Кондрашина Александра Михайловна

Дело № 2-28 (2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2011 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Галыгиной Е.А.,

при секретаре Машуровой О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Усовой Л.А., Золотухиной Е.В., Курсакова Н.М., Кондрашиной А.М. к Солдатову А.И. об устранении препятствий в пользовании земельными участками, Солдатова А.И. к Управлению имущественных отношений Брянской области о признании недействительными приказов Управления имущественных отношений Брянской области №... и №... от Д.М.Г., признании недействительными договоров аренды земельных участков от Д.М.Г. и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Усова Л.А., Золотухина Е.В., Курсаков Н.М., Кондрашина А.М. обратились в суд с иском к Солдатову А.И. об устранении препятствий в пользовании земельными участками и приостановлении строительства. В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежат жилые дома и земельные участки: Усовой Л.А. по адресу: "____"; Золотухиной Е.В. по адресу: "____" Курсакову Н.М. по адресу: "____"; Кондрашину А.М. по адресу: "____". Решением областной земельной комиссии от Д.М.Г. было согласовано предоставление им в аренду дополнительных земельных участков, площадью по <....> кв.м., расположенных напротив их жилых домов для использования домов сроком на 5 лет без права застройки. Приказами Управления имущественных отношений Брянской области №... от Д.М.Г. утверждена схема расположения земельных участков для использования домов, после чего ими была заказана документация по межеванию дополнительно предоставленных земельных участков для последующей постановки их на кадастровый учет. Однако, Д.М.Г. на земельный участок, расп...

...оложенный напротив домов №... и №... по "____", Солдатовым А.И. были завезены и сгружены бетонные блоки. Считая действия ответчика незаконными, истцы просили суд обязать его устранить препятствия в пользовании предоставленным истцам участками, вывести бетонные блоки с земельного участка, приостановив на нем строительство.

Солдатов А.И. обратился в суд с заявлениями о признании недействительными приказов Управления имущественных отношений Брянской области №... от Д.М.Г. и №... от Д.М.Г., ссылаясь на то, что указанный в оспариваемых приказах земельный участок был выделен ему под строительство индивидуального жилого дома на основании постановлении администрации гор. Брянска №... от Д.М.Г.. По его заявлению на предоставленный участок подготовлена землеустроительная документация, однако на кадастровый учет участок поставлен не был, т.к. судом были приняты меры по обеспечению иска Усовой Л.А. и других. Солдатов А.И. также предъявил иск к Управлению имущественных отношений Брянской области о признании недействительными договора аренды №... от Д.М.Г. о предоставлении Золотухиной Е.В. в аренду земельного участка по адресу "____", напротив дома №..., и договора аренды №... от Д.М.Г. о предоставлении Курсакову Н.М. в аренду земельного участка по адресу "____", напротив дома №..., и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска он указал, что земельные участки, переданные в аренду по оспариваемым договорам находятся на земельном участке, который выделен ему под строительство индивидуального жилого дома на основании постановления администрации гор. Брянска №... от Д.М.Г.. Таким образом, оспариваемыми договорами аренды нарушено его право постоянного бессрочного пользования выделенным земельным участком, которое не было прекращено в установленном законом порядке.

Определениями Советского районного суда гор. Брянска от Д.М.Г. и от Д.М.Г. гражданские дела по указанным требованиям Усовой Л.А., Золотухиной Е.В., Курсакова Н.М., Кондрашиной А.М. и Солдатова А.И. объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов по первоначально заявленному иску адвокат Самсонова Е.Г. уточнила заявленные требования, просила суд обязать Солдатова А.И. вывезти бетонные блоки с земельного участка, расположенного напротив домов №... и №... по "____", уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Золотухина Е.В. и представитель Курсакова Н.М. Орлова Г.В., адвокат Самсонова Е.Г. в их интересах иски Солдатова А.И. не признали, ссылаясь на то, что оспариваемые приказы Управления имущественных отношений Брянской области и договоры аренды земельных участков его права не нарушают.

Представитель Управления имущественных отношений Брянской области, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведения о причине не явки суду не сообщил, в связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель Солдатова А.И. Солдатов А.А. иск не признал, ссылаясь на то, что бетонные блоки были завезены им на спорный земельный участок во исполнение предписания Государственного земельного контроля от Д.М.Г., выданного в связи с не использованием земельного участка по целевому назначению - для строительства индивидуального жилого дома. Заявленные Солдатовым А.И. исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в исках обстоятельства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что Усовой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: "____"; Золотухиной Е.В. - по адресу: "____" Курсакову Н.М. - по адресу: "____"; Кондрашину А.М. - по адресу: "____", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Приказами Управления имущественных отношений Брянской области №... от Д.М.Г. утверждена схема расположения земельных участков для использования индивидуальных домов №... по "____". Д.М.Г. Управление имущественных отношений Брянской области заключило с Золотухиной Е.В. договор аренды №... о предоставлении в аренду сроком на пять лет земельного участка площадью <....> кв. м по адресу "____", напротив дома №..., аналогичный договор аренды №... заключен с Курсаковым Н.М. о предоставлении в аренду земельного участка по адресу "____", напротив дома №...

