Коноваленков Роман Владимирович

Дело № 2-627/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2020 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваленкова Р.В, к администрации муниципального района «Читинский район», Алекминской Т.В. о признании недействительным постановления об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте, о признании недействительным договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, об аннулировании регистрационной записи и исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коноваленков Р.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации муниципального района «Читинский район», Алекминской Т.В., просил суд признать недействительным постановление Администрации муниципального района «Читинский район» от 08 октября 2019 г. №Об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте», признать недействительным договор безвозмездного пользования земельным участком № от 05.11.2019 г. с кадастровым номером №, площадью 715 кв.м., снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Коноваленков Р.В. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Читинский район», надлежаще извещенные, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении дела, возражений по су...

...ществу иска не поступало.

Привлеченная в качестве соответчика Алекминская Т.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела.

Третьи лица явку не обеспечили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон О регистрации недвижимости) установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Основаниями для осуществления государственной регистрации земельного участка могут быть: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договоры, свидетельства о праве на наследство, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте и иное (ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).

Законом о регистрации недвижимости предусмотрены основания для снятия с кадастрового учета земельного участка, в частности если земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших такой земельный участок, при государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования таким земельным участком в связи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком (до 1 января 2040 года) (ч. 3.1 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости).

В соответствии с п. 21.3 ст. 8 Федерального закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае поступления от гражданина заявления, предусмотренного частью 21.2 настоящей статьи, об отказе от договора безвозмездного пользования земельным участком и предоставлении ему другого земельного участка, сведения о котором ранее внесены в Единый государственный реестр недвижимости, уполномоченный орган в срок не более десяти рабочих дней со дня поступления указанного заявления:

1) подготавливает и направляет лицу, обратившемуся с указанным заявлением, перечень земельных участков, которые могут быть предоставлены уполномоченным органом в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом;

2) направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования земельным участком с приложением указанного заявления гражданина и заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета, за исключением случая, предусмотренного частью 4 статьи 9 настоящего Федерального закона. При этом гражданин сохраняет право на получение земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истец Коноваленков Р.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на земельные участки возникло у истца на основании договора мены от 25.08.2016.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков истца, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком образованным по программе «Дальневосточный гектар» с кадастровым номером №, переданный по договору от 05.11.2019 № № безвозмездное пользование Алекминской Т.В.

Из заключения кадастрового инженера Козьминой Л.А. видно, что на земельные участки № в их фактическом расположении налагается земельный участок с кадастровым номером №, внесенный в ЕГРН по программе «Дальневосточный гектар». По мнению кадастрового инженера земельный участок № должен быть снят с кадастрового учета, так как фактически на местности он налагается на участки в уже сложившейся застройке в <адрес>

В соответствии с п. 7 ст. 9 Федерального закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" договор безвозмездного пользования земельным участком может быть признан судом недействительным в случае, если такой договор был заключен в отношении земельного участка, предоставленного ранее гражданину или юридическому лицу, и при этом права на землю этих лиц не были выявлены до заключения указанного договора. Срок исковой давности для признания договора безвозмездного пользования земельным участком недействительным по основаниям, предусмотренным настоящей частью, составляет шесть месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о предоставлении гражданину земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 28 № 221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению при обращении правообладателя для исправления кадастровой ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 5 ст. 28 Закона, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из представленных материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован администрацией муниципального района «Читинский район» по программе «Дальневосточный гектар».

При наличии прав на земельный участок истец не может реализовать свои права по постановке участка на государственный кадастровый учет, зарегистрировать свои права на участок в связи с пересечением его границ с другим учтенным земельным участком.

С учетом изложенного суд полагает, что оспариваемый договор является недействительным, поскольку он фактически заключен в отношении земельного участка принадлежащего иному лицу.

В силу изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным постановление Администрации муниципального района «Читинский район» от 08 октября 2019 г. № №Об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте».

Признать недействительным договор безвозмездного пользования земельным участком № от 05.11.2019 г. с кадастровым номером №, площадью 715 кв.м. заключенный между администрацией муниципального района «Читинский район» и Алекминской Т.В.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Забайкальский край, Читинский район с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: П.А. Беспечанский

Решение составлено в окончательной форме 29.06.2020 г.

Дело № 2-2218/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Беспечанского П.А.,

при секретаре Доржижаповой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Читинский район» к Коноваленкову Р.В. о взыскании суммы долга по договору аренды имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Читинский район» обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 14 августа 2013 года между муниципальным районом «Читинский район» и Коноваленковым Р.В., был подписан договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью, 0774 га, кадастровый номер №, сроком на три года. Условия договора аренды об ежеквартальном внесении арендной платы ответчиком не выполняются, в связи с чем за период с 14.08.2013 г. по 30.09.2015 г. образовалась задолженность в размере 184737,40 руб. За невнесение арендных платежей в установленные срок договором аренды предусмотрена неустойка, которая составила 25289,87 руб. Просит взыскать с Коноваленкова Р.В. в пользу администрации муниципального района «Читинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 14 августа 2013 г. за период с 14.08.2013 г. по 30.09.2015 г. в сумме 184737 руб. 40 коп., пени по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 14 авг...

...уста 2013 г. за период с 16.09.2013 г. по 05.11.2015 г. в сумме 25289 руб. 87 коп.

В судебном заседании представитель администрации муниципального района «Читинский район» - Путинцева И.А. иск подержала.

Ответчик Коноваленков Р.В. и его представитель Курмазова М.В. иск признали, о чем представлено письменное заявление в материалы дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 14 августа 2013 года между муниципальным районом «Читинский район» и Коноваленковым Р.В., был подписан договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью, 0774 га, кадастровый №, сроком на три года.

Из материалов дела следует, что за период с 14.08.2013 г. по 30.09.2015 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 184737,40 руб., неустойка в размере 25289,87 руб.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме. Разъясненные судом последствия признания иска, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со статьями 173, 198 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассмотрев признание иска ответчиком, суд считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в заявленном истцом размере.

Согласно ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5300 руб. 27 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Коноваленкова Р.В. в пользу администрации муниципального района «Читинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 14 августа 2013 г. за период с 14.08.2013 г. по 30.09.2015 г. в сумме 184737 руб. 40 коп., пени по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 14 августа 2013 г. за период с 16.09.2013 г. по 05.11.2015 г. в сумме 25289 руб. 87 коп.

Взыскать с Коноваленкова Р.В. в пользу бюджета муниципального района «Читинский район» государственную пошлину в размере 5300 руб. 27 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Беспечанский