Комписенко Валерий Валерьевич

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0016-01-2018-002907-69 33-53/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород 02.05.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Стефановской Л.Н.,

судей Абрамовой С.И., Поликарповой Е.В.

при секретаре Лихачевой М.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Комписенко Валерию Валерьевичу, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Комписенко Андрея Валерьевича и Комписенко Арины Валерьевны, о взыскании задолженности

по апелляционной жалобе Комписенко В.В.

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 22.05.2018.

Заслушав доклад судьи Абрамовой С.И., объяснения представителя истца Кохан Д.В., просившего утвердить мировое соглашение сторон, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и Кадышева (Комписенко) М.А. (покупатель) заключили договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок №, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а покупатель обязалась принять этот участок и уплатить за него цену в размере 832500 руб., из которых в течение пяти календарных дней со дня заключения договора покупатель уплачивает продавцу 25000 руб. в счет оплаты участка путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца. На оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 807500 руб. покупателю ...

...предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Исполнение обязательств покупателем осуществляется путем либо погашения всей суммы рассроченного платежа, либо строительством на участке жилого дома, пригодного для постоянного проживания и его регистрацией в установленном порядке.

Покупатель обязуется принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п.4.1 в размере 75000 руб. в следующем порядке: при заключении настоящего договора покупатель вносит на расчетный счет продавца 40000 руб.; ежегодно с 2011 по 2015 годы не позднее 22 июня по 7000 руб.

За нарушение сроков платежей, указанных в п.2.2 и п.4.2 договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,05% цены участка за каждый календарный день просрочки платежа. При просрочке очередного платежа, указанного в п.4.2 договора, более чем на 30 дней, продавец имеет право потребовать от покупателя досрочной оплаты суммы, указанной в п.4.2 договора. За нарушение срока возведения фундамента жилого дома, указанного в п.3.2.3 договора, покупатель выплачивает продавцу пению в размере 0,05% цены участка за каждый календарный день просрочки. За нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на участок, указанного в п.3.2.2 Договора, виновная сторона должна уплатить другой стороне пеню в размере 0,05% от суммы, указанной в п.2.2 Договора, за каждый день просрочки. За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка. За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 договора.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан покупателю, переход права собственности на земельный участок к Кадышевой М.А. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок строительства жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» направляло покупателю требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 807500 руб. – оставшуюся часть стоимости участка; 237290 руб. – штраф согласно п.5.6.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к Кадышевой (Комписенко) М.А., в котором просит взыскать задолженность в размере 807500 руб. – оставшуюся часть стоимости земельного участка; 237290 руб. – штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 договора (п.5.6 договора); 421829,46 руб. – проценты в соответствии с п.5.5 договора, 350000 руб. –штраф в соответствии с п.5.5 договора, 17283 руб. – в возврат уплаченной государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано на то, что срок строительства жилого дома на участке истек ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено, ответчик не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке. Проценты по п.5.5 договора просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ – 2817 дней из расчета ключевой ставки 7,25%.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить постановленный по делу судебный акт по мотивам нарушения норм материального и процессуального права.

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции сторонами заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Проверив материалы дела, заслушав мнение участников процесса, изучив содержание мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

Положениями ч.1 ст.39 ГПК РФ предусмотрено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме (ч.1 ст.326.1 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст.153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

При этом мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (ч.2 ст.153.8 ГПК РФ).

Как установлено судебной коллегией, заключенное сторонами мировое соглашение не нарушает законные интересы других лиц, не противоречит закону; его форма и содержание соответствуют требованиям ст.153.9 ГПК РФ.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения.

Полномочия представителя истца Кохан Д.В. на заключение мирового соглашения удостоверены доверенностью от 06.05.2023.

С учетом вышеизложенного, основания для отказа в утверждении мирового соглашения отсутствуют.

В соответствии с ч.13 ст.153.10 ГПК РФ утверждение мирового соглашения в суде апелляционной инстанции по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу.

Руководствуясь ст.39, 153.8-153.10, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 22.05.2018 по делу по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» <данные изъяты> к Комписенко Валерию Валерьевичу <данные изъяты> действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Комписенко Андрея Валерьевича <данные изъяты> и Комписенко Арины Валерьевны (<данные изъяты>), о взыскании задолженности отменить.

