Кондратенко Саргей Николаевич

31RS0021-01-2022-000260-49 № 2-248/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 26 апреля 2022 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Волошиной Н.В.,

с участием представителя истца Кондратенко Н.Н. – Кондратенко С.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

в отсутствие истца Кондратенко Н.Н., ответчика Махониной Ю.О., представителя ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко Николая Николаевича к Махониной Юлии Олеговне, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Кондратенко Н.Н. обратился в суд с иском к Махониной Ю.О., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупателем) и Клениной Лидией Степановной, в лице действующей по нотариально удостоверенной доверенности Махониной Юлии Олеговны, именуемой продавец был заключен договор купли-продажи, согласно которому Кленина Л.С. продала ему жилое помещение - квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1000000 рублей. Согласно п.7 указанного договора купли-продажи расчет между сторонами должен был быть произведен после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в срок ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты суммы договора указанная квартира и земельный участок будут находиться в залоге у продавца. Ссылается, что он исполнил свою обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества в установленный срок: 10 000 рублей он передал Махониной Ю.О. на...

...личными денежными средствами в качестве задатка; ДД.ММ.ГГГГ он оплатил 990 000 рублей путем внесения наличных денежных средств на банковский счет Махониной Ю.О. в ПАО Сбербанк России. Они не имели друг к другу претензий. Но поскольку Кленина Л.С. умерла, он не имеет возможности прекратить обременение на приобретенное им у Клениной Л.С. имущество – ипотеку в силу закона. Просит прекратить обременение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 68,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кондратенко Н.Н. не явился, его интересы представляет Кондратенко С.Н., который заявленные требования поддержал в отношении ответчика Махониной Ю.О., на требованиях к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области не настаивает.

Ответчица Махонина Ю.О. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, почтовое уведомление возвратилось в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, от них имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Кондратенко Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Клениной Лидией Степановной, в лице действующей по нотариально удостоверенной доверенности Махониной Юлии Олеговны, именуемой продавец и Кондратенко Николаем Николаевичем, именуемом покупатель, был заключен договор купли-продажи, согласно которому Кленина Л.С. продала Кондратенко Н.Н. жилое помещение - квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и квартиру, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделаны записи о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. В указанных сведениях сделаны записи о существующих ограничениях (обременении) права, а именно об ипотеке в силу закона: № от ДД.ММ.ГГГГ (на земельный участок) № от ДД.ММ.ГГГГ (на квартиру).

Судом установлено, что данная запись об ограничении (обременении) права была сделана на основании ст. 11, 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с тем, что п.7 указанного договора купли-продажи расчет между сторонами должен был быть произведен после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в срок ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты суммы договора указанная квартира и земельный участок будут находиться в залоге у продавца. Регистрация залога в силу закона производится.

Истцом суду представлены убедительные доказательства того, что обязательства по оплате стоимости приобретенного у Клениной Л.С. имущества исполнены в полном объеме. Указанное подтверждается: нотариально удостоверенной доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ от имени Клениной Лидии Степановны на имя Махониной Юлии Олеговны, согласно которой Кленина Л.С. доверила Махониной Ю.О. продать квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> правом производить как наличные, так и безналичные расчеты с покупателями по договору, с правом получения причитающихся ей от продажи денег; распиской Махониной Ю.О. от ДД.ММ.ГГГГ о получении от Кондратенко Н.Н. 10 000 рублей в качестве аванса с целью покупки квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>; приходным кассовым ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ о внесении Кондратенко Н.Н. на счет Махониной Ю.О. денежных средств в размере 990 000 рублей. Кроме того, в судебном заседании были исследованы дела правоустанавливающих документов на спорное имущество, где имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ от имени Клениной Л.С., в интересах которой действует Махонина Ю.О., согласно которой она получила от Кондратенко Н.Н. 1 000 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что у истца не имеется возможности предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместное заявление с Клениной Л.С. об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, поскольку Кленина Л.С. ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом исследовалась наследственное дело № Клениной Л.С., согласно которого именно Махонина Юлия Олеговна является наследником Клениной Л.С. по завещанию на все имущество, которое принадлежало наследодателю на день смерти, о чем наследнику нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является именно Махонина Ю.О.

Также убедительным является довод представителя истца о том, что после получения Клениной Л.С. от Кондратенко Н.Н. денежных средств за проданное имущество, ею была приобретена квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость которой составляет 1 500 430,96 рублей. Указанное также подтверждает факт того, что денежные средства за проданное спорное имущество Кленина Л.С. от Кондратенко Н.Н. получила.

Сведений о том, что Кленина Л.С. или Махонина Ю.О., действуя в ее интересах, предъявляли к Кондратенко Н.Н. требования, связанные с ненадлежащим исполнением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для прекращения обременения права собственности на квартиру и земельный участок в виде ипотеки в силу закона. На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования Кондратенко Н.Н. о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. 352 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратенко Николая Николаевича к Махониной Юлии Олеговне о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 68,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Старооскольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 28 апреля 2022 года.

Судья И.А. Алтунина