Конин Василий Николаевич

Дело № 2-1-6434/2024

64RS0042-01-2024-009164-46

Решение

Именем Российской Федерации

07.10.2024 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее – администрация) о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Требования мотивирует тем, что истец является единственным наследником по завещанию и по закону после своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество включает в себя земельный участок площадью 461 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании договора №И-Р купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района. Согласно данному договору все обязательства сторон, в том числе и по оплате данного имущества покупателем, выполнены. Согласно п. 2.1 данного договора цена земельного участка составила 26668 руб. 11 коп. Данная сумма уплачена и передана покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Однако право собственности на вышеуказанное имущество наследодатель в установленном законом порядке не зарегистрировал. В связи с чем, нотариусом г. Саратова ФИО4 постановлением об отказе в совершении нотариального действия №-н/64-2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанный земельный участок, поскольку в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» содержатся сведения об обременении земельного участка правом аренды в пользу наследодателя ФИО1 Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано наследодателем при жизни в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно, право собственности на указанный земельный участок у наследодателя не возникло. Ранее земельный участок на основании до...

...говора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 461 кв.м, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ФИО5, был предоставлен последнему в аренду. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка арендодателем и арендатором договор аренды земельного участка расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы сторонами, указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, все расчеты произведены, недвижимое имущество, являющееся предметом договора, правоустанавливающие, право подтверждающие, технические документы фактически переданы продавцом покупателю. ФИО1 при жизни пользовался указанным земельным участком, от выполнения требования о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не уклонялся, намеревался осуществить государственную регистрацию, все необходимые документы находились у него на руках, однако в виду преклонного возраста и смерти не успел это сделать. Единственным наследником после смерти ФИО1 является истец. Договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен, все основания для регистрации заключенного договора имелись. Спор о правах на земельный участок отсутствует.

Считая свои права нарушенными, просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 461 кв.м.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заявления извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть его требования в соответствии с действующим законодательством.

Суд счел возможными рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу ст. ст. 1142, 1146 (п. 1) ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из содержания вышеприведенной нормы способ принятия наследства заключается в признаваемой законом форме выражения наследником своего намерения приобрести наследство. Наследство может быть принято формальными и неформальными способами. К формальным способам принятия наследства относятся: заявление наследника о принятии наследства или заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, сделанные соответствующему лицу. К неформальным способам принятия наследства относятся действия наследника, подтверждающие фактическое принятие им наследства. При этом в силу приведенного закона в случае представления доказательств принятия наследства истцами в суде, признается, что они его приняли, если другая сторона по делу не представила доказательств обратного.

На основании п. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истец является единственным наследником по завещанию и по закону после своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Наследственное имущество включает в себя земельный участок площадью 461 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, ч. 2 ст. 1112 ГК РФ).

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании договора №И-Р купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района.

Согласно данному договору все обязательства сторон, в том числе и по оплате данного имущества покупателем, выполнены.

Согласно п. 2.1 данного договора цена земельного участка составила 26668 руб. 11 коп. Данная сумма уплачена и передана покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Однако право собственности на вышеуказанное имущество наследодатель в установленном законом порядке не зарегистрировал.

В связи с чем, нотариусом <адрес> ФИО4 постановлением об отказе в совершении нотариального действия №-н/64-2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанный земельный участок, поскольку в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ

Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» содержатся сведения об обременении земельного участка правом аренды в пользу наследодателя ФИО1

Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано наследодателем при жизни в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно, право собственности на указанный земельный участок у наследодателя не возникло.

Ранее земельный участок на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 461 кв.м., заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ФИО5, был предоставлен последнему в аренду.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка арендодателем и арендатором договор аренды земельного участка расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы сторонами, указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, все расчеты произведены, недвижимое имущество, являющееся предметом договора, правоустанавливающие, право подтверждающие, технические документы фактически переданы продавцом покупателю.

Из искового заявления следует, что ФИО1 при жизни пользовался указанным земельным участком, от выполнения требования о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не уклонялся, намеревался осуществить государственную регистрацию, все необходимые документы находились у него на руках, однако в виду преклонного возраста и смерти не успел это сделать.

Согласно постановлению нотариуса наследником позаве6щанию после смерти ФИО1 является истец.

Договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен, все основания для регистрации заключенного договора имелись. Спор о правах на земельный участок отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, имущество в виде земельного участка подлежит включению в состав наследственной массы.

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в пункте 59 вышеупомянутого Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права ; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, у истца возникло право собственности на спорную недвижимость, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт № №) к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 461 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2024 г.

Председательствующий:.

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.А. Стасевич

Дело №2-992/2021

УИД-59RS0030-01-2021-001679-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 г.

с. Елово Пермского края

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Полыгалова B.C., при секретаре судебного заседания Прокушевой Т.А.,

с участием истца Конина В.Н., третьего лица Кониной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Осинского районного суда постоянного судебного присутствия с. Елово гражданское дело по иску Конина Василия Николаевича к комитету имущественных отношений и градостроительства Еловского муниципального округа Пермского края, о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Конин В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к комитету имущественных отношений и градостроительства Еловского муниципального округа <адрес>, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Еловский муниципальный округ<адрес>, <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., в порядке купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «Новый Путь» был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: д. <адрес>, данный договор был удостоверен нотариусом Еловского нотариального округа <адрес>, зарегистрирован в реестре №. Однако переход права собственности, на основании указанного договора, своевременно зарегистрирован в регистрирующих органах не был. В настоящее время указанный колхоз (продавец) ликвидирован, правопреемников нет. В связи с чем, признать право собственности, кроме как через суд, не представляется возможным. Истец несет бр...

...емя по содержанию жилья, каких либо ограничений, обременений, правопритязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимости нет.

В судебное заседание истец Конин В.Н. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – комитета имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения требований не возражала, указав, что брак с истцом расторгнут, на жилое помещение не претендует.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено, в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «Новый путь» был заключен письменный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>

Договор был удостоверен нотариусом Еловского нотариального округа, принадлежность квартиры колхозу проверена.

Условия, указанные в договоре купли-продажи были выполнены покупателем перед продавцом фактически в полном объеме, а именно покупатель принял отчуждаемую квартиру, договор прав и интересов других лиц не нарушает.

Однако, переход права собственности в установленном порядке на основании указанного договора, зарегистрирован своевременно не был.

На основании положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, продавец по договору купли-продажи: колхоз «Новый Путь» ликвидирован, правопреемников нет.

Согласно сведений ГУП «ЦТИ» <адрес> следует, что договор купли-продажи не был учтен Еловским БТИ, и до 1998 г. не был зарегистрирован надлежащим образом.

Между тем, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за истцом Кониным В.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В тоже время, согласно выписки, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно технического паспорта, выданного ГУП ЦТИ <адрес>, общая площадь квартиры (дома) составляет 48,5 кв.м., в том числи жилой 33,3 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку условия договора купли-продажи выполнены, истец в указанном жилом доме проживает, пользуется им, несет бремя по его содержанию, данный договор не оспорен и не признан не действительным третьими лицами, и не нарушает прав третьих лиц.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Конина В.Н. не позволяет в полной мере осуществлять правомочия собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Конина Василия Николаевича к комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в порядке купли-продажи, удовлетворить.

Признать за Кониным Василием Николаевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Еловский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., в порядке купли-продажи.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации право собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Осинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Елово) Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья – B.C. Полыгалов