Копалкин Алексей Иванович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Латыпова P.P., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску ООО «Западное управление ЖКС» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЗУ ЖКС» обратился в суд с иском (с учетом изменения иска в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)) к ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов.

Определением суда от <Дата обезличена> произведена замена ответчика ФИО10 ее правопреемником (наследником) ФИО4

В основание иска истец указал, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, от <Дата обезличена> истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома.

Согласно поквартирной карточке собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО10

<Дата обезличена> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес обезличен> проведена профилактическая беседа с ответчиком о недопустимости нарушения обязательных требований, котором установлено о необходимости очищения кладовых помещении от бытов...

...ого и строительного мусора данного многоквартирного дома.

В ходе обследования, проведенного истцом, установлено, что в подвальном помещении <Номер обезличен> многоквартирного дома размещена кладовая, используемая собственником <адрес обезличен>.

В адрес собственника было направлено уведомление устранить допущенные нарушения правил пожарной безопасности и демонтировать кладовое помещение.

Однако при осмотре <Дата обезличена> установлено, что демонтаж не произведен, мусор не вывезен. Демонтировать кладовое помещение собственник отказывается.

В связи с чем истец просит суд обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 демонтировать кладовое помещение, расположенное в подвальном помещении <Номер обезличен> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, привести подвальное помещение в первоначальное положение, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, в том числе в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минцифры России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, путем направления судебных повесток с уведомлением о вручении по месту жительства, которые возвращены в суд по истечении срока хранения, что является их надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчики не получают судебные извещения без уважительных причин.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровняблагоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.3 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (далее - Правила <Номер обезличен>), надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается управляющей организацией, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, исходя из приведенных норм законодательства управляющая организация, которой является истец, в целях осуществления функций по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома вправе обратиться в суд с иском о приведении общего имущества данного дома в состояние, существовавшее до выполнения незаконных работ, в том числе в несогласованном при отсутствии решения других собственников помещений возведению каких-либо кладовых в местах общего пользования.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, от <Дата обезличена> принято решение о выборе в качестве управляющей организации ОАО «ЗУ ЖКС».

Как следует из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности (в размере 1/6 доли каждому) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО10

Из материалов наследственного дела <Номер обезличен> видно, что ФИО10 умерла <Дата обезличена>, с заявлением о принятии имущества умершей обратился ее сын ФИО4 Наследственное имущество состоит из 1/6 доли в праве собственности на данную квартиру, денежных средств, внесенных во вклады в ОСБ <Номер обезличен>, в связи с чем определением суда от <Дата обезличена> произведена замена ответчика ФИО10 ее правопреемником (наследником) ФИО4

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, подвал входит в состав общего имущества собственников помещений дома.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из актов ООО «Западное управление ЖКС» от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> при осмотре многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выявлено, что в подвале <Номер обезличен> размещена кладовая, используемая собственниками <адрес обезличен>. После получения собственником уведомления о демонтаже кладовой <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> кладовая не демонтирована, мусор не вывезен. Демонтировать данную кладовую собственники отказываются, так же препятствуют её демонтажу.

Из письменных доказательств следует, что самостоятельная установка ответчиками кладового помещения в подвале многоквартирного дома, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, не соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Более того, судом установлено, что оборудованное кладовое помещение, установлено ответчиком в нарушение Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (далее – Правила противопожарного режима), что подтверждается листом профилактической беседы от <Дата обезличена>, проведенной государственным инспектором УНД и ПР <адрес обезличен> ГУ МЧС России по <адрес обезличен> ФИО8 с представителем управляющей организации.

<Дата обезличена> истец направил ответчикам уведомление об устранении выявленных нарушений, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил <Номер обезличен> предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом,

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (подпункт "е" пункта 11 Правил <Номер обезличен>).

В соответствии с пунктом 42 Правил <Номер обезличен> управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 27 постановления Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация осуществляет работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от <Дата обезличена> № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Статьей 34 Федерального закона от <Дата обезличена> № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 16 Правил противопожарного режима на объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности.

Кроме того, согласно подпункту «б» пункта 27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Аналогичные нормы, вводящие запрет на размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, содержатся в пункте <Дата обезличена> правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Таким образом, суд, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками произведено оборудование кладового помещения в подвале многоквартирного дома, при этом доказательств соблюдения Правил противопожарного режима в Российской Федерации не представлено, исходя из положений вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, уплаченной истцом на основании платежного поручения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Обязать ФИО3 (ИНН <Номер обезличен> ФИО4 (ИНН <Номер обезличен> ФИО5 (ИНН <Номер обезличен> ФИО2 (ИНН <Номер обезличен>), ФИО6 (ИНН <Номер обезличен>) демонтировать кладовое помещение, расположенное в подвальном помещении <Номер обезличен> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, привести подвальное помещение в первоначальное положение.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <Номер обезличен>), ФИО4 (ИНН <Номер обезличен>), ФИО5 (ИНН <Номер обезличен> ФИО2 (ИНН <Номер обезличен>), ФИО6 (ИНН <Номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (<Номер обезличен> солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Р.Р. Латыпов

Мотивированное заочное решение составлено <Дата обезличена>.