Коновалова Елена Кондратьевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

14 марта 2023 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Никишовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коноваловой ФИО6, Коноваловой ФИО7 к Администрации г.о. Самара, ОАО « 529 ВСУ» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Коновалова А.Е. и Коновалова Е.К. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г.о. Самара, об установлении границ земельного участка. В обосновании заявленных требований указав, что истцу Коноваловой Е.К,на праве долевой собственности? доля принадлежит земельные участки о чем в государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Долевая собственность, №№ от 06.08.2019, площадью 500 кв. м., и № от 06.08.2019 и участок площадью 220 кв.м. Коноваловой А. Е. на праве долевой собственность, ? доля принадлежит земельные участки о чем в государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Долевая собственность, Долевая собственность, №2 от 06.08.2019, площадью 500 кв. м., и Долевая собственность, № от 06.08.2019, и участок площадью 220 кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Специалистами ООО «Средневолжская землеустроительная компания» были проведены кадастровые работы на основании договора подряда от 13.09.2022 №№ произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, дом 38, кадастровые номера № и закоординированы фактические границы данного земельного участка.При выезде на местность установлено: Границы земельного участка ограждены забором. На земельном участке расположены объекты недвижимости, жилой дом и хозяйственные постройки. Данный земельный участок является единым землевладением состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами №. Фактическая площадь земельного участка составила 770 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 540.00 кв.м, (согласно Проекту границ земельного участка от 29.09.2022 г., площади S1, по точкам 1,2,10,11,12,13,7,8,9). Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 230.00 кв.м, (согласно Проекту границ земельного участка от 29.09.2022 г., площади S3, по точкам 10,3,4,5,6,13,12,11)Земельный участок расположе...

...н в кадастровом квартале № Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.С № статус земельного участка с кадастровым номером № ( «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карге (интернет Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером № является декларированной и составляет 500.00 кв.м.В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного следует, что выполнение межевых планов земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, г. Железнодорожный район, дом 38 на сегодняшний день не предоставляется возможным отсутствие сведений государственного фонда данных границ земельных участков, наложение фактических границ на границы земельного участка с кадастровым № повлечет за собой решение о приостановлении в уточнении местоположении границ земельного участка. Просят:

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес> с земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу : <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадью 720 кв.м., расположенных по адресу : <адрес> границах точек 1,2.3.4,5,6,7,8,9 согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от 20.02.2023 г., выполненного ООО «СВЗК»

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от 29.09.2022г., выполненного ООО «СВЗК».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 220 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от 29.09.2022 г., выполненного ООО «СВЗК».

В последствии истцы уточнили свои требования, и просили установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес>, с земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу : <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 720 кв.м., расположенных по адресу : г.Самара Железнодорожный район, ул. Иртышская д. 38 в границах точек 1,2.3.4,5,6,7,8,9 согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от 20.02.2023 г., выполненного ООО «СВЗК»

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от 20.02.2023 г., выполненного ООО «СВЗК».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 220 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от 20.02.2023 г., выполненного ООО «СВЗК».

В ходе рассмотрения дела в участию в деле был привлечен в качестве надлежащего соответчика Конкурсный управляющий ОАО «529 ВСУ».

В судебном заседании представитель истцов Леванин В.А., действующий на основании доверенности от 05.10.2022г, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Самара», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом повестками, представил пояснения, в которых просили отказать в удовлетворении требований, поскольку истцы вправе самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН.

Ответчик –конкурсный управляющий ОАО «529 ВСУ», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменный отзыв на иск не представили.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменный отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», 9 в ред. от 30.12.2021 г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 –ФЗ (с изм. и доп. вст. в силу 30.12.2021 г.) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. ( с изм. и доп.вст.в силу 30.12.2021 г.) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», (в ред. от 30.12.2021 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного пользования, аренды», в случаях, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 40 этого же закона, споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (с изм. и доп, вступ. в силу с 30.12.2021 г.) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и ( или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок, содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 31 вышеназванного закона, в случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращается только на основании судебного акта.

