Комзаракова Марина Сергеевна

Дело № 2- 311/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Солонешное 10 декабря 2018 года

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе:

Судьи Стрельченя Л.В.

При секретаре Трушниковой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лаушкина Сергея Юрьевича, Лаушкиной Людмилы Кирилловны, Комзараковой Марины Сергеевны, Сатиевой Ирины Сергеевны к администрации Солонешенского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности. В обосновании исковых требований ссылаются на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственником жилого дома по адресу <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир( домов) в собственность граждан от 21.12.1991 года и соглашения об определении долей в жилом доме от 21.12.2012 года.

В жилом доме зарегистрированы и проживают Лаушкин С.Ю., Лаушкина Л.К. Площадь жилого дома по состоянию на 21.12.1992 года составляла <данные изъяты> кв.м.. После передачи жилья в собственность истцам в 1993 году, истцами самостоятельно была проведена перепланировка жилого помещения, а именно:

-возведен пристрой( лит.А.1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. где размещены кухня(поз.3), санузел(поз.4). В плановой части строения( Лит.А) выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: прорезана капитальная стена(поз.2 Приложение №), установлен дверной проем поз.2 и поз.3( Приложение №), в кухне у...

...становлена раковина поз.3( Приложение №), в санузле установлен унитаз, раковина и душевая кабина( Приложение №).

Перепланировка повлекла изменение конфигурации помещения и в целом изменились сведения об объекте недвижимости. Жилой дом состоит на кадастровом учете, в связи с перепланировкой изменились характеристики объекта недвижимости( сведения не соответствуют действительности).

Необходимо осуществить государственный кадастровый учет изменений помещения, расположенного по адресу <адрес> край, так как общая площадь дома и планировка изменилась в связи с изменением пристроя.

Учет изменения объекта недвижимости возможно осуществить только после признания за истцами право собственности на жилой дом в перепланированном состоянии.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме и уточнения размеров жилых комнат и кухни площадь изменилась, увеличилась с 57,1 кв.м. до 64,7 кв.м.

У истцов отсутствуют документы о согласовании ( узаконении) переустройства в техническом плане, что послужило основанием для отказа внесения изменений об объекте недвижимости в ГКН, а так же повлечет отказ в регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Просят сохранить жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 64,7 кв.м. в перепланированном(переустроенном) состоянии, согласно данных технического плана от 23.10.2018 года, изготовленного Сибирским филиалом АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и признать за ними право собственности на 1\4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы Лаушкин С.Ю. и Комзаракова М.С. на требованиях настаивают по основаниям, указанным в исковом заявлении, просят иск удовлетворить.

Истцы Лаушкина Л.К. и Сатиева И.С. в судебное заседание не прибыли, о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, поддерживают исковые требования.

Представитель ответчика- Администрации Солонешенского района в судебное заседание не прибыл, по неизвестной причине, о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело без не явившихся сторон.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировки жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры и жилые помещения, устройство или переоборудования существующих тамбуров.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства -это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей( высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или)восстановления указанных элементов.

В ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и(или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что квартира и земельный участок по адресу <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от 09.10.1998 года( л.д.10).

Для оформления технического паспорта у истца было затребовано разрешение на перепланировку и ввод объекта в эксплуатацию, данных документов у истца нет, поэтому ему было отказано в дальнейшем оформлении технического паспорта на жилое помещение.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил(п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка( п.3).

В п.26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и(или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и(или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен так же установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным документам жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1\4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права( л.д.10-12). Общая площадь жилого дома в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права составляет 57,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением № установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство и строительство жилого дома по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого пристроя лит.А1 по <адрес> исправное и соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и пожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой лит.А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законе порядке( л.д.13-21).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, так как отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку иным способом узаконить право собственности на спорный объект, кроме обращения истца в суд с иском невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 64,7 кв. м. в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно данных технического плана от 23.10.2018 года, изготовленного филиалом ФУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Признать за Лаушкиным Сергеем Юрьевичем, Лаушкиной Людмилой Кирилловной, Комзараковой Мариной Сергеевной, Сатиевой Ириной Сергеевной право собственности на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Солонешенский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2018 года.

Судья Л.В.Стрельченя