По утверждению Солдатова А.И. действия Управления имущественных отношений Брянской области по утверждению схем указанных земельных участков и заключение договоров аренды этих земельных участков нарушает его право постоянного бессрочного пользования на ранее предоставленный земельный участок, которое не было прекращено в установленном законом порядке.

При проверке доводов Солдатова А.И. судом установлено следующее.

Постановлением администрации гор. Брянска №... от Д.М.Г. Солдатову А.И. выделен земельный участок №... по ул. "____" в Советском районе гор. Брянска площадью <....> кв. м, под строительство индивидуального жилого дома. По заявлению представителя Солдатова А.И. Солдатова А.А. МУП «Брянский городской центр земля» изготовлено землеустроительное дело от Д.М.Г. года с указанием границ земельного участка, выделенного ему под индивидуальное жилищное строительство. Представитель Солдатова А.И. пояснил, что бетонные блоки его доверителем завезены на земельный участок, границы которого определены по землеустроительному делу, выполненному МУП «Брянский городской центр земля»,

Как пояснили истцы по первоначально заявленному иску, границы земельного участка по землеустроительному делу, выполненному по заявлению Солдатова А.А., не совпадают с границами земельного участка, выделенного Солдатову А.И. под индивидуальное жилищное строительство на основании постановлении администрации гор. Брянска №... от Д.М.Г., фактически это два разных земельных участка. Для разрешения вопроса, соответствуют ли границы земельного участка, предоставленного Солдатову А.И. на основании постановлении администрации гор. Брянска №... от Д.М.Г., границам земельного участка по землеустроительному делу, выполненному МУП «Брянский городской центр «Земля», определением суда от Д.М.Г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено НП «Ассоциация защиты и реализации гражданских прав, содействия земельной реформы и развитию геоинформационных технологий».

Согласно заключению эксперта №... от Д.М.Г., границы земельного участка, предоставленного Солдатову А.И. на основании постановлении администрации гор. Брянска №... от Д.М.Г. не соответствуют границам земельного участка по землеустроительному делу, выполненному МУП «Брянский городской центр «Земля» от Д.М.Г., кадастровый номер участка №.... может быть подана частная жалоба в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение 10 дней.

Таким образом, судом установлено, что ранее выделенный Солдатову А.И. не является тождественным земельному участку, границы которого определены в землеустроительном деле, выполненном МУП «Брянский городской центр «Земля», от Д.М.Г., т.е. по существу это два разных земельных участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что права Солдатова А.И. приказами Управления имущественных отношений Брянской области №... от Д.М.Г. об утверждении схем расположения земельных участков для использования индивидуальных домов №..., и оспариваемыми договорами аренды не нарушаются.

В связи с этим у суда отсутствуют основания для признания указанных приказов незаконными, а договоров аренды земельных участков, заключенных между Управлением имущественных отношений Брянской области и Золотухиной Е.В., Курсаковым Н.М. Д.М.Г., недействительными.

Судом установлено, что границы земельного участка, выделенного Солдатову А.И. под строительство индивидуального жилого дома, не совпадают с границами земельного участка в соответствии с землеустроительным делом, выполненным по заявлению Солдатова А.И., на который завезены бетонные блоки. Таким образом, данный участок используется Солдатовым А.И. без кого-либо законного основания.

Доводы представителя Солдатова А.И. о том, что бетонные блоки на земельный участок завезены во исполнение предписания Государственного земельного контроля от Д.М.Г., выданного в связи с не использованием земельного участка по целевому назначению - для строительства индивидуального жилого дома, не могут быть принята во внимание. Как следует из данного предписания, Солдатовым А.И. не используется земельный участок, выделенный на основании постановлении администрации гор. Брянска №... от Д.М.Г., а как установлено судом выделенный на основании указанного постановления Солдатову А.И. земельный участок не является земельным участком, на котором складированы строительные материалы.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ пава, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как указано выше, Золотухина Е.В. и Курсаков Н.М. на основании договоров аренды владеют земельными участками, на которые Солдатовым А.И. завезены бетонные блоки. При таких обстоятельствах требование о понуждении Солдатова А.И. вывезти бетонные блоки с земельного участка, расположенного напротив домов №... и №... по "____", обоснованно и подлежи удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Усовой Л.А., Золотухиной Е.В., Курсакова Н.М., Кондрашиной А.М. к Солдатову А.И. об устранении препятствий в пользовании земельными участками удовлетворить

Обязать Солдатова А.И. вывезти бетонные блоки с земельного участка, расположенного напротив домов №... и №... по "____" в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В иске Солдатова А.И. к Управлению имущественных отношений Брянской области о признании недействительными приказов Управления имущественных отношений Брянской области №... и №... от Д.М.Г., признании недействительными договоров аренды земельных участков от Д.М.Г. и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение 10 дней.

Судья Е.А. Галыгина

а