Коноплёва Анастасия Дмитриевна

55RS0003-01-2024-005917-51

2-4403/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 30 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Назаретян К.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноплёвой ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетней Коноплёвой ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Коноплёва А.Д. являюсь законным представителем несовершеннолетней Коноплёвой К.Д. и действую в ее интересах, обратилась в суд с названным иском, указав, что Коноплёва К.Д. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 52,3 кв.м. и ? доли земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственником ? доли жилого дома и земельного участка, также является ответчик. Жилой дом, соответствует критериям дома блокированной застройки, а расположенный под ним земельный участок, разделен на две половины. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым помещением, согласно которому каждая семья проживает в своем блоке дома и на своем земельном участке. Просит признать жилой дом, общей площадью 53 кв.м., по указанному адресу, домом блокированной застройки; признать право собственность за ФИО9 на изолированную часть жилого дома, площадью 27,4 кв.м., состоящую из помещений: комната-24,5 кв.м.; душ -1,1 кв.м.;туалет -1,8 кв.м.; веранда – 5,3 кв.м.; признать право собственно...

...сти за ФИО1 на изолированную часть жилого дома, площадью 13,6 кв.м., состоящую из помещений: комната-12,7 кв.м.; туалет - 0,9 кв.м.; веранда – 6,7 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец Коноплёва А.Д. исковые требования уточнила, по ранее изложенным основанием, просила признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв. м, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки № площадью 27,4 кв. м и дом блокированной застройки № площадью 20,3 кв. м.; прекратить право общей долевой собственности Коноплёвой К.Д. на указанный жилой дом; признать за Коноплёвой К.Д. право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 27,4 кв. м.; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки № площадью 13,6 кв. м.

Истец Коноплёва А.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования признал, пояснил, что спора не имеется.

Третьи лица Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Департамент образования администрации <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание представителя не направили, извещались судом надлежаще.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения о разделе земельного участка с расположенным на нем жилым домом и прекращением права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16) собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Коноплёва ФИО4 Дмитриева и ФИО1, им принадлежит по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-35).

Из технического паспорта на домовладение по адресу: Омск, <адрес>, следует, что дом одноэтажный, построен в 1956 году, его общая площадь составляет 53,5 кв.м, дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Из поэтажного плана усматривается, что жилой <адрес> имеет следующий вид: помещение блока 1, общей площадью 20,3 кв.м., состоит из комнаты – площадью 12,7 кв.м.; туалет – площадью 0,9 кв.м.; веранда – площадью 6,7 кв.м.(не входит в общую площадь); помещение блока 2 имеет общую площадь 32,7 кв.м. и состоит из комнаты – площадью 24,5 кв.м., душ – площадью 1,1 кв.м.; туалет – 1,8 кв.м.; веранда (не входит в общую площадь) – 5,3 кв.м.

Жилое помещение блока 1 и блока 2 имеют самостоятельные несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия), отдельные выходы на земельный участок и на места общего пользования, имеется электроснабжение и водоснабжение. Жилые блоки имеют самостоятельные конструктивные элементы.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит признать жилой дом с кадастровым номером просила признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв. м, совокупностью домов блокированной застройки №, №:, ссылаясь на то, что дом, состоит из двух автономных блоков, каждый из которых имеет отдельный вход, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

По результатам строительно-технической экспертизы, подготовленной ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М»» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, выявлено, что жилой дом, состоит из двух блоков. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования.

По результатам обследования выявлено, что обследуемый жилой дом относится к жилом дому блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, соответствует действующим на территории РФ строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках.

Таким образом, между сторонами спора сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. Спор между сторонами отсутствует.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Как следует из письма Росреестра от 26.08.2016 № 14-07394/16, каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки» на основании, в том числе, технического плана здания, подготовленного на основании сформированного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости, если это здание создано после введения в действие ГрК РФ, но до 01.01.2013 и в отношении его был осуществлен государственный технический учет; - технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документации безвозвратно утеряны или отсутствуют, либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК РФ требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию, если здание создано до введения в действие ГрК РФ.

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в совокупности с требованиями части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом, находящийся в долевой собственности, может быть разделен его собственниками на автономные жилые блоки.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть жилого дома оборудована водоснабжением, электроснабжением, состоит из жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом имеет независимые выходы на земельный участок и прилегающую территорию.

Исходя из указанных норм права и технических характеристик жилого дома, суд считает возможным признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв. м, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки № площадью 27,4 кв. м и дом блокированной застройки № площадью 20,3 кв. м..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноплёвой ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетней Коноплёвой ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв. м, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки № площадью 27,4 кв. м и дом блокированной застройки № площадью 20,3 кв. м.;

Прекратить право общей долевой собственности Коноплёвой ФИО2 и ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>;

Признать за Коноплёвой ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 27,4 кв. м.;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 13,6 кв. м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья К.В. Назаретян

Мотивированный текст решения изготовлен 03 октября 2024 года.

Судья К.В. Назаретян