Копусов Сергей Михайлович

Дело № 2-261/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Чиндяскина С.В., при секретаре судебного заседания Хитиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимина С.П., Масанова А.В., Копусова С.М., Кузнецова Н.А., Лосева С.С. к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании нежилых помещений общим имуществом собственников жилого дома, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование которого указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме [Номер] по улице [Адрес]. Ранее данный многоквартирный дом находился на балансе "Г" и имел статус общежития. Данное общежитие на основании распоряжения губернатора [Адрес] и главы администрации [Адрес] передано в муниципальную собственность города. Помимо жилых помещений в общежитии были переданы и помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данной доме, в том числе: нежилое помещение П2 площадью 76,3 кв.м., имевшее назначение «Универсальный зал» Актовый зал»; нежилое помещение П57 площадью 39,6 кв.м., имевшее назначение «Спортивный зал»; нежилое помещение 56Б площадью 7,0 кв.м., имевшее назначение «Вахтовая» или «Вахтерская». Указанные помещения имели вышеуказанное назначение и использовалис...

...ь всеми нанимателями общежития, а впоследствии и собственниками многоквартирного дома [Номер] по улице [Адрес]. В настоящее время данные помещения также используются жильцами дома.

[ДД.ММ.ГГГГ] жителям дома стало известно, что спорные жилые помещения зарегистрированы за администрацией [Адрес], и им предписано освободить спорные помещения от личных вещей.

Во время рассмотрения дела истцами неоднократно изменялись исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной форме истцы просят суд:

- признать недействительным зарегистрированное право собственности за администрацией [Адрес] на нежилое помещение П2 площадью 76,3 кв.м., расположенное на первом этаже дома № [Номер] по ул. [Адрес], кадастровый (условный) [Номер];

- признать недействительным зарегистрированное право собственности за администрацией [Адрес] на нежилое помещение П57 площадью 39,6 кв.м., расположенное на первом этаже дома № [Номер] по ул. [Адрес], кадастровый (условный) [Номер];

- признать нежилые помещения П2 площадью 76,3 кв.м., расположенное на первом этаже дома № [Номер] по ул. [Адрес], кадастровый (условный) [Номер], П57 площадью 39,6 кв.м., расположенное на первом этаже дома № [Номер] по ул. [Адрес], кадастровый (условный) [Номер], 56Б площадью 7,0 кв.м., расположенное на первом этаже дома № [Номер] по ул. [Адрес] общим имуществом собственников помещений дома № [Номер] по. ул. [Адрес] [ ... ]

Истцы – Зимин С.П., Масанов А.В., Копусов С.М., Кузнецов Н.А., Лосев С.С. в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – Веренич А.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчики – представитель администрации [Адрес] Маясова А.А., представитель администрации [Адрес] [Адрес] Носкова А.А., действующие на основании доверенностей, с иском не согласны, представили письменные возражения по заявленным требованиям.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по [Адрес], ФГБУ "Р" в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 298 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Согласно ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

На основании пп. "а" п. 2, п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от [ДД.ММ.ГГГГ]) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ст. [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданам в государственную или муниципальную собственность в [Адрес]» передаче в безвозмездную собственность подлежит комната (комнаты) в коммунальной квартире и доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры и дома.

Доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире.

Установлено, что [Адрес] (общежитие) по [Адрес] ранее находился в ведении "Г" Во исполнение распоряжения [Адрес] и главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]-р/[Номер]-р «О передаче в муниципальную собственность», распоряжением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]-р дом [Номер] по ул. [Адрес] был принят в состав муниципальной собственности [Адрес], дом был закреплен на праве хозяйственного ведения за МУП "Г" [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] принято Постановление «О приватизации жилых помещений в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности [Адрес]» [Номер], которым, в частности разрешена приватизация изолированных помещений в доме №[Номер] по ул. [Адрес] [ ... ]

Пунктами 2, 2.1, 2.2 данного постановления, администрациям районов [Адрес] поручено в течение двух месяцев со дня принятия постановления организовать работу межведомственных комиссий по проведению мероприятий по нумерации квартир, заключению договоров социального найма на изолированные жилые помещения с гражданами, проживающими в общежитиях.

