Конопелько Раиса Николаевна

Дело №2-3542/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2014 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Конопелько Р.Н., Романкова А.М. к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на дом, его разделе, разделе земельного участка,

установил:

Конопелько Р.Н., Романков А.М. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, в котором просят: сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом № общей площадью 116,6 кв.м., в том числе жилой площадью 67,6 кв.м. по <адрес>; произвести раздел вышеуказанного жилого дома в натуре, выделив в собственность: Романкову А.М. – восточную часть общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., состоящую из кухни площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., подсобного помещения площадью 10,6 кв.м.; Конопелько Р.Н. – западную часть общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., коридора площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 13,9 кв.м., холодной пристройки площадью 4,9 кв.м.; произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1951 кв.м. в соответствии со схемами расположения земельных участков, изготовленными ООО «<да...

...нные изъяты>», выделив в собственность: Романкову А.М. – часть земельного участка площадью 912 кв.м., Конопелько Р.Н. – часть земельного участка площадью 1039 кв.м.

В обоснование своих требований истцы сослались на то, что спорный жилой дом был возведен в 1947 году ФИО1 на земельном участке площадью 3150 кв.м., предоставленном ей по решению исполкома. 31.07.1948. выдано регистрационное удостоверение на домовладение. 12.02.1949 2/3 доли в праве собственности на домовладение переданы на основании договора купли-продажи ФИО2, после смерти которой, в порядке наследования право на неё перешло к Конопелько Р.Н. 1/3 доли в праве на домовладение 14.07.1971. перешла в порядке наследования к ФИО3, который, в свою очередь, 02.10.1971. продал ее Романкову А.М. Земельный участок имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, стоит на кадастровом учете под номером №. За время длительного использования дом неоднократно перепланировался и реконструировался его собственниками, в результате чего, его общая площадь стала 116,6 кв.м., жилая площадь - 67,6 кв.м. Земельный участок значительно уменьшился и сейчас его площадь составляет 1951 кв.м. Кроме того, ранее дом был разделен на две самостоятельные части, каждая из которых имеет вход, индивидуальное отопление, кухни, внутренняя общая глухая стена без дверных проемов. Романков А.М. пользуется частью жилого дома общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., которая состоит из помещений: кухня площадью 7,0 кв.м., коридор площадью 6,6 кв.м., жилая комната площадью 11,8 кв.м., жилая комната площадью 19,5 кв.м., жилая комната площадью 11,4 кв.м., подсобное помещение площадью 10,6 кв.м. Конопелько Р.Н. пользуется частью жилого дома общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., которая состоит из помещений: жилая комната площадью 18,1 кв.м., коридор площадью 6,0 кв.м., жилая комната площадью 6,8 кв.м., кухня площадью 13,9 кв.м., холодная пристройка площадью 4,9 кв.м. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 21.03.2014., обозначенный жилой дом соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Под каждой частью жилого дома имеется земельный участок. ООО «<данные изъяты>» в схемах отображены координаты двух частей земельного участка, фактически существующих на местности. Собственники жилого дома пришли к соглашению о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, согласно сложившемуся порядку пользования. Земельный участок под домом является делимым, поэтому имеются основания для выделения частей жилого дома и земельного участка в натуре (л.д.2-6).

Уточнив свои требования в заявлении от 15.10.2014. (л.д.53-56), истцы просят: признать за ними право собственности на жилой дом № по <адрес>, разделить его, разделить земельный участок, на котором дом находится, и признать за каждым из них право собственности на его части.

Истцы Конопелько Р.Н., Романков А.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4 требования и доводы изложенные в их обоснование в исковом заявлении, поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая нижеследующее.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Реконструкция объектов капитального строительства, если при её проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляется на основании разрешения на строительство (ст.51 ГрК РФ).

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 ГрК РФ).

Работы по устройству каменных конструкций, монтажу деревянных конструкций, устройству кровель, внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта (п.п. 9, 11, 13,15 Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 №624).

Как видно из заключения (л.д.14) домовладение №, расположенное по <адрес> на праве собственности на основании договора застройки принадлежало ФИО1. 12 февраля 1949 года ФИО1 продала ФИО2 2/3 доли в праве на данное домовладение (л.д.46).

Позднее номер дома был изменен на № (л.д.51).

Как видно из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.12), договора купли – продажи (л.д.13), свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.15) право на 1/3 доли в праве на спорный дом от ФИО1 перешло к ФИО3 в порядке наследования, а от него к Романкову А.М. по договору купли – продажи; право на 2/3 доли в праве от ФИО2 перешло к Конопелько Р.Н. в порядке наследования по завещанию.

Как видно из поэтажных планов дома № по <адрес>, на 28.10.1965 его общая площадь составляла 50,87 кв.м., жилая площадь 40,44 кв.м.; на 11.08.1995. общая площадь дома составляла 99,0 кв.м., жилая площадь - 78,7 кв.м.; на 26.12.2013, общая площадь составляет 116,6 кв.м., в том числе жилая площадь 67,6 кв.м. (л.д.27).

Поскольку площадь дома, количество комнат в нем увеличилось, следует признать, что имела место быть его реконструкция.

Сведений о том, что для реконструкции получалось разрешение, не представлено. Таким образом, спорный дом является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 21.03.2014. (л.д.18-20), одноэтажный жилой дом № по <адрес> соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Разделение жилого дома на две части возможно, так как имеются два раздельных входа, индивидуальная система отопления, кухни и внутренняя общая глухая стена без дверных проемов.

Дом разделен на две части, каждая из которых имеет свой вход. Одна часть, которой пользуется Романков А.М., состоит из кухни площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 19,5 кв.м.,, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., подсобного помещения площадью 10,6 кв.м.; другая часть дома, которой пользуется Конопелько Р.Н., состоит из жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., коридора площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 13,9 кв.м., холодной пристройки площадью 4,9 кв.м. Части дома разделены стеной, в них имеется индивидуальное отопление, электроснабжение.

Оснований сомневаться в правильности сделанных в заключении выводов, у суда не имеется, они обоснованы. Заключение выполнено организацией, имеющей допуск к работам в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.21-24).

Учитывая изложенное, следует признать, что состояние реконструированного дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.87 ЗК РСФСР 1970 г., ст.37 ЗК РСФСР 1991 г., при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

Как следует из кадастрового паспорта от 26.06.2014 (л.д.31), свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.15) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> был предоставлен застройщику в пользование для индивидуального жилищного.

Учитывая изложенное, следует признать, что самовольная постройка находится на земельном участке, принадлежащем Конопелько Р.Н. и Романкову А.М.

Как видно из вышеприведенного заключения, дом уже разделен на две части. Истцы полагают, что те помещения, какими они пользуются, соответствуют их долям в праве собственности на дом.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за каждым из них права собственности на ту часть дома, какой он пользуется, подлежит удовлетворению.

Поскольку каждый из истцов претендует только на ту часть дома, какой он пользуется, признавать право собственности каждого из них на весь дом не требуется.

В удовлетворении требования о разделе земельного участка следует отказать, учитывая нижеследующее.

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, разделено может быть имущество, находящееся в долевой собственности.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что он не находится в собственности истцов. Каких – либо сведений, подтверждающих принадлежность им земельного участка на праве собственности, не представлено.

Кроме того, согласно 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых в результате выдела земельных участков, устанавливаются градостроительными регламентами.

В силу пп.1 п.4 ст.27 Правил землепользования и застройки г. Смоленска (утверждены решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007. №490), минимальная площадь земельных участков для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 1000 квадратных метров.

Истцы просят разделить земельный участок площадью менее, чем 2000 кв.м. (1951 кв.м.). Однако, он является неделимым, поскольку каждому из них невозможно выделить земельный участок площадью не менее 1000 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Романковым А.М. право собственности на восточную часть дома по адресу: <адрес> общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., состоящую из кухни площадью 7,0 кв.м., коридора – 6,6 кв.м., подсобного помещения – 10,6 кв.м., трех жилых комнат – 11,8 кв.м., 19,5 кв.м., 11,4 кв.м.

Признать за Конопелько Р.Н. право собственности на западную часть дома по адресу: <адрес> общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., состоящую из кухни площадью 13,9 кв.м., коридора – 6,0 кв.м., холодной пристройки – 4,9 кв.м., двух жилых комнат – 18,1 кв.м., 6,8 кв.м.

В удовлетворении других требований истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: Хрисанфов И.В.