Кондратьев Федор Вячеславович

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истцов ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на земельные участки, по следующим основаниям.

На основании заочного решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) жилой (адрес обезличен) был признан индивидуальным жилым домом. Решением суда произведен раздел индивидуального жилого (адрес обезличен), в результате которого в собственность ФИО2 передана изолированная часть номер 2/литер А/ индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 73,3 кв.метра, в том числе жилой - 47,1 кв.м. вспомогательной 26,2 кв.метра; -в собственность ФИО3 передана изолированная часть жилого дома номер 1 /литер А/ индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 68,0 кв.метров, в том числе жилой - 37.4 кв.метра.

Право собственности на изолированные части жилого (адрес обезличен) (номер обезличен) зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен).

Под индивидуальным жилым домом по указанному адресу расположенземельный участок общей площадью 1433 кв.метра, кадастровый номер(номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: под индивидуальны...

...м жилым домом.Спорный земельный участок был сформирован под многоквартирным жилымдомом по (адрес обезличен) после введения в действие ЖК РФ, былпоставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер(номер обезличен)

Распоряжением Администрации (адрес обезличен) (номер обезличен)-р от (дата обезличена) на основании решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) о признании дома индивидуальным жилым домом, разделе индивидуального жилого дома и признании права собственности на изолированные части жилого дома, был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с «под многоквартирным жилым домом» на «под индивидуальным жилым домом».

В соответствии с соглашением от (дата обезличена) о разделе земельного участка под индивидуальным жилым домом по адресу: (адрес обезличен), граница и размер земельного участка под изолированной частью жилого (адрес обезличен) размер земельного участка под изолированной частью жилого (адрес обезличен) определены с учетом фактически используемых нами площадей земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В соответствии с Планом земельного участка и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного землеустроительной группой ООО «(данные обезличены) площадь занимаемого земельного участка под изолированной частью жилого (адрес обезличен) составляет - 700 кв.метров, площадь занимаемого земельного участка под изолированной частью жилого (адрес обезличен) составляет - 733 кв.м.

Участку общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), часть (номер обезличен) присвоен кадастровый номер -(номер обезличен)

Участку общей площадью 733 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), часть (номер обезличен) присвоен кадастровый номер -(номер обезличен)

(номер обезличен) (дата обезличена) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцы обратились в Кстовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) с заявлением о регистрации права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: (адрес обезличен) часть (номер обезличен), часть (номер обезличен).

(дата обезличена) были получены отказы в государственной регистрации по следующим причинам: документы, представленные ими для регистрации, а именно: -Кадастровые паспорта земельных участков с кадастровыми номерами: (номер обезличен) и (номер обезличен), - кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010310:22, распоряжение Администрации (адрес обезличен) «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: (адрес обезличен)», - решение Кстовского городского суда от (дата обезличена)по делу (номер обезличен) не являются основанием возникновения права собственности на заявленные к регистрации объекты недвижимости - земельные участки, и провести государственную регистрацию права собственности за ФИО2 и ФИО3 на основании вышеуказанных документов непредоставляется возможным ввиду того, что в решении суда отсутствуютпрямое указание на признание права собственности ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанные земельные участки.

В своем исковом заявлении ФИО2 и ФИО3 просят:

- признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1433 кв. метра кадастровый номер (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:» под индивидуальным жилым домом», за ФИО2 и ФИО3.

- разделить земельный участок, общей площадью 1433 кв. метра, кадастровый номер (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), вид разрешенного использования «под индивидуальным жилым домом», на два отдельных землепользования: участок площадью 700кв.м - ФИО3, участок площадью 733 кв. метра - ФИО2,

- признать право собственности на земельный участок площадью 700 кв. метров кадастровый номер (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен),часть (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, за ФИО3,

- признать право собственности на земельный участок площадью 733 кв.метра, кадастровый номер (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), часть (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, за ФИО2.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержала.

Представители ответчика - Администрации (адрес обезличен), третьего лица Администрации (данные обезличены) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя (данные обезличены) в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено судом, решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) жилой (адрес обезличен) был признан индивидуальным жилым домом. Решением суда произведен раздел индивидуального жилого (адрес обезличен), в результате которого в собственность ФИО2 передана изолированная часть номер 2/литер А/ индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 73,3 кв.метра, в том числе жилой - 47,1 кв.м. вспомогательной 26,2 кв.метра; -в собственность ФИО3 передана изолированная часть жилого дома номер 1 /литер А/ индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 68,0 кв.метров, в том числе жилой - 37.4 кв.метра. (л.д. 17-18).

Право собственности на изолированные части жилого (адрес обезличен) (номер обезличен) зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7-8).

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, при жилом доме по адресу: (адрес обезличен), имеется земельный участок общей площадью 1433 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома, вид права - общая долевая собственность.

Судом установлено, что между собственниками указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком при доме.

В соответствии с соглашением от (дата обезличена) о разделе земельного участка под индивидуальным жилым домом по адресу : (адрес обезличен), заключенному между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 и ФИО3 приняли решение разделить земельный участок общей площадью 14733 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) на земельный участок общей площадью 700 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), часть (номер обезличен) присвоен кадастровый номер - (номер обезличен) и земельный участок общей площадью 733 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), часть (номер обезличен) присвоен кадастровый номер -(номер обезличен)

Судом установлено, что указанный жилой дом признан индивидуальным жилым домом.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм закона, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок (раздела земельного участка в натуре), у истцов возникло право на получение в собственность земельных участков под частями индивидуального жилого дома.

С учетом порядка пользования земельным участком, сложившегося с момента его предоставления, достигнутого между сторонами соглашения о порядке пользования, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. За сторонами следует признать право на земельные участки под принадлежащими им на праве собственности изолированными частями дома.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), и ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей собственности на земельный участок площадью 1433 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен)22, расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом.

Разделить земельный участок, общей площадью 1433 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), вид разрешенного использования «под индивидуальным жилым домом», на два отдельных землепользования: участок площадью 700 кв.м. - ФИО3, участок площадью 733 кв.м. - ФИО2

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 700 кв. метров, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), часть (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 733 кв.метра, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), часть (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов