Копыльцова Наталья Николаевна

Дело № 2-184/2024

УИД ХХХ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2024 г. п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Богдан О.Г,

с участием представителя истца Нужиной Г.Н. адвоката Лукьянченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению нужиной Г.Н. к Администрации Кадуйского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Нужина Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, назначение жилое, этаж – ХХХ, расположенная в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером ХХХ, этажность – ХХХ, число квартир – ХХХ, находящемся по адресу: <адрес>. Истцом без своевременного получения разрешения была произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, а именно: произведена пристройка к квартире, площадью <адрес> кв.м. Данная площадь включена в общую площадь квартиры. После проведенной реконструкции площадь квартиры № ХХХ составила ХХХ кв.м, что подтверждается техническим планом от 11 октября 2023 г. Данная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. При этом истцом было получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции принадлежащей ей квартиры. Отсутствие у истца разрешения на ...

...проведение реконструкции квартиры препятствует ей в регистрации государственного кадастрового учета изменений в отношении принадлежащей ей квартиры.

Просит суд сохранить принадлежащую ей на праве собственности квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной ХХХ кв.м, этажность – ХХХ, на основании технического плана от 11 октября 2023 г., выполненного кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>»; сохранить здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером ХХХ, этажность – ХХХ, число квартир – ХХХ, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане от 21 февраля 2024 г., выполненном кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>».

Истец Нужина Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила. Направила в суд своего представителя – адвоката Лукьянченко С.В.

В судебном заседании представитель истца Нужиной Г.Н. адвокат Лукьянченко С.В. исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Копыльцова Н.Н.; Орлова Е.Г.; Муратова Л.Ю., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Е.; Муратова А.Р.; Мурато Р.А.; Муратова В.Р.; Маклаков А.М.; Запольский И.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали.

Представитель третьего лица Управления народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, Нужина Г.Н. является собственником квартиры № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 марта 2024 г. (л.д.ХХХ).

Согласно кадастровому паспорту, подготовленному ГП ВО «<данные изъяты>», по состоянию на 10 августа 2009 г. квартира № ХХХ в вышеуказанном одноэтажном доме, имела общую площадь ХХХ кв.м: коридор – ХХХ кв.м, жилая комната – ХХХ кв.м, жилая комната – ХХХ кв.м, кухня – ХХХ кв.м (л.д.ХХХ).

Судом установлено, что Нужина Г.Н. без согласования с управлением народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального округа Вологодской области и при отсутствии разрешения произвела реконструкцию квартиры. В результате проведенных ремонтных работ общая площадь квартиры увеличилась до ХХХ кв.м.

В 2023 г. Нужина Г.Н. обратилась в управление народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального округа Вологодской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию после реконструкции, однако получила отказ от 11 октября 2023 г. ХХХ (л.д.ХХХ) со ссылкой на то, что разрешение на реконструкцию квартиры ей не выдавалось, реконструкция произведена самовольно. Рекомендовано фактически произведенную в квартире реконструкцию узаконить в судебном порядке.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.3 и п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кроме того, в соответствии с ч.6 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик.

Как следует из технического плана помещения от 11 октября 2023 г. (л.д.ХХХ) общая площадь квартиры с кадастровым номером ХХХ, в одноэтажном доме, составляет ХХХ кв.м. В настоящее время указанная квартира имеет в своем составе следующие помещения: помещение ХХХ – площадью ХХХ кв.м, помещение ХХХ – площадью ХХХ кв.м, помещение ХХХ – площадью ХХХ кв.м, кухня ХХХ – площадью ХХХ кв.м, ванная ХХХ – площадью ХХХ кв.м, помещение ХХХ – площадью ХХХ кв.м.

В соответствии с техническим заключением от 24 ноября 2023 г. ХХХ, составленным ООО «<данные изъяты>» техническое состояние несущих строительных конструкций квартиры № ХХХ (кадастровый ХХХ) в жилом доме № ХХХ по адресу: <адрес>, и в целом жилого дома на момент обследования соответствует работоспособному состоянию. Реконструкция квартиры выполнена с соблюдением требований сводов правил по строительству и технических регламентов. Требования экологических, санитарно-гигиенических, технических норм и государственных стандартов соблюдены. Реконструкция квартиры выполнена без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом, безопасная эксплуатация квартиры обеспечена. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их безопасности (л.д.ХХХ).

Согласно техническому плану здания от 21 февраля 2024 г., подготовленному кадастровым инженером К., являющегося членом СРО КИ «<данные изъяты>», в результате реконструкции квартиры № ХХХ площадь здания с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ХХХ кв.м (л.д.ХХХ).

Кроме того, третьи лица - собственники жилых помещений (с кадастровым номером ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, с кадастровым номером ХХХ) в многоквартирном жилом доме № ХХХ по адресу: <адрес>, претензий, относительно заявленных Нужиной Г.Н. исковых требований, не имеют.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о реконструкции объекта капитального строительства, принимая во внимание отсутствие нарушений прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме № ХХХ, по адресу: <адрес>, а также отсутствие претензий с их стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Нужиной Г.Н. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования нужиной Г.Н. удовлетворить.

Сохранить принадлежащую нужиной Г.Н. на праве собственности квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной ХХХ кв.м, этажность – ХХХ, на основании технического плана от 11 октября 2023 г., выполненного кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>».

Сохранить здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером ХХХ, этажность – ХХХ, число квартир – ХХХ, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане от 21 февраля 2024 г., выполненном кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 апреля 2024 г.

Судья И.В. Лобанова

Дело № 2-50/2024

УИД ХХХ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 г. п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Богдан О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыдбцовой Н.Н., действующей от своего имени и от имени собственников жилых помещений <адрес>, к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, публичному акционерному обществу «Россети Северо-Запад», публичному акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания», публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания - Россети», публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2», публичному акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком со снятием его с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Копыльцова Н.Н., действующая от своего имени и от имени собственников жилых помещений <адрес>, обратилась в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, публичному акционерному обществу «Россети Северо-Запад» (далее – ПАО «Россети Северо-Запад»), публичному акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания» (далее – ПАО «ВСК»), публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания - Россети» (далее – ПАО «Россети»), публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее - ПАО «ТГК-2»), публичному акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнер...

...гии» (далее - ПАО «ОГК-2») о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком со снятием его с кадастрового учета.

В обоснование иска указала, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Вологдаэнерго», вид права: постоянное бессрочное пользование. На указанном земельном участке располагается многоквартирный <данные изъяты> жилой дом, состоящий из ХХХ квартир с кадастровыми номерами: квартира № ХХХ – кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ - кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ - кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ - кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ – кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ - ХХХ. Ранее жилой дом № ХХХ по ул. <адрес> был ведомственным и принадлежал АО «Вологдаэнерго». Впоследствии указанный жилой дом был передан на баланс Администрации Кадуйского муниципального района. При этом земельный участок под домом остался в постоянном бессрочном пользовании АО «Вологдаэнерго». Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» 1 апреля 2008 г. прекратило деятельность путем реорганизации путем реорганизации в форме присоединения. 31 мая 2005 г. произошла реорганизация Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго», были выделены: ОАО «Череповецкая ГРЭС», ОАО «Вологодская ТЭЦ», ОАО «Вологодская сбытовая компания», ОАО Вологодские магистральные сети». В настоящее время правопреемниками Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» являются ПАО «ВСК», ПАО «Россети», ПАО «ТГК-2», ПАО «ОГК-2», ПАО «Россети Северо-Запада». В настоящее время собственники квартир многоквартирного дома № ХХХ по ул. <адрес> желают сформировать под жилым домом и на прилегающей к дому территории с элементами благоустройства земельный участок с определением границ земельного участка и поставить его на государственный кадастровый учет. Однако, в силу того, что под самим многоквартирным жилым домом имеется земельный участок, границы которого не установлены с кадастровым номером ХХХ, правообладателем, которого является Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Вологдаэнерго», то реализация прав собственников многоквартирного дома в части дальнейшей постановки земельного участка под многоквартирным домом на государственный кадастровый учет невозможна.

Просит суд прекратить право постоянного бессрочного пользования открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» земельным участком, площадью ХХХ кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с кадастрового учета указанного земельного участка.

Истец Копыльцова Н.Н., действующая от своего имени и от имени собственников жилых помещений <адрес>, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «Россети Северо-Запад» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве указал, что не являются надлежащим ответчиком по делу, просил отказать в удовлетворении исковых требований к ПАО «Россети Северо-Запад» и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «ВСК» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика ПАО «Россети» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве указал, что не являются надлежащим ответчиком по делу, просил отказать в удовлетворении исковых требований к ПАО «Россети» и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «ТГК-2» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве указал, что ПАО «ТГК-2» не является правообладателем вышеназванного спорного земельного участка, просил отказать в удовлетворении исковых требований к ПАО «ТГК-2» и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «ОГК-2» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный <данные изъяты> жилой дом, состоящий из ХХХ квартир с кадастровыми номерами: квартира № ХХХ – кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ - кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ - кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ - кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ – кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ - ХХХ, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, с кадастровым номером ХХХ.

Согласно выписки из ЕГРН № ХХХ от 28 августа 2023 г. земельный участок с кадастровым номером ХХХ, по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель: Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Вологдаэнерго», вид права: постоянное бессрочное пользование (л.д.ХХХ).

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» 1 апреля 2008 г. прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения (л.д.64-76).

Собственниками помещений многоквартирного <адрес> приняты решения: прекратить право пользования землей под их домом организации ОАО «ВологдаЭнерго»; снять с кадастрового учета указанный земельный участок; сформировать под многоквартирным жилым домом и прилегающей территорией новый земельный участок путем межевания и постановки его на государственный кадастровый учет площадью около ХХХ кв.м (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 15 сентября 2023 г. - л.д.ХХХ).

В соответствии с п.5 ст.16 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» реорганизация юридического лица в форме присоединения с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности последнего из присоединенных юридических лиц считается завершенной.

Из изложенного следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица. Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации.

В силу п.1 ст.57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (п.4 ст.58 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.268 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

31 мая 2005 г. произошла реорганизация Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго», были выделены: ОАО «Череповецкая ГРЭС», ОАО «Вологодская ТЭЦ», ОАО «Вологодская сбытовая компания», ОАО «Вологодские магистральные сети».

Права и обязанности Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» были разделены между юридическими лицами согласно разделительному балансу.

В данном случае правопреемниками Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» являются ПАО «ВСК», ПАО «Россети», ПАО «ТГК-2», ПАО «ОГК-2», ПАО «Россети Северо-Запад».

Из материалов дела следует, что в разделительных балансах правопреемников отсутствуют сведения о передаче спорного земельного участка.

При этом все правопреемники указали, что прав на спорный земельный участок не имеют.

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» передало по договору от 25 октября 2001 г. Администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области объекты жилого фонда, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п.1 ст.45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В силу п.3 и п.4 ст.53 ЗК РФ, при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, обязан обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком (п.5 ст.53 ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ, ст.16 Вводного закона, а также разъяснениями, содержащимися в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельные участки, на котором расположены многоквартирные дома, возникает в силу положений Жилищного кодекса и Вводного закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу ч.4 ст.16 Вводного закона органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В силу ч.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В данном случае реализация прав собственников многоквартирного дома в части дальнейшей постановки земельного участка под многоквартирным домом на государственный кадастровый учет невозможна.

Учитывая изложенные выше положения законодательства, то обстоятельство, что зарегистрированное право постоянного бессрочного пользования нарушает права собственников многоквартирного дома, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, суд признает исковые требования истца к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В то же время, поскольку правопреемникам Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» земельный участок при реорганизации не передавался, правопреемники прав на спорный земельный участок не имеют, в требованиях к ним следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Копыдбцовой Н.Н., действующей от своего имени и от имени собственников жилых помещений <адрес> удовлетворить.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» земельным участком, площадью ХХХ кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с кадастрового учета земельного участка, площадью ХХХ кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований к публичному акционерному обществу «Россети Северо-Запад», публичному акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания», публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания - Россети», публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2», публичному акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня его составления окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 января 2024 г.

Судья И.В. Лобанова