Комлев Михаил Евменович

Дело № 2-1-3938/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составепредседательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Посевкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 мая 2022 года

гражданское дело по иску Хлопковой Галины Валентиновны к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, управлению Росреестра по <адрес>, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении истцом были проведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. Ссылаясь на то обстоятельство, что в результате проведенных работ истцом не допущено нарушений санитарно-технических норм, строительных и иных норм и правил, не нарушены права и законные интересы иных лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан, просила суд сохранить жилое помещение – <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному КП КО «БТИ», инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению №, составленному КП КО «БТИ», а также изменить статус <адрес> на часть № жилого <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> и изменить статус многоквартирного жилого дома на жилой дом, возложить на управление Росреестра по <адрес> обязанность п...

...о осуществлению постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 в отношении части № жилого <адрес>Б по <адрес>.

По ходатайству представителя истца Управление Росреестра по Калужской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Бекетов Д.Е. исковые требования поддержал. Истец на рассмотрение дела не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика Городской Управы города Калуги, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица – Комлев М.Е., управление Росреестра по Калужской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, инвентарное дело №, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Хлопкова Г.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственником <адрес> по <адрес> являлся Комлев М.Е.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО5 к ФИО1, Городской Управе города Калуги об изменении статуса жилого помещения, постановлено: «Изменить юридический статус жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Комлеву М.Е., с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, на изолированную часть жилого дома.

Право собственности Комлева М.Е. на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> пом.2, зарегистрировано управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В целях благоустройства жилого помещения истцом были произведены перепланировка и переустройство принадлежщего ей жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке. Результаты перепланировки и переустройства, проведенных в габаритах квартиры, отражены в техническом заключении КП КО «БТИ» №.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Ответчиком истцу было отказано в согласовании перепланировки, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Установленные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, техническим паспортом жилого помещения, письмом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГ, другими письменными материалами дела, а также материалами дела №-/№ и инвентарного дела №. Сторонами не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, проведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, выполнены без нарушения строительных норм и правил, соответствуют санитарным и противопожарным нормам и правилам. Изложенное подтверждается техническим заключением №, составленным КП КО «БТИ», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проведенные перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, что дает основание для удовлетворения требований истца и сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о правах истца на объект недвижимости в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №, находящейся в стоящем на кадастровом учете здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Кроме того, в Едином государственном реестре имеются сведения об объекте недвижимости «часть жилого дома» по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относится жилой дом, часть жилого дома.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Проанализировав содержание представленных в материалы дела документов, суд находит достоверно установленным, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений, одно из которых (помещение №) поставлено на кадастровый учет как часть жилого дома на основании решения суда, второе – принадлежащее истцу, до настоящего времени числится на кадастровом учете, как квартира.

Учитывая технические характеристики здания указанного дома и жилых помещений, расположенных в нем, суд приходит к выводу, что здание соответствует статусу «индивидуальный жилой дом». Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хлопковой Галины Валентиновны удовлетворить.

Сохранить <адрес> по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническому заключению №, составленным казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации».

Изменить статус многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, с «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом», статус «<адрес>» многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> на <адрес> №» <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о характеристиках объектов недвижимости: «многоквартирный жилой дом» по адресу: <адрес> кадастровый номер № и «<адрес>» по адресу: <адрес>Б, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 10 июня 2022 года.