Кондратьева Ризеда Рафисова

Дело № 2-3687/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего – судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре – Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирянова Альмира Ильгизаровича к Кондратьевой Ризеде Рафисовне о возврате полученного аванса, расходов на услуги агентства недвижимости,

установил:

Закирянов А.И. (далее истец) обратился в суд с иском к Кондратьевой Р.Р. (далее ответчик) о возврате полученного аванса, расходов на услуги агентства недвижимости, указав, что 13.08.2022 между сторонами был заключен договор ... на оказание информационных услуг по покупке объекта недвижимости. Предметом договора являлось приобретение комнаты в собственность, для постоянного проживания. Комната расположена по адресу: .... В счет исполнения договора Закирянов А.И. получил право проживания по данному адресу до приобретения комнаты в собственность. Кондратьева Р.Р. получила часть денежных средств от истца в размере 235 000 рублей и 40 000 рублей по договору ... от 09.08.2022 в счет стоимости услуг за работу Кондратьевой Р.Р.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору ... исполнитель надлежащим образом не смогла, покупка комнаты не состоялась.

Истец потребовал от ответчика возврат полученного аванса в размере 235 000 рублей и 40 000 рублей за услуги риэлтора. Однако ответчик возврат денежных средств в добровольном порядке не осуществ...

...ляет.

Согласно пунктам 3.2 договора № ... и договора ..., исполнитель, в случае невозможности исполнитель условия договора обязан вернуть денежные средства в полном объеме.

Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора ... и договора ... в одностороннем порядке в связи с неисполнением ответчиком обязательств и требование о возврате денежных средств, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец просит обязать ответчика Кондратьева Р.Р. вернуть денежные средства по договору ... в размере 235 000 рублей и по договору ... в размере 40 000 рублей, на общую сумму 273 000 рублей.

Истец Закирянов А.И., его представитель ... иск поддержали, просили, кроме того, взыскать расходы на услуги адвоката – 10 000 рублей, на оплату госпошлины.

Ответчик Кондратьева Р.Р. в судебном заседании иск признала, о чем указала в заявлении. Пояснила, что в агентстве недвижимости работала неофициально, полученные от истца денежные средства потратила на себя, обещает возвратить в течение 10 дней.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

По настоящему делу установлено следующее.

09 августа 2022 года между Закиряновым А.И. (заказчик) и Агентством недвижимости ... в лице специалиста по недвижимости Кондратьевой Р.Р. (исполнитель) заключен договор ... на оказание информационных услуг по покупке объекта недвижимости. Предметом договора является то, что заказчик получает, а исполнитель принимает на себя обязательства выполнить комплекс услуг, связанных с покупкой объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: ..., ... по цене 380 000 рублей (л.д.9).

13 августа 2022 года между Закиряновым А.И. (заказчик) и Агентством недвижимости ... в лице специалиста по недвижимости Кондратьевой Р.Р. (исполнитель) заключен договор ... на оказание информационных услуг по покупке объекта недвижимости. Предметом договора является то, что заказчик получает, а исполнитель принимает на себя обязательства выполнить комплекс услуг, связанных с покупкой объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., по цене 380 000 рублей (л.д.10).

Из копии расписки следует, что Кондратьева Р.Р. получила от Закирянова А.И. деньги в сумме 235 000 рублей для погашения долга по квартплате на комнату, расположенную по адресу: ... (л.д.11).

Заявление-уведомление истца о расторжении договора и возврате денежных средств оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.12).

В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком и исходит из того, что в данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Поскольку признание иска в силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, суд полагает правомерным исковые требования удовлетворить.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная истцом государственная госпошлина, а также расходы на оплату услуг адвоката, которые заявлены в разумных пределах.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Закирянова Альмира Ильгизаровича к Кондратьевой Ризеде Рафисовне о возврате полученного аванса, возврата расходов на услуги агентства недвижимости – удовлетворить.

Взыскать с Кондратьевой Ризеды Рафисовны ... в пользу Закирянова Альмира Ильгизаровича ... сумму полученного аванса – 235 000 (двести тридцать пять тысяч) рублей, в возврат расходов на услуги агентства недвижимости – 40 000 (сорок тысяч) рублей, расходы на оплату услуг юриста – 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы на оплату госпошлины – 5950 (пять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» Виноградова О.А.