Комолова Любовь Михайловна

Дело № 2-2707/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2014 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Аниковой О.В.,

с участием представителя истца К., она же третье лицо, - Комоловой Д.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: К., Л., администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым,

у с т а н о в и л:

К. обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о признании договора социального найма жилого помещения - <адрес> расторгнутым. Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № С.Е. был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на право занятия квартиры <адрес>. Квартира была предоставлена на состав семьи из <данные изъяты> человек, включая саму С.Е., сына ФИО2 дочь К.., внучку Ж. и сына ФИО1 После получения ордера все, на кого он выдавался, вселились в квартиру и в последствии, кроме ФИО1, зарегистрировались в ней. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире была зарегистрирована супруга ФИО2 - ФИО3., а ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ их дети К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответственно. ДД.ММ.ГГГГ умерла С.Е., которая в связи со смертью была снята с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ с К. заключен договор социального найма спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетние дети К., Л. снялись с регистрационного учета и выехали в другое постоянное ме...

...сто жительства по адресу: <адрес> Ответчик ФИО1 выехал из спорной квартиры на постоянное место жительства в дом <адрес>. Ответчики не участвуют в расходах по содержанию жилья, в том числе по оплате коммунальных платежей, их вещей и другого имущества в квартире не имеется. Истец полагает, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, в связи с чем договор социального найма спорного жилого помещения с ними расторгнут. Установление данных обстоятельств в судебном порядке истцу необходимо в целях реализации права на участие в приватизации указанного жилого помещения.

Истец К., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца К., она же третье лицо, – Комолова Д.А., исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и вновь привела их суду.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: К., Л., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что исковые требования признают.

Представитель ответчика администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МУПТИ в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отдела опеки и попечительства администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании постановления администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № С.Е. был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на право занятия квартиры <адрес>. Квартира была предоставлена на состав семьи из <данные изъяты> человек, включая саму С.Е.., сына ФИО2., дочь К. внучку Ж. и сына ФИО1 После получения ордера все, на кого он выдавался, вселились в квартиру и в последствии, кроме ФИО1, зарегистрировались в ней. ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире была зарегистрирована супруга ФИО2 - ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ их дети К.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответственно.

Согласно копии свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, С.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика в ЖКХ» и К. заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

Согласно справке о составе семьи, копии поквартирной карточки, выданных МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска", в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы истец К. и третье лицо Комолова Д.А. Ответчик ФИО2 значится состоявшим на регистрационном учете в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а несовершеннолетние К. – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Л. – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 не значится когда-либо состоявшим на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире.

Финансовый лицевой счет открыт на имя К. Плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из двух человек (К. и Комолова Д.А.), то есть без учета ответчиков и несовершеннолетних К. и Л.

Правовое положение нанимателя и членов его семьи по договору социального найма закреплено в ст. ст. 67-70 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности.

Следовательно, по смыслу данной нормы права для сохранения равных с нанимателем жилищных прав необходимо проживать в жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена его семьи.

Истец в обоснование своих требований ссылается на выезд ответчиков из спорной квартиры в другое постоянное место жительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали в другое место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Положения о расторжении договора социального найма по инициативе нанимателя и членов его семьи в связи с выездом в другое место жительства были предусмотрены и ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

В силу положений ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

По мнению суда, данные, юридически значимые обстоятельства, в отношении ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних К., Л. установлены.

Место жительства гражданина определяется по правилам статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242- 1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца К.., она же третье лицо, Комолова Д.А. пояснила, что ответчики выехали из спорной комнаты в другое постоянное место жительства добровольно и на спорную квартиру не претендуют, так как имеют свое жилье, с момента выезда не несут расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке, представленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Чувашской Республике, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом принадлежит на праве собственности истцу К.

Ответчики ФИО2, ФИО3., несовершеннолетние К., Л. сняты с регистрационного учета по месту нахождения спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3., несовершеннолетние К., Л. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Статьей 31 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вопросы материнства, отцовства, воспитания, образования детей и другие вопросы жизни семьи решаются супругами, совместно исходя из принципа равенства супругов.

Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доле в праве за каждым. В силу положений ст.31 ЖК РФ малолетние К. и Л., являясь членами семьи ФИО2, ФИО3., приобрели равное право пользования данной квартирой.

Таким образом, совокупность установленных судом обстоятельств, по мнению суда, свидетельствует об одностороннем, добровольном отказе ответчиков от исполнения договора социального найма, и такой отказ допускается законом (ст.83 ЖК РФ, ст. 89 ЖК РСФСР). При этом нарушений прав ответчиков, как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя, допущено не было. Отказавшись от предмета договора социального найма, ответчики утратили право на жилое помещение, предоставленное по такому договору, со дня выезда, и договор социального найма с ними расторгнут.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования К. о признании договора социального найма <адрес> со ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетними К.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнутым.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор социального найма квартиры <адрес> со ФИО1, ФИО2, ФИО3, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Т.Г. Кондакова

Мотивированное решение составлено 20.11.2014.