Судом установлено, что Коноваловой А.Е.(1/2 доля) и Коноваловой Е.К. (1/2 долей) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Иртышская, д.38, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0121005:502 и площадью 220 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0121005:522.

В 2021 году истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Средневолжская землеустроительная компания», для проведения геодезических работ с целью установления фактических границ земельного участка. Кадастровым инженером был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и закоординированы фактические границы данного земельного участка. При выезде на местность установлено:

1. Границы земельного участка ограждены забором.

2. На земельном участке расположены объекты недвижимости, жилой дом и хозяйственные постройки.

Данный земельный участок является единым землевладением состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами №. Фактическая площадь земельного участка составила 720 кв.м., (согласно Проекту границ земельного участка от 13.02.2023 г., площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9)

Земельный участок расположен в кадастровом квартале №

Координирование всех точек (пикетов) съемки в плане и по высоте выполнено с помощью спутниковой двухчастотной геодезической аппаратуры Leica, в режиме RTK.

Кинематическая съемка в реальном времени (RTK) - это методика работ для получения точных координат в реальном времени.

При съемке в режиме RTK один приемник служит в качестве базовой станции и осуществляет наблюдения с антенной, закрепленной на неподвижной подставке, имеющей уравненные координаты. Другой же приемник работает на подвижном основании и проводит измерения с антенной на вешке, перемещаемой по определяемым точкам.

Базовая станция и подвижный приемник связаны между собой при помощи радиотелеметрической системой связи. Данные коррекции по фазе несущей и другие данные получаемые на базовой станции, передаются на подвижный приемник через модем. Благодаря этим передаваемым данным и собственным данным, на подвижном комплекте немедленно проводится анализ данных по базовой линии и сразу выдаются результаты вычислений (уравненные координаты, не требующие постобработки). Для проведения топографо-геодезической съемки в режиме RTK необходима инициализация контроллера, которая длится не более 5 минут.

Полевые работы выполнены в полном объеме, средняя квадратическая ошибка (СКО) не превышает 0,1 см.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от29.09.2022 № статус земельного участка с кадастровым номером №502 «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карты площадь земельного участка с кадастровым номером № является декларированной и составляет 500.00 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2022 № статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером № является декларированной и составляет 220.00 кв.м.

В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно:

1.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от21.09.2022 №№ статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10 является декларированной.

Площадь наложения составляет 720.00 кв.м, (согласно Проекту" границ земельного участка от 13.02.2023 г., площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5,6,7-,8.9).

На основании вышеизложенного следует, что выполнение межевых планов на земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, <адрес> на сегодняшний день не предоставляется возможным, так отсутствие сведений государственного фонда данных границ земельных участков, а так же наложение фактических границ на границы земельного участка с кадастровым номером № повлечет за собой решение о приостановлении в уточнении местоположения границ земельного участка.

Согласно публичной кадастровой карте, площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной и составляет 315 кв.м. Однако, при внесении сведений о координатах поворотных точек в лицензированный программный комплекс MapInfoPro площадь земельного участка составила 304 кв.м. Кроме того, в процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно публичной кадастровой карте площадь земельного участка с кадастровым номером № является декларированной. Площадь наложения составляет 12 кв.м.

Оценивая совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что фактически существующие границы земельного участка истицы не менялись 15 лет и более, споров по границам со смежными участками нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10 расположенного по адресу : <адрес>, с земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу : <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадью 720 кв.м., расположенных по адресу : <адрес> в границах точек 1,2.3.4,5,6,7,8,9 согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от 20.02.2023 г., выполненного ООО «СВЗК»

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от 20.02.2023 г., выполненного ООО «СВЗК».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 220 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от 20.02.2023 г., выполненного ООО «СВЗК».

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о характерных точках границ и площади земельных участков кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2023 года.

Судья Вельмина И.Н.