Кондрат Людмила Леонидовна

УИД: 39RS0014-01-2021-000451-19

гражданское дело № 2–245/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск 2 августа 2021 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Данишевской А.Э.,

с участием истца Мамченковой И.Л.,

ответчика Кондрат Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамченкова И.Л. к Кондрат Л.Л., администрации муниципального образования «Полесский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, -

УСТАНОВИЛ:

Мамченкова И.Л. обратилась в суд с иском к Кондрат Л.Л., администрации МО «Полесский городской округ», в котором просит: сохранить жилой <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности в порядке наследования на вышеуказанный объект недвижимости.

В обоснование исковых требований истец сослалась на то, что её мать ФИО4 на праве собственности при жизни владела домом, расположенном по вышеуказанному адресу. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ К нотариусу с заявлением о принятии наследства истец не обращалась. На момент смерти наследодателя наследниками первой очереди были истец и ответчик Кондрат Л.Л. (сестра истца). Еще при жизни матери Мамченкова И.Л. фактически ухаживала за домом, а после смерти матери произвела в доме реконструкция, перепланировку и переустройство, которые не нарушили ничьих прав и законных интересов. Произведенные работы были выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных...

... норм, без нарушения технических условий на производство работ, что подтверждается техническим отчетом. Истец считает, что она фактически вступила во владение наследственным имуществом.

Истец Мамченкова И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, доводы изложила аналогично доводам искового заявления. Дополнила, что она фактически приняла наследство после смерти матери, поскольку вступила в права владения домом, производила в нем ремонт, оплачивала коммунальные услуги, ухаживала за жильем и приусадебным участком. Другой наследник первой очереди – ответчик Кондрат Л.Л. не возражает против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за ней (истцом). Работы по перепланировке дома были начаты истцом еще до смерти наследодателя и завершены в 2019 году.

Ответчик Кондрат Л.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что после смерти матери наследство в виде спорного жилого дома фактически приняла сестра – истец Мамченкова И.Л. Она (ответчик) на спорное имущество не претендует.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, заключенного между администрацией Полесского ремонтно-технического предприятия Калининградской области и ФИО4, зарегистрированного в Советском межрайонном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, последней передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению главы Саранской сельской администрации Полесского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О нумерации жилых домов и нежилых строений в поселках сельской администрации», дому ФИО4 присвоен адрес: <адрес>.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являлись её дочери - истец Мамченкова И.Л. (свидетельство о рождении серии ЖФ № от ДД.ММ.ГГГГ, справка о заключении брака № А-00948 от ДД.ММ.ГГГГ) и ответчик Кондрат Л.Л. (свидетельство о рождении серии ЖФ № от ДД.ММ.ГГГГ, повторное свидетельство о заключении брака серии I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ)

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в делах Полесского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области нет завещаний и наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что наследник Кондрат Л.Л. (ответчик) на наследство не претендует. Ответчик и свидетель ФИО5 подтвердили, что после смерти ФИО4 фактически во владение спорным домом вступила истец. Мамченкова И.Л. после смерти матери обеспечивала сохранность недвижимого имущества, производила там ремонтные работы, а также ухаживала за придомовой территорией.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приняла наследство после смерти матери, в том числе к ней перешло право собственности на наследуемое недвижимое имущество в виде жилого дома, принадлежавшего при жизни наследодателю на праве собственности.Из материалов дела следует, что с целью улучшения бытовых условий, истец без согласования с органом местного самоуправления произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство в спорном жилом помещении.

Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В ходе реконструкции: выполнен демонтаж деревянной веранды; устройством новых наружных стен с оконными и дверным проемами образовано новое помещение 1; выполнено освоение части чердачного пространства в существующих границах, образовано новое помещение 8 мансардного этажа.

В ходе перепланировки: выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 6-7; в новом помещении 2 выполнен монтаж конструкций лестницы; в наружной стене помещения 6 выполнено устройство оконного проема.

В ходе переустройства: в бывшем помещении 5 выполнен демонтаж твердотопливного котла; в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж кухонной плиты; в помещении 7 выполнен монтаж кухонной плиты, раковины, электрического бойлера.

В соответствии с техническим отчётом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0131-21 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) <адрес> по адресу: <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №). Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание общей площадью 104,4 кв.м. для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно.

Согласно техническому паспорту, составленному Гвардейским отделением Приуральского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь здания 104,4 кв.м., общую площадь здания 94,3 кв.м., общую площадь жилого помещения 94,3 кв.м., в том числе жилую площадь 55,8 кв.м., подсобную площадь 38,5 кв.м. и состоит из: первый этаж: веранды, площадью 10,1 кв.м., коридора, площадью 9,4 кв.м., трех жилых комнат, площадью 18,1 кв.м., 18,9 кв.м., 18,8 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м., вспомогательного помещения, площадью 4,2 кв.м.; мансарда: вспомогательного помещения, площадью 13,4 кв.м.

Учитывая приведённые нормы законов, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что к Мамченковой И.Л. в порядке наследования после смерти матери ФИО4 перешло право собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>; указанный жилой дом надлежит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования Мамченковой И.Л. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамченкова И.Л. удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гвардейским отделением Приуральского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Мамченкова И.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью здания 104,4 кв.м., общей площадью здания 94,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 94,3 кв.м., в том числе жилой площадью 55,8 кв.м., подсобной площадью 38,5 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 августа 2021 г.

Судья подпись Л.А. Полилова