Копьев Виталий Викторович

№ 2-2127/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2014 года г.Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копьева Виталия Викторовича к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Копьев В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № Администрации Белорецкого района и г.Белорецка Республики Башкортостан, ему предоставили в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м на период строительства и сроком на <данные изъяты> года по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году им было начато строительство жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство жилого дома было завершено.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер №, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м.

В данный момент истец владеет объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом, по адресу: <адрес>, находящимся на земельном участке кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, так как договор аренды не был заключен, право аренды на ...

Показать ещё

...указанный земельный участок не было зарегистрировано, разрешение на строительство он не получал.

Согласно Градостроительному заключению на объект недвижимости указанное строение - жилой дом (литер А), по адресу: РБ, <адрес>, не нарушает прав владельцев соседних участков, не ухудшает качественных характеристик участка, не ухудшает экологическую обстановку на территории, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отдел архитектуры и градостроительства не возражает против оставления на месте данного объекта.

В связи с чем, на основании ст.ст. 218, 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Копьев В.В. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме. Так же суду сообщил, что он оформлял документы на землю, но они потерялись, арендную плату не вносил, поскольку считал, что освобождается от ее уплаты как <данные изъяты>, разрешение на строительство объекта не получал, технический паспорт на строение оформил в ДД.ММ.ГГГГ году.

Представитель истца Часова Н.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании просила исковые требования своего доверителя удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковое заявление Копьева В.В. находит не подлежащим удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором находится строение, находится в собственности муниципального района, на каком-либо вещном праве данный участок истцу не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует.

Третье лицо Копьева Л.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Копьева В.В. поддерживает, претензий не имеет.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных законом.

Как следует из архивной выписки архивного отдела Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Копьеву В.В. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома и хозяйственных строений на праве аренды на период строительства сроком на <данные изъяты> года.

В соответствии с п.4 указанного постановления арендатору было необходимо оформить в ФГУ «Земельно-кадастровая палата» выписку из Единого Государственного реестра, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству оформить договор аренды на земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5 указанного постановления Копьеву В.В. надлежало оформить в управлении архитектуры и градостроительства документы на объекты строительства жилого и нежилого назначения для ведения личного подсобного хозяйства.

Отдел архитектуры и градостроительства, ГРП при МЮ РБ, земельному комитету в соответствии с п. 9 постановления следовало внести соответствующие изменения в учетную документацию.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Копьевым В.В. на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, построен объект недвижимости- жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., к указанному объекту поведено электроснабжение.

Из письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецку № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное учреждение не располагает сведениями о заключенных договорах аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно письма Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Из кадастрового паспорта земельного участка №, составленного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ следует, что земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Как следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (литер А), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь застройки данного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., субъект права собственности не зарегистрирован.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ и справки Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецку № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что для оформления прав на земельный участок, необходимо предоставить данные о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.(ст.219 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В справке Главного архитектора Администрации муниципального района Белорецкий район РБ по месту требования с № указано, что отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Белорецкий район РБ не может выдать разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении Копьева В.В. по причине не предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольного строения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела истцом не предоставлены правоустанавливающее документы на земельный участок, где расположен объект индивидуального жилищного строительства, а именно договор аренды земельного участка.

Ссылку истца на Постановление главы Администрации о предоставлении земельного участка в аренду, как на возникновение права на земельный участок, без заключения договора аренды, суд отвергает, т.к. в силу положений ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В указанном выше Постановлении имеется указание на необходимость оформления прав на земельный участок путем заключения договора аренды (п.4).

В судебном заседании установлено, что истец договор аренды на земельный участок в установленном законом порядке не оформлял, плату не производил, разрешение на строительство объекта недвижимости не получал. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями Копьева В.В., письмом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г., письмом Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецку № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Довод истца о том, что земельный участок стоит на кадастровом учете, не может расцениваться как правоустанавливающий документ, т.к. факт постановки земельного участка на кадастровый учет не порождает никакого права на земельный участок, т.к. кадастровый паспорт на земельный участок несет в себе сведения его площади, границы и адреса.

Доводы истца о том, что он не вносил арендную плату, поскольку считал, что освобождается от ее уплаты как <данные изъяты>, являются несостоятельными, поскольку действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 12.01.1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", освобождение от уплаты арендных платежей для ветеранов боевых действий не предусмотрено.

Наличие положительного градостроительного заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости является недостаточным основанием для узаконения самовольного строения.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для удовлетворения иска, т.к. истец в ходе рассмотрения дела не предоставил доказательства использования земельного участка на правах аренды, оплаты арендной платы, а так же доказательств предпринятия попыток для заключения договора аренды до обращения с настоящим иском в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Копьева Виталия Викторовича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2015 года.

Председательствующий судья: подпись О.Л. Мосунов

Свернуть