Масанов А.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ] получил в собственность комнату [Номер] дома [Номер] по улице [Адрес], о чем [ДД.ММ.ГГГГ] выдано свидетельство о государственной регистрации права № [Номер] [ ... ]

Копусов С.М. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ] получил в собственность комнату [Номер] [Адрес], о чем [ДД.ММ.ГГГГ] выдано свидетельство о государственной регистрации права № 52 АГ [Номер] [ ... ]

Кузнецов Н.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ] получил в собственность 1/3 доли в комнате [Номер] [Адрес], о чем [ДД.ММ.ГГГГ] выдано свидетельство о государственной регистрации права [Номер]-АД [Номер] [ ... ]

Лосев С.С. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ] получил в собственность 1/3 доли в комнате [Номер] дома [Номер] по улице [Адрес], о чем [ДД.ММ.ГГГГ] выдано свидетельство о государственной регистрации права № [Номер] [ ... ]

Зимин С.П. на основании решения Автозаводского районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], а также договора купли продажи доли комнаты от [ДД.ММ.ГГГГ] является собственником комнаты [Номер] дома [Номер] по улице [Адрес] о чем [ДД.ММ.ГГГГ] выдано свидетельство о государственной регистрации права [Номер] [ ... ]

Из текста указанных договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность следует, что истцам передаются в собственность также общее имущества указанного дома.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истцов в судебном заседании, спорные нежилые помещения П2 площадью 76,3 кв.м. (универсальный зал, актовый зал), П57 площадью 39,6 кв.м. (спортивный зал) и 56Б площадью 7,0 кв.м. (вахтовая или вахтерская) использовались и используются проживающими в доме [Номер] по улице [Адрес] лицами, как местами общего пользования, в актовом зале происходят собрания, в спортзале также хранится имущество собственников жилого дома. Кроме того, на вахте находится комендант общежития, который также осуществляет контроль за порядком.

Допрошенные в судебном заседании свидетели [ФИО1], [ФИО3] и [ФИО2] подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] и от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] в отношении спорных помещений П2 площадью 76,3 кв.м. и П57 площадью 39,6 кв.м. за [Адрес] зарегистрировано право собственности. Данные помещения имеют статус нежилые помещения [ ... ]

В отношении нежилого помещения 56Б площадью 7,0 кв.м. право собственности не зарегистрировано, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.ст. 290, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры в данном доме.

Как следует из справки ФГПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» копии первоначального плана первого этажа, копии экспликации первого этажа дома [Номер] по улице [Адрес], данные помещения являются нежилыми и имеют назначение универсальный зал (комната [Номер] по плану), вахтерская (комната [Номер]б по плану), кружковая комната (комната [Номер] по плану) [ ... ]

В ходе судебного заседания также был произведен осмотр видеозаписи спорных нежилых помещений, из которых следует, что помещение П2 площадью 76,3 кв.м. представляет собой зал, в котором проводятся собрания жильцов дома, а также хранится их имущество. Помещение П57 представляет здание спортзала, в котором находятся тренажеры, а также детские коляски, велосипеды. Помещение П56Б представляет собой помещение – вахта, где находится комендант общежития, который осуществляет контроль за порядком и посетителями жилого дома.

Имеющиеся в деле доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что как в период нахождения дома [Номер] по [Адрес] в ведении "Г" так и после передачи дома [Номер] по [Адрес] в муниципальную собственность, спорное помещение использовалось истцами в качестве места общего пользования, а именно комнаты отдыха. Включена она как таковая и в договоры о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенные администрацией [Адрес] с истцами в [ДД.ММ.ГГГГ] и [ДД.ММ.ГГГГ] годах.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что нежилые помещения П2, П56Б, П57 по своим характеристикам относятся к общему имуществу, предназначенному для обслуживания более одного помещения в данном доме, и в силу названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, у истцов возникло право общей долевой собственности собственников жилья в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит владельцам комнат в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его государственной регистрации.

Отнесение спорного помещения к местам общего пользования соответствовало санитарным нормам и правилам устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учреждений и профессионально-технических училищ, утвержденных Главным государственным врачом СССР 01 ноября 1988г № 4719-88, действовавшим в период нахождения дома № [Номер] ул. [Адрес] в ведении "Г" и в момент передачи дома в муниципальную собственность.

Истцы несут расходы по содержанию спорных помещений в доме пропорционально своим долям, о чем свидетельствуют представленные ими квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг [ ... ] что соответствует ст. 15 ЖК РФ, в силу ч. 5 которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Данные помещения предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Доля собственников приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения.

Таким образом, при наличии имеющегося у истцов права долевой собственности на общее имущество, включая спорные нежилые помещения, не может быть признано законным зарегистрированное право муниципальной собственности на них. Регистрация права собственности и последующее распоряжение этим помещением нарушает права истцов как собственников комнат многоквартирного жилого дома, в результате включения комнаты в фонд коммерческого использования фактически произведено уменьшение размера части общего имущества собственников, что возможно лишь с согласия всех собственников дома, включая истцов, чего по данному делу не установлено.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Требование о предоставлении комнаты П56Б (вахта) собственникам жилых помещений как места общего пользования не подлежит удовлетворению, поскольку оно как место общего пользования и так принадлежит им на праве собственности. В отношении него право собственности не зарегистрировано.

Поскольку спорные нежилые помещения принадлежат на праве муниципальной собственности городу [Адрес], суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору является администрация г[Адрес].

