Кондрух Степан Олегович

74RS0004-01-2024-007541-83

дело №2-881/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой А.Р, Кондруха С.О к Ячменевой А.Ю, ООО УК Ленинского района-7, ООО Метаком Сервис, ООО ЦКС, АО УСТЭК-Челябинск, ООО Уралэнергосбыт, МУП ПОВВ, ООО Новатэк-Челябинск, специализированной некоммерческой организации Фонд Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Павлова А.Р. и Кондрух С.О. обратились с исковыми требованиями об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>. Истцы просили передать им в пользование жилую комнату 12,7 кв.м, ответчику Ячменевой А.Ю – жилую комнату 17,9 кв.м, места общего пользования: туалет, кухню, ванную комнату и коридор просили оставить в общем пользовании. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцами и ответчицей Ячменевой А.Ю. пропорционально долям в праве общей долевой собственности на спорную квартиру - по 1/5 доли каждому из истцов, 3/5 доли Ячменевой А.Ю. Также истцы просили заключить с каждым из истцов и ответчицей договоры на оплату жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно доле каждого в пр...

...аве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование требований истцы указали, что реальный раздел спорного жилого помещения невозможен, фактически сложился порядок пользования квартирой.

Ответчица Ячменева А.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Суду предоставлено письменное заявление Ячменевой А.Ю. о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчица также указала, что согласна с исковыми требованиями, заявленными Павловой А.Р. и Кондрухом С.О.

Представители ответчиков: ООО УК Ленинского района-7, ООО Метаком Сервис, ООО ЦКС, АО УСТЭК-Челябинск, ООО Уралэнергосбыт, МУП ПОВВ, ООО Новатэк-Челябинск, специализированной некоммерческой организации Фонд Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области в судебное заседание не явились. Все ответчики извещены о дате, месте и времени судебного заседания направлением судебных повесток посредством почтовой связи, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированным официальным сайтом Почты России.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется в числе других путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав.

По делу установлено и сторонами не оспаривается, что спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой в многоквартирном жилом доме, общей/жилой площадью 44,7/30,6 кв.м, комнаты имеют площадь – 12,7 кв.м, 17,9 кв.м.

Ячменева А.Ю. является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Собственниками оставшейся 2/5 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в равных долях являются истцы по 1/5 доли в праве собственности у каждого.

Таким образом, на долю ответчицы приходится 18,36 кв.м. жилой площади, на долю истцов /мать и сын/ – 12,24 кв.м, что свидетельствует о возможности выделения в пользование истцов одной из комнат размером 12,7 кв.м, а в пользование ответчице – комнаты 17,9 кв.м.

Ответчица по делу, являющаяся долевой собственницей спорного жилого помещения, согласна с предложенным истцом порядком пользования квартирой.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить между сторонами по делу порядок пользования спорным жилым помещением в том варианте, который был предложен истцами. Кухню, туалет, ванную комнату и коридор в спорном жилом помещении – оставить в общем пользовании.

Указанный порядок пользования жилым помещением соответствует правам собственников жилого помещения относительно размера их долей в праве общей долевой собственности, кроме того, не нарушает прав истца и ответчиков.

Учитывая, что отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все собственники жилого помещения обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном порядке.

При этом необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> следующим образом: за Павловой А.Р. – в размере 1/5 долей от причитающихся платежей и причитающейся на эту долю общей площади, за Кондрух С.О. 1/5 доли от причитающихся платежей общей суммы оплаты и причитающейся на эту долю общей площади квартиры, за Ячменевой А.Ю. – 3/5 доли от причитающихся платежей общей суммы оплаты и причитающейся на эту долю общей площади квартиры.

Настоящее решение является основанием ООО УК «Ленинского района-7», ООО «Метаком Сервис», ООО ЦКС, АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт», МУП ПОВВ, ООО «Новатэк-Челябинск», специализированной некоммерческой организации Фонд Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> в соответствии с установленными долями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Павловой А.Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), Кондруха С.О, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>

Предоставить Павловой А.Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), Кондруху С.О, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) в пользование жилую комнату площадью 12,7 кв.м в квартире, расположенной по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>

Предоставить Ячменевой А.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ <адрес>) в пользование жилую комнату площадью 17,9 кв.м в квартире, расположенной по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги: Павловой А.Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) в размере в размере 1/5 долей от причитающихся платежей общей суммы оплаты и причитающейся на эту долю общей площади квартиры, Кондруху С.О, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) - 1/5 доли от причитающихся платежей общей суммы оплаты и причитающейся на эту долю общей площади квартиры, Ячменевой А.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) - 3/5 доли от причитающихся платежей общей суммы оплаты и причитающейся на эту долю общей площади квартиры.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи ООО УК «Ленинского района-7», ООО «Метаком Сервис», ООО ЦКС, АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт», МУП ПОВВ, ООО «Новатэк-Челябинск», Специализированной некоммерческой организации «Фонд Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» на имя Павловой А.Р, Кондрух С.О, Ячменевой А.Ю отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.