Коняев Геннадий Александрович

19 ноября 2015г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего федерального судьи Осадченко О.М., при секретаре Макуровой О.А., с участием истца Коняева Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Коняева Г.А. к администрации Колпнянского района Орловской области, о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Коняев Г.А. обратился в суд с иском к вышеуказанному ответчику о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательской давности, а также право собственности на самовольные постройки по указанному адресу – жилую пристройку площадью <данные изъяты> кв.м, жилую пристройку площадью <данные изъяты> кв.м..

В обоснование своих исковых требований истец пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (01.12.2008г. Постановлением Главы п.Колпны Колпнянского района Орловской области № вышеуказанному дому присвоен адрес: <адрес>) был построен истцом Коняевым Г.А. в 1960 году на выделенной под строительство дома земле. Однако документов о предоставлении данного земельного участка не сохранилось. Коняев Г.А. построил дом, получив необходимые разрешения, что подтверждается техническим паспортом и регистрационным удостоверением. В 1966 году в целях улучшения жилищно- бытовых условий истцом была осуществлена перестройка дома, разрешение на которую было дано исполнительным комитетом Колпнянского районного Совета депутатов трудящихся Орловской области 14.12.1966г.. Увеличение жилой площади произошло из-за вновь построенных жилых пристроек (жилой пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, жилой пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.), в результате чего площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.. Истец своевременно не произвёл государственную регистрацию право собственности на дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более п...

...ятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Истец Коняев Г.А. с 05.05.2014г. на праве собственности владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности, и на самовольные постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м.- жилую пристройку площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании истец Коняев Г.А. исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Колпнянского района Орловской области и администрации Болотская Е.М. и третье лицо Коняева Г.А. в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Коняева Г.А..

Свидетели И.Н.А. и Г.Н.И., допрошенные в судебном заседании показали, что проживают по соседству с истцом. Коняев Г.А. построил спорный дом в 1960г. и с указанного времени там и проживает. В 1966г. он произвёл реконструкцию дома, а именно пристроил к дому две жилые пристройки. С указанного времени и по настоящее время он проживает в спорной квартире, оплачивает все коммунальные платежи, осуществляет текущие и капитальный ремонт.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых, содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Допросив истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно справке администрации п.Колпна Колпнянского района Орловской области по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает Коняев Г.А.. Вместе с ним зарегистрирована и проживает его жена Коняева Г.А. (л.д.8).

В соответствии со справкой Государственного унитарного предприятия Орловской области «<данные изъяты>», техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., из которых площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., площадь жилой пристройки составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилой пристройки составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.14, 24-32).

Согласно регистрационного удостоверения от 23.12.1996г. и технического паспорта от 21.12.1966г., Коняеву Г.А. на праве личной собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.15 – 23).

Из решения исполнительного комитета Колпнянского районного Совета депутатов трудящихся Орловской области № от 14.12.1966г. следует, что Коняеву Г.А. дано разрешение на перестройку дома по <адрес> (л.д.11).

Постановлением Главы п.Колпна Колпнянского района Орловской области от 01.12.2008г. изменён адрес домовладения расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12, 13).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (01.12.2008г. Постановлением Главы п.Колпны Колпнянского района Орловской области № вышеуказанному дому присвоен адрес: <адрес>) был построен истцом Коняевым Г.А. в 1960 году на выделенной под строительство дома земле. Однако документов о предоставлении данного земельного участка не сохранилось. Коняев Г.А. построил дом, получив необходимые разрешения, что подтверждается техническим паспортом и регистрационным удостоверением. В 1966 году в целях улучшения жилищно- бытовых условий истцом была осуществлена перестройка дома, разрешение на которую было дано исполнительным комитетом Колпнянского районного Совета депутатов трудящихся Орловской области 14.12.1966г.. Увеличение жилой площади произошло из-за вновь построенных жилых пристроек (жилой пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.), в результате чего площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.. Истец своевременно не произвёл государственную регистрацию право собственности на дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Коняев Г.А. на праве собственности владеет земельным участком, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер:№ (л.д.38).

Из заключения архитектурного отдела администрации Колпнянского района Орловской области следует, что застройка земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства». Реконструированный индивидуальный жилой дом и расположенные на земельном участке объекты подсобного назначения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.33, 34).

Таким образом, учитывая, что Коняев Г.А. более 15лет, с 1960г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. О чём свидетельствует то, что имуществом он владеет правомерно, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в т.ч. платит установленные законом налоги и сборы. А также учитывая, что часть самовольно построенного (реконструированного)- жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая пристройка площадью <данные изъяты>.м. и жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ), при таких обстоятельствах исковые требования Коняева Г.А. в соответствии с вышеуказанным законодательством подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коняева Г.А. удовлетворить.

Признать за Коняевым Г.А. ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: __________________