В связи с тем, что доказательств несения судебных расходов материалы дела не содержат, в просительной части иска они не заявлены, суд не находит оснований для их взыскания.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зимина С.П., Масанова А.В., Копусова С.М., Кузнецова Н.А., Лосева С.С. к администрации [Адрес] о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании нежилых помещений общим имуществом собственников жилого дома, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично

Признать недействительным зарегистрированное право собственности за городом [Адрес] на нежилое помещение П2 [Адрес].

Признать недействительным зарегистрированное право собственности за городом Нижний Новгород на нежилое помещение П57 [Адрес].

Признать нежилые помещения П2 площадью 76,3 кв.м., расположенное на первом этаже [Адрес], кадастровый (условный) [Номер], П57 площадью 39,6 кв.м., расположенное на первом этаже [Адрес], кадастровый (условный) [Номер] общим имуществом собственников помещений [Адрес].

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении права собственности за городом Нижний Новгород на нежилые помещения П2 и П57 в [Адрес].

В удовлетворении иска остальной части иска Зимина С.П., Масанова А.В., Копусова С.М., Кузнецова Н.А., Лосева С.С. к администрации [Адрес] – отказать.

В удовлетворении исковых требований Зимина С.П., Масанова А.В., Копусова С.М., Кузнецова Н.А., Лосева С.С. к администрации [Адрес] – отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд [Адрес] в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Чиндяскин

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нальчикский городской суд КБР

В составе: председательствующего - Тлеужевой Л.М., при секретаре - Кулиевой Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Копусова ФИО5 к Копусову ФИО6 о признании действительным договора дарения и признании права собственности

у с т а н о в и л:

Копусов И.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор дарения 1/3 доли <адрес> в <адрес>, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на указанное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик подарил ему 1/3 долю трехкомнатной <адрес> в <адрес> на основании договора дарения. Условия договора ими выполнены в полном объеме. Ответчик передал ему безвозмездно указанную долю, а он принял ее в качестве дара. Указанная доля принадлежала ответчику на основании договора передачи № от 22.11.2002г. С 2003г. по 2017г. он считал, что переход права оформлен надлежащим образом и зарегистрирован в государственной службе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оформление прав он поручал своему представителю, который после получения денег скрылся. О случившемся он не сообщил ответчику, надеясь решить вопрос без его участия. От дара он не отказывался и не отказывается в настоящее время. В декабре 2016 года он обратился в государственное регистрационное учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество с целью зарегистрировать переход права. Сотрудники учреждения ему разъяснили невозможность такой регистрации без обращения в суд для признания договора дарения действительным. С их мнением он не согласен, поскольку стороны догово...

...ра исполнили свои обязательства полностью, каких-либо претензий друг к другу не имеют. Более 14 лет он пользуется 1/3 долей квартиры, как своей собственной. Какие-либо третьи лица свои права на долю квартиры не заявляли и не заявляют.

Истец в суд не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик подарил истцу принадлежащую ему на праве собственности 1/3 долю в праве на трехкомнатную <адрес> в <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме.

Ссылаясь на то, что после заключения договора истец обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации указанного договора, однако в такой регистрации ему было отказано по причине необходимости признания сделки действительной судом, ФИО1 обратился в суд.

Ответчик исковые требования признал, о чем представил суду соответствующее заявление.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком противоречит закону.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 16 Федерального закона 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный до ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации.

Как следует из положений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, момент заключения которой связан с ее государственной регистрацией, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Отсутствие государственной регистрации договора дарения означает, что договор является незаключенным и не порождает правовых последствий в виде перехода права собственности на даримое имущество от дарителя к одаряемому.

Как следует из норм Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе и в судебном порядке против воли собственника.

Принимая во внимание, что дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта, то необращение с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права, свидетельствует об отсутствии у ответчика воли на совершение сделки по дарению принадлежащего ему имущества.

Истцом указано, что он обращался в регистрирующий орган с целью произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в квартире, в чем ему было отказано.

Вместе с тем, суду не представлены доказательства, подтверждающие факт обращения ФИО1 за государственной регистрацией договора дарения, и получение им отказа.

В случае наличия такого отказа, истец не лишен права на его обжалование в установленном законом порядке.

Сведений, подтверждающих факт обращения ответчика с заявлением о проведении государственной регистрации договора, суду не представлено.

Также истцом не представлено доказательств того, что данный договор оспаривается дарителем либо иным лицом, в связи с чем, отсутствуют основания для признания его действительным.

Поскольку договор оспорен не был, следовательно, он подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Отсутствие государственной регистрации договора дарения означает, что договор является незаключенным и не порождает правовых последствий в виде перехода права собственности на даримое имущество от дарителя к одаряемому.

В связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество не подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Приложенные истцом к исковому заявлению документы не заверены в установленном законом порядке. Подлинники данных документов суду не представлены, несмотря на то, что в определении о досудебной подготовке истцу было предложено предоставить оригиналы документов.

При изложенных обстоятельствах суд, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Копусова ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Председательствующий - Л.М. Тлеужева