Комнева Мария Степановна

Дело № 2-321/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Горьковское Омской области 11 июля 2017 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина ОВ., с участием истца Кныш О.Н., представителя истца Абрамова С.М., ответчиках Торгашевой Н.И., Комневой М.С., Соловьева А.С., при секретаре Кулишовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кныш Оксаны Николаевны к Торгашевой Нине Ивановне, Комневой Марии Степановне, Соловьеву Александру Степановичу о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости, а также единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о границах земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Кныш О.Н., являющаяся собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обратилась с иском о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровым номерами:

<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему Соловьеву А.С.;

<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему Комневой М.С.;

<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему Торгашевой Н.И.

и исключении из государственного кадастра недвижимости, а также единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о границах указанных земельных участков, ссылаясь на с...

...ледующее.

В марте 2017 года Кныш О.Н. проводила подготовку документов для осуществления кадастрового учета через ООО «Кадастровый центр». В ходе подготовки при межевании земельного участка, она обнаружила, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, полученными в ФКП Росреестра по Омской области, проходят по территории трех соседних участков, что не соответствует действительности.

В связи с вышеизложенным полагает, что при межевании соседних участков допущена ошибка. Собственниками данных участков являются Торгашева Н.И., Комнева М.С., Соловьев А.С.

В судебном заседании истец Крыш О.Н., ее представитель Абрамов С.М. требования поддержали, истец дополнил суду, что спора относительно фактически занимаемых границ земельных участков между ней и ответчиками не имеется. При попытке урегулировать изменения в досудебном порядке ответчики возражали против отмены результатов межевания, считают, что необходимо оставить результаты старыми, так как неверные сведения внесены не по их вине, в связи с чем был вынужден обратиться в суд. Также пояснил, что работы по межеванию спорного земельного участка производило ООО «Межа» в лице инженера Вячина Е.Н., который производя межевание земельного участка для Торгашевой Н.И., Комневой М.С., Соловьева А.С. признал допущенной им кадастровую ошибку.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», а также ответчик Комнева М.С. в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела с их участием не заявляли.

Ответчики Торгашева Н.И. и Соловьев А.С. в судебном заседании исковые требования признали, посчитали необходимым вновь проводить межевание участков, для установления точных координат участков. Также ответчики предоставили суду материалы, подтверждающие право собственности на спорные земельные участки и результаты межевания границ указанных земельных участков.

В соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Принимая во внимание пояснения истца, представителя истца, допросив в качестве свидетеля кадастрового инженера Вячина Е.Н., суд приходит в выводу об установлении в судебном заседании факта наличия кадастровой ошибки при проведения межевания спорного участка.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства). При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что истец является собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ответчик Соловьев А.С. собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик Комнева М.С. собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; ответчик Торгашева Н.И. собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №№, не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка осуществляется впервые.

По заявлению истца был произведен выезд на место кадастрового инженера, выполнена геодезическая съемка фактической границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №. Произведен обсчет координат, подготовлен план границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При нанесении координат фактической границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым № пересекает границу земельных участков с кадастровым №, №, № по сведениям государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с пояснениями директора ООО «Межа» Вячина Е.Н., данных им в судебном заседании причиной данного несоответствия границ послужила ошибка, допущенная им в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании на земельный участок с кадастровым № №, №, №, и данные ошибки отражены в сведениях государственного кадастра недвижимости. Допущение данной ошибки связано с методом определения координат на момент проведения обсчета, а именно при обсчете указанного участка им использовался картометрический метод. Определение же координат земельного участка Кныш О.Н. с кадастровым № осуществлялось с учетом новых требований с использование геодезической аппаратуры.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре, воспроизведенная в государственном кадастре ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой. Таким образом, исходя из смысла данной нормы, ошибка кадастрового инженера при установлении местоположения границы и (или) исчислении площади смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, является кадастровой ошибкой.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки в соответствии с (п. 4 ст. 28 Закона о Кадастре).

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков с кадастровым № №, №, № допущены кадастровые ошибки в определении координат характерных точек границ, и данные ошибки отражена в сведениях государственного кадастра недвижимости, в связи с чем, имеет место пересечение границ земельных участков.

Межевание земельных участков ответчиков привело к нарушению прав истца, как собственника участка, в связи, с чем результаты межевания следует признать недействительными. Данное решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости, а также единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым № №, №, №.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, при межевании земельных участков допущены кадастровые ошибки, ответчики не представили доказательств отсутствия таковых, суд полагает, что в данном случае имеются основания для удовлетворения требований истца и признать недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении из государственного кадастра недвижимости, а также единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о границах земельных участков и установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кныш Оксаны Николаевны к Торгашевой Нине Ивановне, Комневой Марии Степановне, Соловьеву Александру Степановичу о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости, а также единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о границах земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номерами:

<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему Соловьеву Александру Степановичу;

<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему Комневой Марии Степановне;

<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему Торгашевой Нине Ивановне.

Исключить из государственного кадастра недвижимости, а также единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о границах земельных участков с кадастровым номерами:

<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему Соловьеву Александру Степановичу;

<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему Комневой Марии Степановне;

55:04:070101:382, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему Торгашевой Нине Ивановне.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах:

Точка 1: X - 546819.07; Y - 2178813.92

Точка 2: X - 546807.53; Y - 2178822.35

Точка 3: X - 546800.16; Y - 2178829.39

Точка н1: X - 546801.19; Y - 2178789.04

Точка н2: X - 546789.03; Y - 2178838.89

Точка н3: X - 546774.23; Y - 2178820.35

Точка н4: X - 546768.94; Y - 2178813.73

Точка н5: X - 546790.69; Y - 2178797.27

Взыскать с Торгашевой Н.И., Комневой М.С., Соловьева А.С. в пользу Кныш О.Н. судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин

В окончательной форме решение вынесено 11.07.2016