Кононов Николя Викторович

Гражданское дело №2-1525/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Енисейск 16 июня 2015 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего Ремизовой Е.П.

с участием адвоката Енисейской коллегии адвокатов - Палицына Б.Ф., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика, предъявившего ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Мартыновой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононовой ФИО1 к Гущиной ФИО2 о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в тот же день нотариусом Енисейского нотариального округа и зарегистрированного в реестре нотариальных действий за № №, Гущина ФИО2 продала, а Кононова ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обратившись в суд с названным иском, Кононова ФИО1 указала, что вышеназванный договор зарегистрирован в регистрирующем органе не был. Продавец квартиры выехала за пределы Енисейского района и установить ее настоящее место жительства не представляется возможным. Вышеназванный договор сторонами исполнен, Кононова ФИО1 передала продавцу деньги и вселилась в вышеназванную квартиру, где проживает до настоящего времени, то есть сделка сторонами исполнена. Вместе с тем, поскольку местонахождение Гущиной ФИО2 неизвестно, истица не может осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, так как для совершения регистрационных действия необходима одновременная явка сторон договора или их представителей в учреждение по регистра...

...ции прав на недвижимость (Управление Росреестра), просит суд осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 03 марта 1994 года, а также перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании истица Кононова ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю от 03 июня 2015 сведения о регистрации ответчика Гущиной ФИО2 отсутствуют.

В связи с этим, в целях соблюдения процессуальных прав ответчика, определением суда от 27 мая 2015 года, в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен представитель из числа адвокатов Енисейской коллегии адвокатов.

Представитель ответчика - адвокат Енисейской коллегии адвокатов Палицын Б. Ф., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку позиция Гущиной ФИО2 по данному делу неизвестна.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю - ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не выразила.

Третье лицо – Кононов ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, дал пояснения, аналогичные пояснениям супруги Кононовой ФИО1

Третьи лица - Шинкевич ФИО5 Шинкевич ФИО6., а также Администрация Городищенского сельского совета извивавшиеся о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика Гущиной ФИО2 – адвоката Енисейской коллегии адвокатов Палицына Б. Ф., а также позицию третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Договор продажи жилого помещения согласно статье 558 Кодекса подлежит совершению в простой письменной форме и обязательной государственной регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, между сторонами 03 марта 1994 заключен договор купли-продажи, то есть двухсторонняя сделка.

Данный договор заключен в надлежащей форме – письменной, подлинность подписей сторон договора удостоверена нотариусом Енисейского нотариального округа, в этом же договоре указано, что Гущина ФИО2. продала Кононовой ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в двухквартирном доме из арболита, состоящую из трех комнат и вспомогательных помещений в одноэтажном жилом доме, общеполезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв. м., квартира продана за семьсот тысяч рублей, полученных полностью при подписании настоящего договора (п. 4), право собственности продавца Гущиной ФИО2 подтверждено договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и справкой БТИ города Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за р.№ 140. Из кадастрового паспорта следует, что квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Таким образом, договор купли-продажи от 03 марта 1994 года сторонами исполнен: покупатель квартиры передал продавцу денежные средства в сумме семьсот тысяч рублей, что подтверждено п.4 договора, а продавец передал покупателю квартиру. Правомерность заключения данного договора никем не оспаривается.

Непосредственно после совершения сделки и ее исполнения стороны не обратились за её государственной регистрацией, что подтверждено сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 29.01.2015 года, Управления Росреестра от 02.02.2015 года.

Вместе с тем, Федеральным законом №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), с момента введения в действие указанного закона 30 января 1998 года право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, государственная регистрация признана единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом государственная регистрация проводится только по желаю правообладателя или его представителя.

В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Поскольку местонахождения Гущиной ФИО2 установить не представляется возможным и у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать своё право на вышеназванную квартиру, то требования Кононовой ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию:

1) договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в тот же день нотариусом Енисейского округа Красноярского края и зарегистрированного в реестре нотариальных действий за №<данные изъяты>, по которому от Гущиной ФИО2 в собственность Кононовой ФИО1 перешла квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

2) перехода права собственности на квартиру <адрес> от Гущиной ФИО2 к Кононовой ФИО1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий

Судья Е.П. Ремизова

Мотивированное решение изготовлено: 19 июня 2015 года