Кондаков Вячеслав Владимировнич

Дело № 2-473/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 14 февраля 2013 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Мазурантовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Стрюкова О.М., Долгалева Л.М., Коломыйченко М.О., Коломыйченко П.О. к Куликова О.М., администрации г.Ростова-на-Дону, Кондакову В.В., третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Стрюкова О.М., Долгалева Л.М., Коломыйченко М.О., Коломыйченко П.О. обратились в суд с иском к Куликовой О.М., администрации г.Ростова-на-Дону, Кондакову В.В., третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что, согласно договору купли-продажи ГНК от ... №, Коломыйченко М.Н. купил 2/5 доли домовладения по адресу: .... Целое домовладение состояло из: лит.А – дом жилой площадью 19,9 кв.м., лит. Б жилой дом площадью 40,8 кв.м., лит. В – жилой дом площадью 15,7 кв.м., литер Г – жилой дом площадью 52,9 кв.м. и других надворных построек вспомогательного значения, находящихся на земельном участке общей мерой 985 кв.м. Семья Коломыйченко М.Н. занимала, как и предыдущие владельцы, два отдельно стоящих строения лит «Б» и «В», находящиеся на участке с отдельным ходом и отгороженным от отдельных строений забором. Это подтверждается копией плана домовладения по данным 1965 года. После смерти владельца - ...9 в 1964 году и его жены -Коломыйченко А.А. в 1969 году их дети : сын Коломыйченко О.М., дочь Стрюкова (Коломыйченко) О.М., дочь Долгалева (Коломыйченко)Л.М., сын Коломыйченко А.М. вошли в наследство в равных долях наследуемого имущества. После смерти старшего брата Коломыйченко О.М. его дети: сын Коломыйченко П.О., дочь Коломыйченко М.О. вошли в наследство в равных долях наследуемого имущества своего отца Коломыйченко О.М. После смерти младшего брата Коломыйченко А.М. его сестра Стрюкова (Коломыйченко) О.М. унаследовала долю имущества Коломыйченко А.М.согласно решению Ворошиловского районного суда от .... В настоящее время владельцами домовладения являются истцы: Стрюкова О.М. – 1/2 доля, Долгалева Л.М. – 1/4 доля, доля Коломыйченко П.О. - 1/8 доля, Коломыйченко М.О. - 1/8 доля. По мере роста семьи настоятельная необходимость заставила заняться улучшением жилищных условий. Они отремонтировали жилой дом лит «Б», и с 1966 года начали пристраивать жилье. На копии плана домовладения за 1967 года уже отражена возведенная постройка лит «Ч». Пришедшее в негодность строение лит «В» снесено и в продолжение лит «Б», под одной кровлей, возведено строение, которое включило уже ранее возведенное строение лит «Ч». На копии плана домовладения за 1985 год уже значится лит «БЧ» с возведенными комнатами с № по №.0бщая площадь строения составила 173,1 кв.м. В 1986 году строительство закончено и семья проживает в данном строении постоянно. В настоящее время, согласно техническому паспорту за 2011 год, общая площадь лит «Б(Ч)» составляет 174,9 кв.м. Земельный участок по ... от ... №. В списке владельцев индивидуальными домовладениями значатся: Коломыйченко О.М., Стрюкова О.М., Долгалева Л.М., ...10 ... Ворошиловским районным судом г.Ростова-на-До...

