В связи с тем, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 5 752,32 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колыхалова С.В., Колыхаловой М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альбион» в пользу Колыхалова С.В., Колыхаловой М.В. неустойку в размере <данные изъяты> в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого, штраф в размере <данные изъяты> в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Альбион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 752,32 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья п.п. Н.Е.Силонина

Копия верна.

Судья Н.Е.Силонина

Секретарь Н.А.Ерастова