Комиссаренко Юрий Константинович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2013 Г. Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Кривошеиной В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Комиссаренко Ю.К. об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее ДИЗО) обратился в суд с иском к Комиссаренко Ю.К. об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, сославшись на то, что ... г. между Администрацией г.Ростова-на-Дону и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка площадью 18 кв.м. по пе<...>,151-153 в г. Ростове-на-Дону для эксплуатации временного металлического гаража. Срок договора аренды истек, однако ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом.

17.03.2011 г. ДИЗО в адрес ответчика направил уведомление № ИЗ- 7934/6 о прекращении договора аренды с предложением освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи. По мнению представителя ДИЗО договор аренды земельного участка № 12568 от 28.07.1997 г. прекратил свое действие 23.06.2011 г. Перечнем договоров аренды земельных участков, занимаемых временными объектами, которые необходимо расторгнуть на территории Октябрьского района г. Ростова-на-Дону пролонгация спорного договора аренды не предусмотрен...

...а.

По изложенным основаниям истец просил обязать ответчика освободить спорный земельный участок от временного металлического гаража путем его демонтажа в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать передать свободный земельный участок по акту приема-передачи ДИЗО г. Ростова-на-Дону.

В последующем представителем ответчика исковые требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, в соответствии с которыми, истец просил обязать ответчика передать земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный в г.Ростове-на-Дону, пе<...>,151-153 по акту приема-передачи.

Представитель истца в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в отсутствии представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Комисаренко Ю.К. в судебном заседании ранее пояснял, что металлический гараж был снесен в 2010 г. Таким образом, в настоящее время земельный участок освобожден, ему не предлагалось передать земельный участок по Акту, права истца ничем не нарушены.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 28.07.1997 г. между Администрацией г.Ростова-на-Дону и Комиссаренко Ю.К. заключен договор № аренды земельного участка площадью 18 кв.м. по пе<...>,151-153 в г.Ростове-на-Дону для эксплуатации временного металлического гаража. Срок договора аренды истек 23 июня 2011 г.

Установлено, что с 2010 г. земельный участок, на котором ранее был установлен металлический гараж, освобожден, земельный участком ответчик не использует.

В соответствии с п.3.2.2 договора аренды земельного участка № от ... г. арендодатель обязан передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора.

Согласно п.4.2.7 Арендатор после окончания срока действия настоящего договора передает земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Вместе с тем, земельный участок истцу не передан.

Установлено, что 17.03.2011 г. ДИЗО в адрес ответчика направил уведомление № ИЗ-7934/6 о прекращении договора аренды, возобновленного на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что данное уведомление ответчиком получено.

Данное обстоятельство нашло подтверждение в показаниях истца, подтверждается приобщенной к материалам дела копией почтового уведомления.

Судом установлено, что в 2010 г. земельный участок был освобожден от металлического гаража, указанные обстоятельства представителем истца не оспаривались.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (п.2)

Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с указанной нормой права основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества при неопределенном сроке действия договора аренды является именно уведомление стороны о прекращении договора аренды.

Таким образом, по мнению суда, земельный участок приведен в исходное состояние, временные объекты отсутствуют, соответственно участок должен быть передан истцу в соответствии с п.4.2.7 договора аренды.

При таких обстоятельствах, когда ответчик не передал земельный участок по Акту приема-передачи, хотя и освободил его от металлического гаража, тогда требования подлежат удовлетворению в указанной части.

Доводов опровергающих заявленные требования ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Комиссаренко Ю.К. об обязании передать свободный земельный участок по акту приема-передачи –удовлетворить.

Обязать Комиссаренко Ю.К. передать Департаменту имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону земельный участок по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2013 года.

Судья