Утвердить мирового соглашение, согласно представленной письменной позиции:

«1. В связи с нарушением Ответчиками обязательств по оплате оставшейся части стоимости земельного участка, строительству и регистрации права собственности жилого дома на земельном участке 1500 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> (далее – Участок) Ответчики:

1.1. Признают задолженность по Договору в размере 1 816 619 (один миллион восемьсот шестьдесят тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 46 копеек, из которых: 807 500 (восемьсот семь тысяч пятьсот) рублей – оставшаяся часть стоимости участка в соответствии с п.2.3 Договора; 421 829 (четыреста двадцать одна тысяча восемьсот двадцать девять) рублей 46 копеек – проценты по п.5.5 Договора; 237 290 (двести тридцать семь тысяч двести девяносто) рублей – штраф по п.5.6 Договора; 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей – штраф по п.5.5 Договора в редакции дополнительного соглашения от 20 октября 2015 года.

1.2. Обязуются оплатить Истцу задолженность по Договору и компенсировать судебные расходы в размере 17 253 (семнадцать тысяч двести пятьдесят три) рубля путем внесения денежных средств на расчетный счет Истца в следующем порядке:

1.2.1. 67 253 (шестьдесят семь тысяч двести пятьдесят три) рубля, из которых: 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей – часть штрафа по п.5.6 Договора, 17 253 (семнадцать тысяч двести пятьдесят три) рубля – судебные расходы, в течение 10 дней со дня утверждения судом настоящего мирового соглашения.

1.2.2. Часть задолженности в размере 1 766 619 (один миллион семьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 46 копеек, из которых: 807 500 (восемьсот семь тысяч пятьсот) рублей – оставшаяся часть стоимости участка в соответствии с п.2.3 Договора; 421 829 (четыреста двадцать одна тысяча восемьсот двадцать девять) рублей 46 копеек – проценты по п.5.5 Договора; 237 290 (двести тридцать семь тысяч двести девяносто) рублей – штраф по п.5.6 Договора; 300 000 (триста тысяч) рублей – штраф по п.5.5 Договора в редакции дополнительного соглашения от 20 октября 2015 года, в срок до 31 мая 2024 года.

1.2.3. Реквизиты для уплаты задолженности:

Получатель: Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК»)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г.Москва

<данные изъяты>

Назначение платежа: оплата по мировому соглашению (Договор №

2. Обязательства по оплате считаются исполненными в момент зачисления денежных средств на счёт Истца.

3. При надлежащем исполнении обязательств по оплате денежных средств, указанных в п.1.2.1 настоящего мирового соглашения, размер части задолженности, указанной в п.1.2.2 настоящего мирового соглашения, прощается в соответствии со ст.415 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение 30 (тридцати) дней с момента письменного обращения Ответчиков о таковом.

4. Обязательства по настоящему мировому соглашению прекращаются в следующих случаях:

4.1. С момента исполнения Ответчиками обязательства по оплате задолженности по Договору, компенсации судебных расходов и оплате процентов, предусмотренных п.5 настоящего мирового соглашения.

4.2. С момента принятия Истцом решения о прощении долга по оплате оставшейся части задолженности, указанной в п.1.2.2 настоящего мирового соглашения.

5. За нарушение Ответчиками обязательств по оплате задолженности, указанной в п.1.2.1 и п.1.2.2 настоящего мирового соглашения, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим мировым соглашением, Ответчики оплачивают Истцу неустойку в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

6. Условия настоящего мирового соглашения считаются нарушенными Ответчиками при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиками обязательств, предусмотренных п. 1.2 настоящего мирового соглашения.

7. Истец имеет право при наступлении обстоятельств, указанных в п. 6 настоящего мирового соглашения, обратиться в суд за получением исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего мирового соглашения, как в части просроченного платежа, предусмотренного п. 1.2.1, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Договору, указанной в п. 1.1 настоящего мирового соглашения, и судебных расходов, указанных в п. 1.2.1 настоящего мирового соглашения.

8. Сторонам известны правовые последствия заключения настоящего мирового

соглашения.

9. Ответчики подтверждают, что им известно о том, что в силу ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Истца».

Производство по делу прекратить.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Председательствующий

Судьи