...ну на основании мирового соглашения было вынесено определение суда о разделе домовладения, расположенного по адресу :... на три земельных участка с домами. Им был выделен земельный участок, на котором расположен жилой дом под лит «Б(Ч)», и в последствии, ему был установлен почтовый адрес: .... МУПТИ и ОН справкой № от ... условный № выданной в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сообщило, что согласно Федеральному закону РФ от ... №-Ф3 на возведение комнат, с № по № и №№,18х,19х разрешительных документов не требуется. Дом под лит «Б(Ч) следует считать жилым. ... жилой дом лит «Б(Ч)» общей площадью 174,9 кв.м. поставлен на кадастровый учет под кадастровым №:№ по адресу: Ростов-на-Дону, .... Кроме того, на участке поставлены на кадастровый учет два нежилых помещения лит «АО» и лит «АЛ» площадью соответственно 16,4 кв.м. и 6,1 кв.м. с кадастровыми номерами № и №:№. Однако, в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество им отказано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Основанием явилось «отсутствие права общедолевой собственности на жилой дом лит «Б(Ч) площадью 174,9 кв.м., расположенном по адресу :....» При этом в сообщении ссылаются на ст. 222 ГК РФ, определяющее положение о самовольной постройке. Постройку на участке они производили в период с 1967 по 1986 годы, еще до получения пожизненного наследуемого права на землю, и раздела участка на 3 разных. МУПТИ и ОН, выполнив функцию «одного окна», в результате анализа всех документов, имеющихся у них в наличии с 1949 года, выдало справку за № от ..., которая подтверждает необходимость считать литер Б(Ч) площадью 174,9 кв.м. жилым домом, расположенном на участке по ..., образованного в результате разделения земельного участка по адресу: ... на три самостоятельных участка. Истцами были предприняты меры по введению в эксплуатацию дома, они обращались в администрацию ... с заявлением о введение в эксплуатацию и о признании за нами права собственности, однако, до настоящего времени ответ не получен. Согласно заключению о результатах исследования от ..., жилой дом лит. Б(Ч), расположен в домовладении № по ... в ..., соответствует требованиям действующих норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, санитарно -гигиеническим), не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц и не нарушает их права.

Учитывая изложенное, истцы просят суд признать за ними право собственности на жилой дом литер Б(Ч) общей площадью 174,9 кв.м., литер «АЛ» (сарай) площадью 6,1 кв.м., лит. «АО» (сарай) площадью 16,4 кв.м., расположенных по адресу: ..., распределив доли в порядке: Стрюковой О.М. – 1/2 доли, Долгалевой Л.М. – 1/4 доли, Коломыйченко П.О. – 1/8 доли, Коломыйченко М.О. – 1/8 доли.

Истцы Стрюкова О.М., Долгалева Л.М., Коломыйченко М.О. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Истец Коломыйченко П.О. в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – администрации г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, ослушании дела должным образом извещен. В отсутствие надлежаще извещенного ответчика, с согласия истцов, дело рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ

Ответчик Куликова О.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела должным образом извещена, представила в суд письмо, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований. В отсутствие надлежаще извещенного ответчика, с согласия истцов, дело рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ.

Ответчик Кондаков В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, представил в суд письмо, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований. В отсутствие надлежаще извещенного ответчика, с согласия истцов, дело рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что сособственниками домовладения, расположенного по адресу: ... являются:

Стрюкова О.М. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности,

Долгалева Л.М. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности,

Коломыйченко П.О. - 1/8 доля в праве общей долевой собственности,

Коломыйченко М.О. - 1/8 доля в праве общей долевой собственности.

Как пояснили в судебном заседании истцы, изначально домовладение по ... в ... состояло из: лит.А – дом жилой площадью 19,9 кв.м., лит. Б жилой дом площадью 40,8 кв.м., лит. В – жилой дом площадью 15,7 кв.м., литер Г – жилой дом площадью 52,9 кв.м. и других надворных построек вспомогательного значения, находящихся на земельном участке общей мерой 985 кв.м. Семья Коломыйченко М.Н. занимала, как и предыдущие владельцы, два отдельно стоящих строения лит «Б» и «В», находящиеся на участке с отдельным ходом и отгороженным от отдельных строений забором. Семья на протяжении 63 лет – с 1949 года проживает на участке, выделенном из общего земельного участка, и занимает строения лит. «Б» и «В». Они отремонтировали жилой дом лит «Б», и с 1966 года начали пристраивать жилье. На копии плана домовладения за 1967 года уже отражена возведенная ими постройка лит «Ч». Пришедшее в негодность строение лит «В» снесено и в продолжение лит «Б», под одной кровлей, возведено строение, которое включило уже ранее возведенное строение лит «Ч». Согласно копии плана домовладения за 1985 года общая площадь лит. «БЧ» с возведенными комнатами с № по № составляет 173, 1 кв.м.

Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ... по гражданскому делу по иску Куликовой О.М. к Стрюковой О.М., Коломыйченко П.О., Коломыйченко А.М., Коломыйченко М.О., Долгалевой Л.М., Стародубцевой Г.Ф. о выделе в натуре долей, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком утверждено мировое соглашение, по условиям которого был произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: ... на три земельных участка с расположенными на нем домовладениями.

Впоследствии земельному участку, который был выделен в пользование истцов, установлен почтовый адрес: ... согласно акту № установления почтового адреса ....

В соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на ... жилой дом лит. «Б(Ч)» общей площадью 174,9 кв.м. поставлен на кадастровый учет под №№ по адресу: ....

Кроме того, на земельном участке поставлены на кадастровый учет два нежилых помещения лит «АО» и лит «АЛ» площадью соответственно 16,4 кв.м. и 6,1 кв.м. с кадастровыми номерами № и №

Из справки МУПТИ и Он от ..., выданной в Управление Ростреестра по Ростовской области, следует, что жилой дом лит. «Б(Ч) следует считать жилым домом лит. «Б(Ч)». На возведение строений лит. «АЛ» (сарай), лит. «АО» (сарай) разрешительные документы не требуются.

. Сообщением от ... Управлением Росреестра по Ростовской области в государственной регистрации права отказано на основании того, что представленные документы свидетельствуют об отсутствии права общей долевой собственности на жилой дом литер Б(Ч) площадью 174,9 кв.м., расположенный по адресу: ....

Согласно заключению эксперта о результатах исследования № от ... Центра Независимой Экспертизы ООО «Правомед» жилой дом литер Б(Ч), расположен в домовладении № по ... в г. Ростове-на-Дону, являющийся зданием III группы капитальности и III степени огнестойкости и относящийся по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.4. Жилой дом литер Б(Ч) по набору конструктивных элементов, существующему объемнопланировочному решению, составу, I площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению - соответствуют требованиям действующих норм и правил (строительно- техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к многоквартирным жилым домам, и приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.201 1 «Дома жилые многоквартирные». Жилой дом литер Б(Ч) по расположению на земельном участке по от­ношению к строениям, расположенным на земельных участках соседних до­мовладений, а также по отношению к границам участка соответствует требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом литер Б(Ч) соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 52.13330.2011 «Естест­венное и искусственное освещение», МДС 40-2.2000 «Пособие по проекти­рованию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение), ВСН 61- 89(р.) «Реконструкция и капи­тальный ремонт жилых домов», СанПиН 2....-00 Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2....-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.2.1/2....-03 «Гигиенические требования к естественному, искусствен­ному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Конструктивные элементы жилого дома литер Б(Ч) 616768 располо­женного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ... не создают угрозу жизни и здоровью гра­ждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительны­ми, противопожарными и санитарными нормами действующего законода­тельства. Помещения квартир исследуемого жилого дома обеспечены естественным освещением, что соответствует СанПиН 2....-00 Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное освещение. Подлинность указанного документа никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались, а потому он признан судом достоверным и соответствующим действительности.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от ...), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Как следует из ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", (пункт 26), следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пояснений истцов, ими были приняты меры по введению в эксплуатацию жилого дома, однако до настоящего времени ответ из администрации г.Ростова-на-Дону не получен.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представитель администрации г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, достоверных и достаточных доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что доводы иска законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Стрюкова О.М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б(Ч) общей площадью 174,9 кв.м., литер «АЛ» (сарай) площадью 6,1 кв.м., лит. «АО» (сарай) площадью 16,4 кв.м., расположенные по адресу: ....

Признать за Долгалева Л.М. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б(Ч) общей площадью 174,9 кв.м., литер «АЛ» (сарай) площадью 6,1 кв.м., лит. «АО» (сарай) площадью 16,4 кв.м., расположенные по адресу: ....

Признать за Коломыйченко М.О. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б(Ч) общей площадью 174,9 кв.м., литер «АЛ» (сарай) площадью 6,1 кв.м., лит. «АО» (сарай) площадью 16,4 кв.м., расположенные по адресу: ....

Признать за Коломыйченко П.О. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б(Ч) общей площадью 174,9 кв.м., литер «АЛ» (сарай) площадью 6,1 кв.м., лит. «АО» (сарай) площадью 16,4 кв.м., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Мотивированное решение составлено 19.02.2013 года.

Судья: