Комнатная Марина Александровна

Дело №

УИД 42MS0№-78

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 октября 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Аскерова Р. А. к Комнатной М. А. о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе Аскерова Р.А.

установил:

Аскеров Р.А. обратился в суд с иском к Комнатной М.А. о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор пользования нежилым помещением №, по условиям которого, в пользование Комнатной М.А. было передано нежилое помещение по <адрес>, <данные изъяты>, размер платы за пользование составляет 15 000 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сдачи-приема помещения, на основании которого, договор был расторгнут по инициативе пользователя по основаниям п. 6.2 договора, в соответствии с которым, ответчик обязана выплатить двухмесячную плату. Между тем, при расторжении договора ответчик не выплатила истцу 30 000 рублей, чем нарушила условия договора.

Решением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: В удовлетворении требований Аскерова Р. А. к Комнатной М. А. о взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Не согласившись с решением мирового судьи, истцом была подана жалоба.

Суд апелляционной инстанции, изучив письменные материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в обжалуемой части, исходя из доводов апелляционной жалобы, считае...

...т, что решение мирового судьи следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, о при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом первой инстанции, так и судом апелляционной инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между Аскеровым Р.А. (арендодатель) и Комнатной М.А. (арендатор) был заключен договор пользования нежилым помещением №, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование часть нежилого помещения по <адрес>А, 1 <данные изъяты>.

Согласно п. 2.2.4, п. 3.1 договора, арендатор обязуется производить расчеты по пользовательской плате, за потребленную электрическую энергию, за потребленную воду. Размер пользовательской платы составляет 15000 рублей ежемесячно.

Во исполнение условий указанного договора, Аскеров Р.А. передал Комнатной М.А помещение, в свою очередь Комнатная М.А. передала Аскерову Р.А. денежные средства, что подтверждается актом приема-передачи, не оспаривается сторонами.

Из пункта 6.1 договора следует, что срок пользования нежилым помещением начинается с момента подписания договора.

В случае досрочного расторжения данного договора по вине либо инициативе пользователя, последний выплачивает двухмесячную плату, установленную за пользование данным жилым помещением владельцу, с момента расторжения данного договора. Также пользователь обязан письменно уведомить владельца о досрочном расторжении данного договора и передать помещение по акту приема-передачи владельцу, акт приема-передачи считается моментом расторжения договора (п. 6.2).

В силу п. 6.3 договора, в случае, если ни одна из сторон не заявила за месяц до окончания срока данного договора о его расторжении письменно, договор считается пролонгированным на следующие одиннадцать месяцев, договор может быть пролонгирован неограниченное количество раз.

ДД.ММ.ГГГГ Комнатной М.А. было направлено уведомление о расторжении договора пользования нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление было направлено почтой ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым чеком, описью вложений, отчетом об отслеживании с датой получения истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается, что ответчиком не были соблюдены условия п. 6.2 договора, поскольку при его расторжении по ее инициативе она не выплатила ему 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок арены в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон в любое время праве отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом первой инстанции правильно установлено, что из заключенного между сторонами договора не следует, что он заключен на определенный срок: п. 6.1 договора – срок пользования нежилым помещением начинается с момента подписания данного договора. Иных сроков действия договора, условия договора от 31.10.2021г. не содержат.

Таким образом, исходя из условий заключенного между сторонами договора, Комнатная М.А. вправе была в любой момент в одностороннем порядке заявить о расторжении договора, предупредив об этом Аскерова Р.А. согласно п. 6.3 договора, что ответчиком было сделано. Уведомление о расторжении договора было получено истцом за месяц до окончания срока действия договора, указанного ответчиком.

Суд первой инстанции обосновано пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований не имеется, так как ответчиком условия договора не нарушены.

Руководствуясь 327-329 ГПК РФ,

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску Аскерова Р. А. к Комнатной М. А. о взыскании денежных средств оставить без изменения, апелляционную жалобу Аскерова Р.А. – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Судья: Евдокимова М.А.